Решение по делу № 33-201/2024 (33-2876/2023;) от 16.11.2023

Судья Горюнова М.С.                                К делу № 33-201/2024 (33-2876/2023)

                                                                (№ дела в суде I инстанции 2-1882/2023)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

09 января 2024 года                                              г. Майкоп

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего Боджокова Н.К.,

судей Муращенко М.Д. и Тачахова Р.З.

при секретаре судебного заседания Девтеровой Э.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 25 сентября 2023 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации МО «Тахтамукайский район» о признании недействительным договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> признании недействительным межевого плана, подготовленного кадастровым инженером в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером №, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, аннулировании в ЕГРН записи о праве аренды ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером № признании отсутствующим права собственности ФИО8 на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 01:05:0600027:394, аннулировании в ЕГРН записи о праве собственности ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №; признании отсутствующим права собственности ФИО9 на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0600027:395, расположенного по адресу: <адрес>, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, аннулировании в ЕГРН записи о праве собственности ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №; признании самовольной постройкой жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, обязании демонтировать самовольно возведенный жилой дом, анулировании в ЕГРН записи о праве собственности ФИО2 в отношении жилого дома, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности в соответствии с предложенным каталогом координат отказать.

Заслушав доклад судьи ФИО25, объяснения ФИО1 его представителя Третьякова Д.Н. и представителя ФИО11 – Женетль Э.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации МО «Тахтамукайский район» о признании недействительными сделок по отчуждению земельного участка.

В обоснование требований указав о том, что 10.05.1994 администрацией МО «Козетское сельское поселение» ему был выделен в собственность земельный участок под строительство жилого дома площадью 0,15 га (1500 кв.м.) по адресу: <адрес>, что подтверждается распоряжением Козетской сельской администрации № 44 от 10.05.1994.

12.05.1994 начальником отдела по делам строительства и архитектуры администрации Тахтамукайского района ФИО1 было выдано разрешение на строительство жилого дома и с этого времени земельный участок находился в его правомерном владении.

Согласно выписке из ЕГРН вышеуказанный земельный участок 12.09.2022 был поставлен на кадастровый учет со статусом «актуальные, ранее учтенные» с присвоением кадастрового номера №.

05.04.2023 сведения о земельном участке площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, внесены в ЕГРН.

В целях проведения кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО13 В результате проведения работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером согласно генплану застройки от ДД.ММ.ГГГГ и смежных с ним земельных участков были установлены координаты земельного участка. Также кадастровый инженер выявил, что на принадлежащем ФИО1 земельном участке с кадастровым номером №, расположенном между земельными участками с кадастровыми номерами: № (<адрес>) и № (<адрес>) расположены уточненные (отмежеванные) земельные участки с кадастровыми номерами: №.

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в аренде у ФИО4 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности у ФИО2, номер государственной регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности у ФИО3, номер государственной регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Считает, что орган местного самоуправления в нарушение норм земельного и гражданского законодательства сформировал из части земельного участка истца новый земельный участок площадью 1000 кв.м. и предоставил его в аренду ФИО14 Другая часть земельного участка органом местного самоуправления была предоставлен сначала в аренду ФИО2, а впоследствии была разделена на два земельных участка по 500 кв.м. и приобретена в собственность ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. В границах незаконно выделенного земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 построен одноэтажный жилой дом, который является самовольной постройкой.

Направленные истцом претензии от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков ФИО4, ФИО2. ФИО3 оставлены последними без ответа.

Просил признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать недействительным межевой план, подготовленный кадастровым инженером в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Аннулировать в ЕГРН запись о праве аренды ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать недействительной сделку по отчуждению ФИО2 земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать недействительным межевой план, подготовленный кадастровым инженером в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

Аннулировать в ЕГРН запись о праве собственности ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

Признать недействительной сделку по отчуждению ФИО3 земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

Признать недействительным межевой план, подготовленный кадастровым инженером в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

Аннулировать в ЕГРН запись о праве собственности ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>;

Обязать ФИО2 демонтировать самовольно построенный жилой дом на земельном участке, принадлежащем истцу;

Аннулировать в ЕГРН запись о праве собственности ФИО2 в отношении жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1 на праве собственности в соответствии со следующими координатами:

№п/п	Обозначение характерных точек	Х	Y
1	Н.1	473039.83	1380032.81
2	Н.2	473020.04	1380055.36
3	Н.3	472982.46	1380022.38
4	Н.4	473002.25	1379999.83

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 представил уточненное исковое заявление о признании недействительными сделок по отчуждению земельного участка, в котором просил:

признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать недействительным межевой план, подготовленный кадастровым инженером в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Аннулировать в ЕГРН запись о праве аренды ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать отсутствующим право собственности ФИО8 на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Аннулировать в ЕГРН запись о праве собственности ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Признать отсутствующим право собственности ФИО9 на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Аннулировать в ЕГРН запись о праве собственности ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:0600027:395, расположенного по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>;

Признать самовольной постройкой жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и обязать ФИО2 демонтировать самовольно возведенный жилой дом;

Аннулировать в ЕГРН запись о праве собственности ФИО2 в отношении жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности в соответствии со следующими координатами:

№п/п	Обозначение характерных точек	Х	Y
1	Н.1	473039.83	1380032.81
2	Н.2	473020.04	1380055.36
3	Н.3	472982.46	1380022.38
4	Н.4	473002.25	1379999.83

Также в ходе судебного разбирательства истцом ФИО1 было заявлено письменное ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы с целью выяснения местоположения границ выделенного истцу земельного участка.

25.08.2023 в ходе судебного заседания от 25.08.2023 судом с учетом мнения представителей ответчиков, участвующих в судебном разбирательстве, было отказано в удовлетворении ходатайства истца о назначении судебной землеустроительной экспертизы ввиду его необоснованности.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель Третьяков Д.В. на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности Женетль Э.А. в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, в обоснование своих доводов сослалась на ранее представленные письменные возражения, приобщенные к материалам дела, а также заявила о пропуске истцом срока исковой давности применительно к данному спору.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 по доверенности Гомон М.Е. против удовлетворения исковых требований возражал, ранее представил письменные возражения, приобщенные к материалам дела, а также заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещена надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств по существу спора не представила.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО «Тахтамукайский район» по доверенности Шадже Р.Н. исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Определением суда от 07.07.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация МО «Козетское сельское поселение» представитель которой по доверенности Натхо А.Ч. в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, ранее представил письменные пояснения, приобщенные к материалам дела, в которых отражена позиция администрации МО «Козетское сельское поселение» относительно заявленных требований.

Суд постановил обжалуемое решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 выражает несогласие с решением суда первой инстанции, просит его отменить и принять по делу новое решение, которым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Исследовав обстоятельства дела, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п/п. 1 – 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении» решение суда должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям решение суда первой инстанции соответствует в полном объеме.

Как установлено судом первой и следует из материалов дела, на основании распоряжения Козетской сельской администрации № 44 от 10.05.1994 ФИО1 выделен в собственность земельный участок площадью 0,15 га под строительство жилого дома в а. Козет, <адрес>, а также ФИО1 разрешено строительство жилого дома по индивидуальному проекту на выделенном земельном участке в а. Козет, <адрес>.

       12.05.1994 начальником отдела по делам строительства и архитектуры Республики Адыгея ФИО1 было выдано разрешение на строительство жилого дома в а. Козет, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.09.2022 вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет со статусом «актуальные, ранее учтенные» с присвоением кадастрового номера 01:05:0600027:381, а право собственности Жане И.И. на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра за № 01:05:0600027:381-01/033/2023-1 от 05.04.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.04.2023.

В силу п. 9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с распоряжением от 10.05.1994 № 44 ФИО1 земельный участок был предоставлен для строительства жилого дома в 3-х годичный срок.

Границы указанного земельного участка до настоящего времени не установлены.

В целях проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО13 в 2023 году.

Заключением за № 21/23 от 12.04.2023 установлено, что в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют (земельный участок не отмежеван). При камеральной обработке результатов измерений и сопоставлений с данными ЕГРН - кадастровым планом территории от 10.03.2023 № КУВИ-001/2023-59049327 и отчетов об объектах недвижимости (земельных участков) с кадастровыми номерами №, выявлено следующее:

-земельный участок с кадастровым номером 01:05:0600027:27, расположенный по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>, огорожен только со стороны земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0600027:385 и 01:05:0600027:393;

-земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>, огорожен в границах указанных в ЕГРН;

-земельный участок, предположительно принадлежащий ФИО1, расположенный между земельными участками с кадастровыми номерами: № (<адрес>) не огорожен, но согласно сведениям ЕГРН там расположены уточненные (отмежеванные) земельные участки с кадастровыми номерами №.

-в границах земельного участка с кадастровым номером 01:05:0600027:394 расположен объект капитального строительства (ОКС)-одноэтажный жилой дом.

Разрешая требования заявленные к ФИО19 суд первой инстанции исходил из того, что земельный участок с кадастровым номером 01:05:0600027:95, предоставленный в аренду ФИО4 был сформирован в соответствии с требованиями действовавшего по состоянию на 2014 год законодательства, передан ей в аренду на основании договора аренды, заключенного с уполномоченным органом местного самоуправления.

Разрешая требования о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 01:05:0600027:394 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, суд первой инстанции исходил из того, что в 2014 году земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>А, был сформирован и поставлен на кадастровый учет с определенными границами администрацией МО «Тахтамукайский район» как собственником недвижимого имущества, а впоследствии заключены договор аренды и договор купли-продажи земельного участка с ФИО20, после чего право собственности на изначальный земельный участок перешло в порядке наследования к ФИО21, затем по состоявшемуся договору дарения между ФИО21 и ФИО2 и ФИО3, последним перешел в общую долевую собственность по ? доли каждому указанный выше земельный участок, что свидетельствует о добросовестности действий приобретателей ФИО20 и ФИО3, поскольку право собственности на земельный участок перешло к ним в результате гражданско-правовой сделки.

С указанными выводами суд апелляционной инстанции полагает возможным согласиться по следующим основаниям.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд может применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительны с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон должна возвратить другой стороне все полученное по сделке.

На основании ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № (а. Козет, <адрес>) на праве аренды принадлежит ответчику ФИО4

18.07.2014 ФИО4 обратилась в администрацию МО «Тахтамукайский район» с заявлением о предоставлении ранее не учтенного и несформированного земельного участка.

06.08.2014 в адрес ФИО4 поступило извещение о необходимости явиться в отдел архитектуры и градостроительства до ДД.ММ.ГГГГ для рассмотрения ее заявления и уточнения местоположения земельного участка.

29.08.2014 схема расположения земельного участка для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>, согласована с главой администрации МО «Козетское сельское поселение» и утверждена руководителем отдела архитектуры и градостроительства МО «Тахтамукайский район».

07.10.2014 главой администрации МО «Тахтамукайский район» вынесено постановление № об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предоставлении в аренду ФИО4 земельного участка площадью 1000 кв.м., относящегося к категории земель: земли населенных пунктов по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

22.10.2014 кадастровым инженером ФИО22 подготовлен межевой план вышеуказанного земельного участка, согласно которому образуемый земельный участок полностью соответствует требованиям к образуемым и измененным земельным участкам и 28.10.2014 ФИО4 был получен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>.

13.11.2014 между администрацией МО «Тахтамукайский район» и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 01:05:0600027:95 для индивидуального жилищного строительства. Согласно условиям договора аренды ежегодная арендная плата составляет 10 325 рублей. Указанный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ за №. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 01:05:0600027:95, предоставленный в аренду ФИО4 был сформирован в соответствии с требованиями действовавшего по состоянию на 2014 год законодательства, передан ей в аренду на основании договора аренды, заключенного с уполномоченным органом местного самоуправления и с ноября 2014 года ФИО4 добросовестно пользуется земельным участком, оплачивает ежегодную арендную плату.

Кроме того, истец ФИО1 о нарушении своего права мог и должен был узнать в 2014 году, когда право ФИО4 на земельный участок, предоставленный ей по оспариваемому истцом договору аренды, было зарегистрировано и сведения об этом имелись в ЕГРН, в том числе в свободном доступе.

Из пояснений истца данных в суде первой инстанции следует, что именно в 2014 году он обращался к Главе МО «Козетское сельское поселение» по вопросу получения технических условий подключения коммунальных услуг и освоения предоставленного ему в 1994 году земельного участка, а причиной этому послужило, в частности, и то обстоятельство, что ранее возведенное им ограждение земельного участка, предоставленного ему в 1994 году, было демонтировано, что для него являлось очевидным.

В данном случае суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что уважительных причин пропуска срока исковой давности не имеется, истцом пропущен срок исковой давности для предъявления требований о признании недействительной оспоримой сделки от 13.11.2014 по предоставлению в аренду ФИО4 земельного участка, что является самостоятельным основанием для отказа в заявленной части исковых требований при наличии об этом ходатайства ответчика ФИО4, заявленного в судебном заседании.

В соответствии с пунктом 35 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлено только лицу, которое в соответствии с данными ЕРГН является собственником этого имущества и одновременно владеет им.

Поскольку избираемый способ защиты должен приводить к восстановлению права собственника, иск о признании права собственности отсутствующим не может быть заявлен невладеющим собственником, так как удовлетворение такого иска не приведет к восстановлению владения.

Судом первой инстанции установлено, что собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № (а. Козет, <адрес>А) и № (а. Козет, <адрес>, б/н), образованных из земельного участка с кадастровым номером № (а.Козет, <адрес>А), являются ответчики ФИО2 и ФИО3

03.12.2014 между администрацией МО «Тахтамукайский район» и ФИО23 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>А.

27.02.2015 постановлением главы администрации МО «Тахтамукайский район» № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>А, предоставлен в возмездную собственность ФИО20

01.04.2015 между администрацией МО «Тахтамукайский район» и ФИО20 заключен договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес> покупателем оплачена полностью, о чем составлен акт приема-передачи.

13.07.2022 согласно свидетельству о праве наследования по закону право собственности на вышеуказанный земельный участок перешло к ФИО21

12.08.2022 по состоявшемуся договору дарения между ФИО21 и ФИО2 и ФИО3, последним перешел в общую долевую собственность по ? доли каждого земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>А.

Определением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между ФИО2 и ФИО3, которым прекращено право общей долевой собственности и произведен раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>А.

03.11.2022 произведена регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>А, номер государственной регистрации 01:05:0600027:394-01/031/2022-1.

В настоящее время на земельном участке площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № ФИО2 возведен жилой дом с кадастровым номером №.

03.11.2022 произведена регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>, б/н. номер государственной регистрации 01:05:0600027:395-01/031/2022-1.

Таким образом, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>А, был сформирован и поставлен на кадастровый учет с определенными границами администрацией МО «Тахтамукайский район» и в последствии право собственности на земельный участок перешло к ФИО2 и ФИО3 результате гражданско-правовой сделки, что свидетельствует о добросовестности их действий.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что истцом не представлены доказательства, на основании которых право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № должно быть признано отсутствующим.

Кроме того, с момента выделения в 1994 земельный участок с кадастровым номером № не был индивидуализирован, его границы не определялись в соответствии с требованиями земельного законодательства. Следовательно, в настоящее время земельный участок конкретной привязки к местности не имеет.

Требования об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в а. Козет, <адрес> направлены на оспаривание прав ответчиков на принадлежащие им земельные участки, в связи с чем данные требования не могут быть разрешены в рамках негаторного иска.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 199, 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 25 сентября 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 без удовлетворения.

Настоящее определение вступает в силу с момента его вынесения и может быть обжаловано указанными в статье 376 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицами, в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу, в Четвёртый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий                                                               Н.К. Боджоков

Судьи                                                                                             М.Д. Муращенко

                                                                                                       Р.З. Тачахов