Решение по делу № 2-1267/2019 от 20.09.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 апреля 2019 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО8, с участием прокурора ФИО11,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение, признание прекратившими право пользования жилым помещением, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, выселении и по встречному иску ФИО4 к ФИО3 о признании договора купли-продажи незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение, признание прекратившими право пользования жилым помещением, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, выселении.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора, цена квартиры определена в размере 7 150 000 рублей и уплачена истцом в полном объеме.

Согласно пункту 6.2. Договора, договор подаётся на государственную регистрацию переход права собственности на Квартиру в течение 10 (десяти) календарных дней со дня заключения.

В нарушение условий договора, до настоящего момента переход права собственности на квартиру не зарегистрирован, в связи с уклонением ответчика от регистрации перехода права.

Кроме того, истец указывает, что в спорной квартире состоят на регистрационном учете по месту жительства ФИО5, ФИО6, ФИО2 Согласно условиям договора, ответчик обязался снять всех зарегистрированных лиц с регистрационного учета, однако данные обязательства ответчиком не исполнены.

На основании изложенного, истец обратился в суд, просит признать за ним право собственности на квартиру, признать утратившими право пользования жилым помещением ФИО5, ФИО6, ФИО2, выселить их из занимаемого жилого помещения, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 1 000 000 рублей, неустойку за отказ от государственной регистрации договора в размере 3 575 000 рублей, неустойку за отказ снять с регистрационного учета зарегистрированных лиц в размере 3 575 000 рублей, расходы по оплату государственной пошлины, судебные расходы.

ФИО4 предъявила встречные исковые требования о признании договора купли-продажи незаключенны, в обоснование которых указывает, что данный договор не подписывала, денежные средства за продаваемое имущество не получала, передаточный акт между сторонами договора не составлялся.

В судебное заседание истец и его представитель ФИО9 явились, заявленные требования поддержали, во встречных исковых требованиях просили отказать.

Ответчик и ее представитель по ордеру ФИО10 в судебное заседание явились, исковые требования не признали. Пояснили, что между ФИО4 и ФИО12 заключался договор аренды квартиры, однако, вследствие противоправных действий ФИО3, последняя страница которого подкреплена к оспариваемому договору. Встречные исковые требования поддержала.

Прокурор ФИО11 считает исковые требования ФИО3 не подлежащими удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает исковые требования ФИО3 не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст.ст. 549-550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Статьей 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела усматривается, что ФИО4 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Как указывает ФИО3 в обоснование заявленных требований, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО12, действующем от имени ФИО3 на основании нотариальной доверенности, заключен договор купли-продажи указанной квартиры.

ФИО4 оспаривает факт заключения договора купли-продажи квартиры, поскольку акт приема-передачи не составлялся и не подписывался, денежные средства ей не передавались.

Пунктом 5.2 предусмотрено, что квартира признается переданной со дня заключения настоящего договора.

Согласно п. 4.2 договора, расчет между сторонами произведен при заключении настоящего договора в полном объеме. Пунктом 4.1 договора, квартира оценена сторонами в размере 7 150 000 рублей.

В силу п. 6.5, настоящий договор признается исполненным в полном объеме при условии выполнения сторонами следующих обязательств: передачи продавцом квартиры, свободной от прав третьих лиц, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, оплаты покупателем квартиры.

Суд считает, что ФИО3 не доказан факт заключения договора купли-продажи спорной квартиры, поскольку в материалы дела не представлен акт приема-передачи квартиры, а также доказательства, свидетельствующие об исполнении покупателем обязательств по оплате стоимости приобретаемой квартиры. Представленный ФИО3 акт сдачи-приемки к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ДД.ММ.ГГГГ и подписанный ФИО3 и ФИО12 не свидетельствует о передаче спорной квартиры от продавца к покупателю, поскольку с ФИО4 не составлялся и ею не подписывался.

Таким образом, суд приходит к выводу, что фактически квартира по договору не передавалась, денежные средства по договору не получены, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения заявленных ФИО3 исковых требований.

Также суд принимает во внимание представленные в материалах дела заключения судебной экспертизы, согласно которым, договор купли-продажи техническому воздействию не подвергался, его целостность не нарушалась, при этом, договор выполнен на копировально-множительном устройстве с использованием бумаги формата А4 различной плотности, первый и последний (9 лист) договора выполнены на листах более плотной бумаги толщиной 0,17 мм, последующие лист – 0,11 мм. Шрифт печатных знаком первого листа выполнен в увеличенном масштабе относительно последующих листов договора, в связи с чем эксперты полагают, что первый лист напечатан на копировально-множительном устройстве отдельным экземпляром.

Помимо прочего, в материалах дела имеются пояснения третьего лица ФИО12, согласно которым договор купли-продажи подписывался им, действующим от имени ФИО3, непосредственно в спорной квартире в <адрес> (л.д. 170-171). При этом, согласно данным детализации соединений по телефонному номеру 79161292346, находящемуся в пользовании ФИО12, за период с ДД.ММ.ГГГГ 00:00:00 по ДД.ММ.ГГГГ 23:59:59, предоставленным ПАО «Мобильные ТелеСистемы» по запросу суда, в дату заключения договора купли-продажи ФИО12 в <адрес> не приезжал. Более того, согласно справке, выданной ФГБУ «Институт теоретической и экспериментальной физики им. ФИО13 НИЦ «Курчатовский институт», ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 находился на работе.

Также, в судебном заседании допрошена в качестве свидетеля ФИО14, которая показала, что ФИО4 является ее племянницей, которой она помогает в уходе за ребенком. ДД.ММ.ГГГГ до, примерно, 23-00 часов находилась вместе с ФИО4 и несовершеннолетним ребенком в квартире. Иные лица в квартире отсутствовали, никто в течение дня не приходил, ФИО4 никуда не уходила.

Учитывая собранные по делу доказательства, оценив их в совокупности, суд считает исковые требования ФИО3 не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО4 о признании договора купли-продажи незаключенным подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, регистрация права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, признание ФИО5, ФИО6, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением и их выселении из квартиры по адресу: <адрес>, взыскании неустойки, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО3 удовлетворить, признать договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, сделку купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительной.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья