Решение по делу № 2-1651/2019 от 25.03.2019

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева Дмитрия Александровича к Администрации городского округа Истра, третье лицо АО «Мосводоканал» о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

в Истринский городской суд обратился Зайцев Д.А. с исковым заявлением к Администрации городского округа Истра, просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом площадью жилого помещения 192,3 кв. м, из нее жилая 134,2 кв. м, подсобная 58,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1312 кв. м, а также 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 37,7 кв. м по адресу: <адрес>. Во время эксплуатации жилого дома, без получения соответствующего разрешения проведена его реконструкция, общая площадь жилого дома составляет 192,3 кв. м.

В судебном заседании представитель истца адвокат Петрова В.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении, пояснила, что площадь жилого дома увеличилась за счет надстройки второго этажа, совладелец жилого дома Щевцова Е.А. против реконструкции жилого дома не возражает.

Представитель Администрации городского округа Истра в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых указал, что истцу направлено уведомление о недопустимости размещения объекта, поскольку земельный участок расположен в водоохранной зоне р. Беляна, а также в зоне второго пояса ЗСО, а именно в 100-метровой зоне от уреза воды второго пояса ЗСО источников питьевого водоснабжения г. Москвы, где не допускается капитальная застройка (л.д. 46-48).

Представитель АО «Мосводоканал» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, по заявленным требованиям полагался на усмотрение суда, также указал, что земельный участок расположен на расстоянии менее 100 м от уреза воды р.Беляна – притока первого порядка р. Истра, основного водотока, источника питьевого водоснабжения Московского региона (л.д. 55-57).

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Зайцеву Д.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1312 кв. м КН № и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 37,7 кв. м КН №, лит.А,а,а1,Г,Г1,У,З по адресу: <адрес> (л.д. 10,13).

Согласно технического паспорта спорный жилой дом возведен в 1960 году, в 2017 году в результате реконструкции площадь жилого дома увеличилась, составляет: общая площадь 192,3 кв. м, жилая – 134,2 кв. м, этажность здания составляет: количество этажей – 2 (л.д. 14-21, 22-26).

Администрацией г.о. Истра Московской области направлено Зайцеву Д.А. уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, из которого следует, что земельный участок с КН 50№, предлагаемый застройке, расположен в водоохраной зоне р. Белянка, а также в зоне второго пояса санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, а именно в 100-метровой зоне от уреза воды второго пояса санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы (л.д. 27).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно заключения специалиста (л.д. 28-42) строение – жилой дом лит.А, общей площадью 192,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, является изолированным, имеет самостоятельный вход и выход, что дает возможность идентифицировать его в качестве объекта недвижимости, имеющего определенное назначение – «жилое». Объект расположен в границах земельного участка с КН №, объект соответствует строительным нормам и правилам, а также противопожарным и санитарным нормам, архитектурный облик населенного пункта – <адрес> не портит. Произведенные работы по реконструкции проведены в соответствии со строительными нормами и правилами, санитарно-бытовыми и противопожарными нормами и являются допустимыми и безопасными. Строение – жилой дом лит.А, общей площадью 192,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы соседей, других граждан. Сохранение строения не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Препятствий к принятию возведённого строения – жилой дом лит.А, общей площадью 192,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию не имеется.

Доводы ответчика Администрации г/о Истра относительно нахождения земельного участка, на котором расположен реконструированный жилой дом, во втором поясе зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, а именно в 100-метровой зоне от уреза воды второго пояса ЗСО источников питьевого водоснабжения г. Москвы, где не допускается капитальная застройка, суд находит подлежащими отклонению, так как жилой дом по данным технической инвентаризации возведен в 1960 году (л.д. 14-21), право собственности на земельный участок (ранее право бессрочного пользования) оформлено в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, каких-либо установленных законом ограничений по передаче гражданам в собственность земельного участка на момент его предоставления не имелось, а введенные ст. 27 ЗК РФ ограничения в обороте установлены только в отношении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, расположенных в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Таким образом, принимая во внимание, что реконструированный жилой дом возведен в ДД.ММ.ГГГГ, его реконструкция проведена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка, препятствий для его эксплуатации не установлено, у суда имеются основания для признания за Зайцевым Д.А. права собственности на реконструированный жилой дом общей площадью жилого помещения 192,3 кв. м, из нее жилая 134,2 кв. м, подсобная 58,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Зайцева Дмитрия Александровича – удовлетворить.

Признать за Зайцевым Дмитрием Александровичем право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью жилого помещения 192,3 кв. м, из нее жилая 134,2 кв. м, подсобная 58,1 кв. м, Лит.А, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Зайцева Дмитрия Александровича на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью 37,7 кв. м, инв.№, лит.А,а,а1,Г,Г1,У,З, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ