Решение по делу № 2-47/2024 (2-233/2023; 2-6739/2022;) от 27.06.2022

72RS0014-01-2022-008024-62

Дело №2-47/2024

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

25 июня 2024 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Насоновой О.Ю.,

при секретаре Минаевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковое заявление Смирновой ФИО к ООО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» об устранении недостатков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об понуждении ответчика устранить безвозмездно в срок не более 30 календарных дней со дня наступления благоприятных погодных условий (осенне-летний период) выявленные недостатки в переданной квартире. Мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор участия в долевом строительстве № с использованием кредитных средств банка по договору от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ застройщиком объект передан истцу согласно акта приема-передачи №. После передачи квартиры в процессе ее эксплуатации в течении гарантийного срока истцом выявлены дефекты качества выполнения работ объекта долевого строительства: отсыревание стен в осенний, зимний и весенний периоды, плесень во всех комнатах, вентиляция не работает. В адрес застройщика неоднократно направлены претензии, коллективные обращения собственников квартир по устранению недостатков по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. Ответчик гарантировал устранить дефекты по ремонту межпанельных швов дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ; работы по утеплению межпанельных швов стыков внутри помещения, а также работы по устранению плесени в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчиком вышеуказанные недостатки не устранены, претензии истца отставлены без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ судом приняты дополнения исковых требований, истец просит ответчика устранить безвозмездно не более 30 календарных дней со дня наступления благоприятных условий (осенне-летний период) выявленные недостатки в переданной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Утеплить фасад здания с наружной стороны, в том числе углы и стены. Произвести штукатурно- малярные работы внутри квартиры, очистить стены от плесени, переклеить обои в кухне, спальне и зале. Перетянуть потолок. Заменить стекло- пакет в зале, прочить вентиляционную шахту.

В судебное заседание сторонами представлено мировое соглашение.

        Условия мирового соглашения изложены в письменном виде.

        Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные статьями 39, 173, 220, 221 ГПК РФ.

        Исследовав материалы дела, учитывая, что мировое соглашение, заключенное между сторонами, не противоречит закону, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, суд считает возможным утвердить мировое соглашение.

        Руководствуясь ст.ст. 39, 153.8-153.11, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

    ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Смирновой ФИО и ООО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» об устранении недостатков, по условиям которого:

        ООО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» признает вину в появлении плесени в кухне квартиры Смирновой ФИО, расположенной по адресу: <адрес>, в объеме, указанном в Заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном ООО «СК Эверест».

    Стороны признают, что возникновение плесени на других участках ограждающих конструкциях квартиры, за исключением правого угла от оконного блока в помещении кухни, не связано с теплотехническими дефектами стен и иными строительными дефектами, допущенными ООО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3», согласно Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «СК Эверест».

    Стороны признают, что на дату заключения мирового соглашения ООО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» добровольно устранил теплотехнический дефект наружной стены кухни путем выполнения ремонтных работ фасада.

    По условиям настоящего мирового соглашения в целях поддержания деловой репутации, а также в качестве компенсации материального, морального вреда и неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, ООО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» принимает на себя обязательство выполнить следующие ремонтные работы по устранению плесени в квартире Смирновой ФИО по адресу: <адрес>:

а) В комнате (гостиной):

- замена пластикового окна;

- снятие обоев со всех стен и при необходимости штукатурного слоя;

- обработка поверхности противогрибковым средством;

- восстановление штукатурного слоя;

- грунтовка стен (под обои);

- поклейка обоев (покупка обоев за счет ООО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» по ценовой категории аналогичные, как в квартире Смирновой ФИО);

- демонтаж оконных откосов и обработка противогрибковым средством;

- монтаж оконных откосов;

- установка приточного клапана «Norving optima» (наружный 40 мм, длина 780 мм) над батареей.

              б) В комнате (спальне):

- демонтаж порога балкона, оконных откосов и обработка противогрибковым средством;

- монтаж порога балкона, оконных откосов.

    в) В кухне:

- снятие обоев со всех стен и при необходимости штукатурного слоя;

- обработка поверхности противогрибковым средством;

- восстановление штукатурного слоя;

- грунтовка стен (под обои);

- поклейка обоев (покупка обоев за счет ООО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» по ценовой категории аналогичные, как в квартире Смирновой ФИО);

- демонтаж вытяжного вентилятора;

- демонтаж оконных откосов и обработка противогрибковым средством;

- установка приточного клапана «Norving optima» (наружный 40 мм, длина 780 мм) над батареей.

г) Замена радиаторов в квартире в количестве 5 шт.

д) Уборка помещения после выполнения ремонтных работ.

5. Работы будут выполнены в течение 30 дней с момента обеспечения доступа в квартиру для выполнения ремонтных работ. Смирнова ФИО обязана предоставить беспрепятственный доступ в квартиру работникам ООО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» для выполнения ремонтных работ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с 8-00 по 18-00. Сроки, установленные настоящим мировым соглашением, являются обязательными только в случае предоставления Смирновой ФИО беспрепятственного доступа в квартиру для выполнения ремонтных работ.

6. На произведенные ремонтные работы в кухне ООО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» устанавливает гарантийный срок - 18 месяцев с момента завершения работ. В случае возникновения вновь плесени в кухне ФИО в период гарантийного срока в правом углу, ООО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» добровольно устраняет возникшие последствия.

7. Стороны согласовали распределение судебных расходов по делу следующим образом: ООО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» возмещает Смирновой ФИО судебные расходы в виде издержек, понесенных последним в связи с рассмотрением дела, в размере 90 250 рублей. Судебные расходы возмещаются ООО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» в течение 15 календарных дней с даты утверждения Ленинским районным судом г. Тюмени настоящего мирового соглашения путем перечисления денежных средств на банковский счет Смирновой ФИО:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

8. Судебные расходы, расходы по оплате услуг представителей и любые иные расходы, понесенные ООО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3», связанные прямо и/или косвенно с делом по указанному иску, Смирновой ФИО ООО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» не возмещаются и лежат исключительно на ООО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3».

        Смирнова ФИО отказываются от исковых требований к ООО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» об устранении недостатков.

                Производство по гражданскому делу по иску Смирновой ФИО к ООО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» об устранении недостатков – прекратить.

                Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению.

На определение может быть подана частная жалоба в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции - город Челябинск Челябинской области через Ленинский районный суд города Тюмени в течение одного месяца со дня вынесения определения.

Судья                                                              О.Ю. Насонова