Решение по делу № 2-3942/2022 от 22.02.2022

                                                           2-3942/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2022 года                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                    Тихомировой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дулова Владимира Ивановича к ТУ Росимущество по Московской области о признании недействительным результаты межевания, установлении границ земельного участка,

                        УСТАНОВИЛ:

        Дулов В.И. обратился в суд с исковым заявлением к ТУ Росимущество по Московской области о признании недействительным результаты межевания земельного участка с К№, находящегося в государственной собственности и установлении границ земельного участка площадью 1 500 кв.м принадлежащего ему на праве собственности. Свои требования мотивировал тем, что является собственником земельного участка площадью 1 500 кв.м по адресу: АДРЕС АДРЕС в порядке наследования. Посколкьу при постановке земельного участка на кадастровый учет выяснилось, что он полностью вошел в границы земельного участка с К№, вынужден обратиться в суд за исправлением реестровой ошибки.

    Истец в судебное заседание не явился, направив представителя, который требования поддержал.

     Ответчик ТУ Росимущество в письменном отзыве возражало против иска, поскольку не доказан факт наличия реестровой ошибки.

    Третье лицо ФГКУ КП Росреестра и ФГУ ДЭП №1 представителя не направили.

    Третье лицо Синицын П.Г. не явился, направив представителя, которая с иском согласилась и пояснила, что будучи совладельцами домовладения выделили свою часть земельного участка и поставили ее на кадастровый учет.

    Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

    В судебном заседании установлено, что Дулову В.И., на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 500 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 05.09.1995, удостоверенному нотариусом Голицынской нотариальной конторы Г.Н. Соколовой, реестровый №, наследственное дело 52/95, Дулов В.И. является наследником имущества Дулова Ивана Васильевича, которое состоит из ? доли жилого дома по адресу: АДРЕС.

Согласно постановлению главы посёлка АДРЕС от 08.06.1998 № за земельным домовладением закреплен земельный участок площадью 3012 кв.м.

Постановлением Главы администрации пгт. АДРЕС от 10.09.1998 № Дулову В.И. передана бесплатно в собственность часть земельного участка домовладения №а в ДРСУ-4 АДРЕС общей площадью 1500 кв.м, по фактическому пользованию под индивидуальное жилищное строительство.

Границы земельного участка в установленном законом порядке поставлены на кадастровый учет не были. С целью постановки на кадастровый учёт границ земельного участка, В.И.Дулов обратился в землеустроительную организацию, для подготовки землеустроительного дела и кадастрового плана. Межевание земельного участка было осуществлено в пределах существующего ограждения.

По итогам проведения межевых работ кадастровым инженером было выявлено пересечение границ земельного участка В.И. Дулова с границами смежного земельного участка, кадастровый №, который принадлежит ответчику, т.е. в границы участка ответчика, поставленного на кадастровый учёт, вошли границы земельного участка истца.

Общая площадь пересечения составляет 1500кв.м, о чем имеется заключение кадастрового инженера А.С.Кочояна от 15.01.2022 г.

В соответствии с п.20 4.1 ст.26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ № 218) в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости; осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав.

В соответствии с ч.2 ст.26 ФЗ № 218 осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца.

В соответствии с чЛ ст. 27 ФЗ № 218 в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета.

Согласно Письму Минэкономразвития РФ от 27.03.2009 г. № 4448-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков» в случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основания заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка (далее - заявитель) либо представителем заявителя.

В.И.Дулов обратился к ответчику, как к правообладателю земельного участка, площадью 62 957 кв.м, кадастровый №, с письменной просьбой о совместной подаче в орган кадастрового учета соответствующего заявления об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка (копия письма с отметкой о принятии прилагается), однако, ответчик просьбу оставил без внимания.

Домовладение В.И.Дулову досталось по наследству от отца Дулова Ивана Васильевича, умершего 25.01.1995. Участок имеет фактические границы, был огорожен еще до 1991 г., с тех пор границы участка не менялись, забор не передвигался, спора с соседями не было, вышеуказанный жилой дом является единственным и постоянным местом жительства В.И.Дулова, а также был единственным и постоянным местом жительства его родителей. За весь период проживания границы участка не менялись, участок ограждён забором, земля обрабатывалась семьёй истца и использовалась по назначению.

Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод, что имеет место кадастровая ошибка, которая привела к пересечению границ участка В.И.Дулова с границами участка ответчика.

Согласно п.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.22 ФЗ № 218, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.З ст. 61 ФЗ № 218 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Согласно ст.43 Федеральному закону № 218 “О Государственной регистрации недвижимости” государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Совокупность вышеприведённой доказательств позволяет сделать вывод, что имеет место реестровая ошибка.

В результате постановки земельного участка РФ на кадастровый учет были нарушены права истца как собственника дома и земельного участка.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, изучив письменные материалы дела, суд считает возможным установить границы земельного участка, принадлежащего истцу в описанных координатах.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дулова Владимира Ивановича удовлетворить.

Признать недействительными сведения ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070512:1636, в части указания координат поворотных точек земельного участка, исключив из него часть земельного участка 50:20:0070512:1636. площадью 1500 кв.м, в части местоположения границ в составе следующих характерных точек:

№п/п	Имяточки	X, м	Y, м
:ЗУ 1(1) (площадь 969 кв.м.)
1	1	452 647,44	2 156 694,25
2	2	452 656,83	2 156 710,61
3	3	452 657,68	2 156 714,79
4	4	452 648,18	2 156 716,73
5	5	452 644,12	2 156 717,56
6	6	452 643,96	2 156 716,82
7	7	452 638,48	2 156 717,94
8	8	452 625,70	2 156 721,26
9	9	452 615,76	2 156 678,89
10	10	452 625,88	2 156 676,39
11	11	452 627,14	2 156 692,85
12	12	452 646,25	2 156 688,49
1	1	452 647,44	2 156 694,25
:ЗУ1(2) (площадь 531 кв.м.)
1	13	452 645,43	2 156 665,87
2	14	452 650,92	2 156 693,55
3	15	452 651,35	2 156 693,44
4	16	452 662,23	2 156 691,36
5	17	452 678,26	2 156 688,32
6	18	452 681,97	2 156 706,02
7	19	452 658,94	2 156 710,84
8	20	452 658,72	2 156 710,26
9	21	452 649,39	2 156 693,85
10	22	452 643,70	2 156 666,23
1	13	452 645,43	2 156 665,87

Установить границы земельного участка, принадлежащего Дулову В.И., площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу АДРЕС в части местоположения границ в составе следующих характерных точек:

№п/п	Имяточки	X, м	Y, м
:ЗУ 1(1) (площадь 969 кв.м.)
1	1	452 647,44	2 156 694,25
2	2	452 656,83	2 156 710,61
3	3	452 657,68	2 156714,79
4	4	452 648,18	2 156 716,73
5	5	452 644,12	2 156 717,56
6	6	452 643,96	2 156 716,82
7	7	452 638,48	2 156 717,94
8	8	452 625,70	2 156 721,26
9	9	452 615,76	2 156 678,89
10	10	452 625,88	2 156 676,39
11	11	452 627,14	2 156 692,85
12	12	452 646,25	2 156 688,49
1	1	452 647,44	2 156 694,25
:ЗУ1(2) (площадь 531 кв.м.)
1	13	452 645,43	2 156 665,87
2	14	452 650,92	2 156 693,55
3	15	452 651,35	2 156 693,44
4	16	452 662,23	2 156 691,36
5	17	452 678,26	2 156 688,32
6	18	452 681,97	2 156 706,02
7	19	452 658,94	2 156 710,84
8	20	452 658,72	2 156 710,26
9	21	452 649,39	2 156 693,85
10	22	452 643,70	2 156 666,23
1	13	452 645,43	2 156 665,87

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                                                           С У Д Ь Я :