Решение по делу № 2-2745/2016 от 24.06.2016

                                              Р Е Ш Е Н И Е                  дело №2-2745/2016                           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ                                     

         10 августа 2016г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Молевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айдагулова Р.Е. к администрации г. Арзамаса признании права собственности на нежилое здание,

                                           У С Т А Н О В И Л :

         Айдагулов Р.Е. обратился в суд с иском к администрации г.Арзамаса о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 206,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, указывая, что 10.09.2014г. он приобрел у Айдагулова Ш.М. земельный участок общей площадью 3156 кв.м. (кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес> с расположенными на нем нежилыми зданиями (база предубойного содержания скота) общей площадью 358,3 кв.м. (этажность 1) и нежилое здание (термокамера) общей площадью 138,3 кв.м. (этажность 1), расположенное по адресу: <адрес>, права на которые были зарегистрированы за Айдагуловым Ш.М. Кроме вышеуказанных двух зданий на земельном участке общей площадью 3156 кв.м. располагалось двухэтажное нежилое здание общей площадью 206,4 кв.м., адрес: <адрес>, права на которое за Айдагуловым Ш.М. перед продажей зарегистрированы не были. Указанное здание передавалось ему (Айдагулову Р.Е.) по дополнительному соглашению к договору аренды от 10.09.2014 г. по цене 1400000 руб. Расчет между сторонами по зданию произведен в полном объеме: Айдагулову Ш.М. переданы указанные денежные средства. В последующем, 29.09.2014г., между истцом и ООО «СтройАльянс» был заключен договор купли продажи 1459/3156 долей земельного участка общей площадью 3156 кв.м. 10.09.2015г. ООО «СтройАльянс» и истцом было принято решение о перераспределении земельного участка с кадастровым номером № площадью 3156 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 3452 кв.м., по адресу: <адрес>. В результате перераспределения истцу перешел в собственность земельный участок общей площадью 2778 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер №. Именно на этом участке в настоящее время и находится здание. Техническая инвентаризация здания была произведена Арзамасским филиалом «Нижтехинвентаризация» еще в ноябре 2010г. Фактически же здание было построено Айдагуловым Ш.М. еще в 2006г. и с этой даты по настоящее времени осуществляется его эксплуатация (с 2014г. - Айдагуловым Р.Е.). В соответствии с техническим заключением ООО «Артехпроект» от 31.05.2016г. основные несущие строительные конструкции и узлы их соединения находятся в исправном состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью; имеют работоспособное состояние. Строительство нежилого здания выполнено с соблюдением Строительных норм и правил (СНиП 31-01-2003), Санитарных норм (САНПиН), противопожарных норм (СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»). Объект капитального строительства соответствует нормативам Российской Федерации в области градостроительства и строительства. При эксплуатации нежилого здания не создана угроза жизни и здоровью людей. Во внесудебном порядке не представляется возможным признать (оформить) право собственности на указанный объект недвижимости, построенный без наличия необходимой разрешительной документации для его возведения и приемки в эксплуатацию, так как объект уже построен, а отсутствие государственной регистрации нарушает его права.

           Определением Арзамасского городского суда от 27.07.2016г. по делу в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО «СтройАльянс».

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом; согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Его представитель по доверенности Соболь П.А. иск поддержал.

Представитель ответчика в суд не явился, о дне слушания дела извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «СтройАльянс» по доверенности Рубцова О.В. с иском согласна.

Выслушав объяснения представителей истца и 3-го лица, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ:

1.Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Согласно ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено следующее.

10.09.2014г. истец приобрел у Айдагулова Ш.М. по договору купли - продажи земельный участок общей площадью 3156 кв.м. (кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, с расположенными на нем нежилыми зданиями (база предубойного содержания скота) общей площадью 358,3 кв.м. (этажность 1) и нежилое здание (термокамера) общей площадью 138,3 кв.м. (этажность 1), расположенное по адресу: <адрес>, права на которые были зарегистрированы за Айдагуловым Ш.М.

Кроме вышеуказанных двух зданий на земельном участке общей площадью 3156 кв.м. располагалось двухэтажное нежилое здание общей площадью 206,4 кв.м., адрес: <адрес>, права на которое за Айдагуловым Ш.М. перед продажей зарегистрированы не были. Указанное здание передавалось Айдагулову Р.Е. по дополнительному соглашению к договору аренды от 10.09.2014 г. по цене 1400000 руб. Расчет между сторонами по зданию произведен в полном объеме: Айдагулову Ш.М. переданы указанные денежные средства, что подтверждается актом приема - передачи от 10.09.2014г.

29.09.2014г., между истцом и ООО «СтройАльянс» был заключен договор купли продажи 1459/3156 долей земельного участка общей площадью 3156 кв.м.

10.09.2015г. ООО «СтройАльянс» и истцом было принято решение о перераспределении земельного участка с кадастровым номером № площадью 3156 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 3452 кв.м., по адресу: <адрес>. В результате перераспределения истцу перешел в собственность земельный участок общей площадью 2778 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер №.

На этом участке в настоящее время и находится спорное здание, что не отрицает представитель 3-го лица.

Техническая инвентаризация здания была произведена Арзамасским филиалом «Нижтехинвентаризация» в ноябре 2010г., фактически же здание было построено в 2006г., что подтверждается техническим паспортом нежилого здания от 01.11.2010г.

В соответствии с данным техническим паспортом на нежилое здание (строение) Арзамасского отделения ГП НО «Нижтехинвентаризация» от 01.11.2010г., общая площадь двухэтажного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>

<адрес>, составляет 206,4 кв.м, основная площадь- 206,4 кв.м., назначение- материально-технического снабжения и сбыта.

Как следует из письма администрации г.Арзамаса №643 от 09.08.2016г., исковые требования Айдагулова Р.Е. ответчик не признает, поскольку нежилое здание построено самовольно без разрешительной документации.

Однако в соответствии с техническим заключением ООО «Артехпроект» от 31.05.2016г. основные несущие строительные конструкции и узлы их соединения здания находятся в исправном состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью; имеют работоспособное состояние. Строительство нежилого здания выполнено с соблюдением Строительных норм и правил (СНиП 31-01-2003), Санитарных норм (САНПиН), противопожарных норм (СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»). Объект капитального строительства соответствует нормативам Российской Федерации в области градостроительства и строительства. При эксплуатации нежилого здания не создана угроза жизни и здоровью людей.

        Поскольку спорное нежилое здание построено на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке для указанных целей, согласно техническому заключению ООО «Артехпроект» от 2016г. при его возведении не нарушены требования Строительных норм и правил (СНиП), Санитарных норм (САНПиН), а также требования по пожарной безопасности и не создана угроза жизни и здоровью людей; признанием за истцом права собственности на нежилое здание не нарушаются права других лиц, судья находит признать за Айдагуловым Р.Е. право собственности на нежилое здание общей площадью 206,4 кв.м. (инвентарный №), расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

                                                 Р Е Ш И Л :

Признать за Айдагуловым Р.Е., <дата> года рождения, уроженцем ***, гражданином РФ, мужского пола, зарегистрированным по адресу: <адрес>; паспорт № выдан 17.10.2007г. ОУФМС России по Нижегородской области в Ленинском районе г. Нижнего Новгорода, код подразделения - №, право собственности на нежилое здание общей площадью 206.4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья                                                                                                / Газимагомедов Б.Г./

***

***

***