Решение по делу № 2-7308/2021 от 05.08.2021

УИД 72RS0014-01-2021-012306-04

Дело № 2-7308/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                  16 сентября 2021 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О. Г.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 обществу «СтарБанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении залога квартиры и погашении записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к АО «СтарБанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении залога квартиры и погашении записи об ипотеке в отношении квартиры кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что между ФИО7, ФИО2, ФИО3 и АО «СтарБанк» был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому заемщикам был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между истцами и АО «СтарБанк» был заключен договор об ипотеке (залог недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ.     Согласно пункту 1.1 договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ истцы в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору передают в ипотеку АО «СтарБанк» трехкомнатную квартиру в многоквартирном доме, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

    В связи с ненадлежащим исполнением кредитного договора №.SL.000432 от ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № частично удовлетворен иск АО «СтарБанк», с ФИО7, ФИО2, ФИО3 солидарно взысканы в пользу АО «СтарБанк» денежные средства в размере <данные изъяты> руб. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб. 50 коп. и обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.     Решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.    Заемщиками решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исполнялось в добровольном порядке, общая сумма выплат в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб., что подтверждается выпиской АО «Старбанк». Исполнение заемщиками решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № подтверждается также выводами Арбитражного суда Республики Алтай, изложенными в определении до делу № А02-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заемщики оплатили основной долг, проценты, а также часть неустойки по указанному решению. АО «СтарБанк» исполнительный лист на принудительное обращение взыскания на заложенное имущество не предъявлен к исполнению до настоящего времени.

    Последний платеж был осуществлен заемщиками ДД.ММ.ГГГГ, более никаких требований АО «СтарБанк» к ФИО2, ФИО3 не предъявлял, истцы заявляют о пропуске срока исковой давности для предъявления АО «СтарБанк» к истцам каких-либо требований по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ либо решению Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также о пропуске срока давности для предъявления исполнительного документа на принудительное обращение взыскания на заложенное имущество к исполнению. На основании изложенного, истцы просят признать прекращенным залог в отношении квартиры, возникшей на основании договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы, третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов, третьего лица ФИО7 действующий на основании ордеров №, № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом частичного отказа, в части заявленного требования об обязании Управления Росреестра по <адрес> погасить регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке в отношении указанной квартиры.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление.

Выслушав объяснения представителя истцов и представителя третьего лица ФИО7, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ФИО7, ФИО2, ФИО3 и АО «Старбанк» был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому заемщикам был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. под <данные изъяты>% годовых сроком на <данные изъяты> месяцев.

    В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору между истцами и АО «СтарБанк» был заключен договор об ипотеке (залог недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно пункту 1.1 договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ истцы передают в ипотеку АО «СтарБанк» квартиру в многоквартирном доме, состоящую из трех жилых комнат, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

    Квартира принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, что подтверждается записями в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, записи об ипотеке в пользу АО «Старбанк» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ АО «СтарБанк» предъявило заемщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и пени, в связи с нарушением заемщиками сроков платежей по кредитному договору.

    Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом определения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) об исправлении описки) по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, частично удовлетворен иск АО «СтарБанк», с ФИО7, ФИО2, ФИО3 солидарно взысканы в пользу АО «СтарБанк» денежные средства в размере 1 <данные изъяты> руб. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Заемщики выплачивали задолженность по решению Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в добровольном порядке, общая сумма выплат составила <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской АО «СтарБанк».

Судом установлено, что АО «СтарБанк» исполнительный лист на принудительное обращение взыскания на заложенное имущество к исполнению не предъявляло.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А40-<данные изъяты> АО «СтарБанк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Решением Арбитражного суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А02-<данные изъяты> ФИО7 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее была введена процедура реализации имущества должника.

АО «СтарБанк» в рамках указанного выше дела, обращалось с заявлением о включении в реестр требований кредиторов Должника – ФИО7 требования в сумме <данные изъяты> руб. на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых:

- <данные изъяты> руб. – основной долг по кредиту;

- <данные изъяты> руб. – проценты по кредиту;

- <данные изъяты> руб. – неустойки за просрочку возврата основного долга и процентов;

- <данные изъяты> руб. – неустойка (по решению суда);

- <данные изъяты> руб. – государственная пошлина (по решению суда);

- <данные изъяты> руб. – прочие судебные расходы (решение суда).

К участию в указанном споре были привлечены ФИО2, ФИО3

Определением Арбитражного суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ по делу А02-<данные изъяты> признаны обоснованными и включены требования АО «СтарБанк» в общей сумме <данные изъяты> руб. неустойки в реестр требований кредиторов ФИО7 в составе третьей очереди удовлетворения, в остальной части в удовлетворении заявленных требований отказано.

В определении Арбитражного суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ по делу А02-<данные изъяты> указано, что требования АО «СтарБанк» о взыскании платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ поданы за истечением срока исковой давности; а также что после взыскания задолженности в судебном порядке по кредитному договору ФИО7 были уплачены денежные средства в общей сумме <данные изъяты> руб.; что ФИО7 в полном объеме погашена задолженность по решению от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, проценты за пользование кредитом, а также часть неустойки, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ Остаток задолженности перед АО «Старбанк» составил <данные изъяты> руб. (неустойка).

Размер указанной неустойки был снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ до <данные изъяты> руб.

Постановлением Седьмого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А02-<данные изъяты> определение Арбитражного суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба АО «СтарБанк» - без удовлетворения.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 61 ГПК РФ суд приходит к выводу, что вступившее в законную силу определение Арбитражного суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А02-<данные изъяты> имеет преюдициальное значение при разрешении настоящего спора.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 207 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора ипотеки) с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

С учетом того факта, что заемщиками в пользу АО «СтарБанк» уплачена денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. которой полностью погашен долг по решению Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, проценты за пользование кредитом, а также частично погашена неустойка, датой последнего платежа заемщиков является ДД.ММ.ГГГГ, АО «СтарБанк» на основании статьи 207 Гражданского кодекса РФ пропущен срок исковой давности для предъявления к ФИО2, ФИО3 дополнительных требований по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (о взыскании неустойки, обращении взыскания на заложенную квартиру).

В силу ч. 1 ст. 21 Федерального закона «Об исполнительном производстве» исполнительные листы, выдаваемые на основании судебных актов, за исключением исполнительных листов, указанных в частях 2,4 и 7 настоящей статьи, могут быть предъявлены к исполнению в течение трех лет со дня вступления судебного акта в законную силу.

Решение Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым обращено взыскание на заложенную квартиру, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ,

АО «СтарБанк» исполнительный лист на принудительное обращение взыскания на заложенную квартиру к исполнению не предъявлен до настоящего времени, сведений о подаче АО «СтарБанк» ходатайства о восстановлении пропущенного срока предъявления исполнительного документа к исполнению у суда не имеется.

Несоблюдение указанных сроков является основанием для вынесения судебным приставом-исполнителем постановления об отказе в возбуждении исполнительного производства в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 31 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

При таких обстоятельствах, АО «СтарБанк» в силу ч. 1 ст. 21 Федерального закона «Об исполнительном производстве» утратило возможность предъявить к исполнению исполнительный лист на принудительное обращение взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается:1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

    Приведенный перечень является открытым.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, исходя из назначения залога и необходимости обеспечения баланса прав и интересов как кредитора, так и собственника заложенного имущества в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства, залог утрачивает обеспечительную функцию, а следовательно, подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО8 ФИО1 обществу «СтарБанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении залога квартиры и погашении записи об ипотеке - удовлетворить.

Признать прекращенным залог в отношении квартиры, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, возникший на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья /подпись/ О. <адрес>

Копия верна

Подлинник решения, определения подшит

в гражданское дело №_________/________

Дело хранится в Ленинском районном суде <адрес>

Решение, определение вступило в законную силу

«_____»_____________________20_____года

Судья:                                       О. <адрес>

Секретарь:                                ФИО6