Решение по делу № 2-3595/2018 от 17.07.2018

дело № 2-3595/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Теплякова В. А. к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, СНТ «Водопроводчик-1» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец Тепляков В.А. обратился в суд с иском к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, СНТ «Водопроводчик-1» о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что истец является членом Садового товарищества «Водопроводчик-1» рабочих и служащих Акуловского гидроузла с 1992 года по настоящее время. Истцу принадлежит земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> Решением Исполнительного комитета Пушкинского городского Совета народных депутатов № от <дата> «О закреплении по фактическому использованию СТ «Водопроводчик» земельных участков от Акуловского гидроузла» закреплены земли общей площадью 16,0 га за садовым товариществом «Водопроводчик-1». Постановлением главы <адрес> № от <дата> «О закреплении земельных участков в собственность за членами садоводческого товарищества «Водопроводчик-1» закреплены земли площадью 13,08 га за членами садоводческого товарищества в собственность в количестве 242 земельных участков в соответствии с прилагаемым списком. Согласно архивной справке в списках членов СТ «Водопроводчик-1» земельный участок № истца не значится. Правление СНТ обратилось к <адрес> к Председателю Комитета землепользования с предоставлением правоустанавливающих документов, планов застройки 1995 года и генпланом от 2006 года о рассмотрении вопроса приватизации земельных участков, не вошедших в постановление № и получило ответ о том, что вопрос о передаче земли в собственность садоводам может быть решен в судебном порядке. Размер земельного участка истца по фактическому пользованию и замерам составляет 852 кв.м, его границы давно согласованы. Все заинтересованные лица извещены, однако межевое дело так и не было заведено. В 1992г. данный участок представлял собой болото, и истец вместе со своими родителями привел данный участок в состояние, пригодное для выращивания овощей, фруктов, плодородных кустарников и деревьев. С 1992г. до настоящего момента исправно оплачивает все членское взносы в СНТ «Водопроводчик-1».

Истец просит признать право собственности на земельный участок № общей площадью 852 кв.м в границах согласно геодезическому плану ООО «<данные изъяты>» от <дата>.

В судебном заседании представители истца Теплякова В.А. по доверенности ФИО1, ФИО2 требования поддержали в полном объеме, пояснили, что истец использует спорный земельный участок, на участке много плодовых деревьев, бытовка с газом; канава всегда находилась в пределах участка. Участок всегда находился в таких границах как сейчас, споров со смежными землепользователя не имеется, СНТ претензий не имеет.

Представитель ответчика Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения иска, поскольку не представлен план застройки СНТ, согласно ответу комитета землепользования от 2006 г. земельный участок № в списках не значится.

Представитель ответчика СНТ « Водопроводчик-1» ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что к границам участка истца претензий не имеется, участок всегда находился в указанных границах, со смежными землепользователями споров нет, другого плана территории СНТ, чем тот, который представлен в дело, не имеется.

Выслушав стороны, проверив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2.7 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п.2.8 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;

протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.8 ст.22 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из ч.2 ст.11.10 ЗК РФ, при подготовке схемы расположения земельного участка должно учитываться местоположение границ земельных участков.

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей 1 Закона Московской области от 17 июня 2003 г. N 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» установлен минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность для ведения садоводства - 0,06 га, максимальный размер – 0,15 га.

Постановлением главы <адрес> № от <дата> «О закреплении земельных участков в собственность за членами садоводческого товарищества «Водопроводчик-1» закреплены земли площадью 13,08 га за членами садоводческого товарищества в собственность в количестве 242 земельных участков в соответствии с прилагаемым списком (л.д.8).

Земельный участок № в списках членов с/т «Водопроводчик» не значится (л.д.16).

Согласно выписке из протокола № заседания расширенного профкомитета Акуловского гидроузла от <дата> за ФИО5 был закреплен садовый участок № (л.д.6).

Согласно выписке из протокола заседания Правления СНТ «Водопроводчик-1» от <дата> Тепляков В.А. принят в члены СНТ (л.д.12).

В материалы дела представлена членская книжка садовода на имя истца, в которой имеются отметки СНТ «Водопроводчик 1», представлены квитанции об оплате членских и целевых взносов (л.д.13,5,17-18).

Из материалов дела следует, что земельный участок истца находится в границах СНТ «Водопроводчик 1», что подтверждается схемой (планом) земельного участка садового товарищества (л.д.11). В материалах дела имеется акт согласования границ земельного участка истца общей площадью 852 кв.м и план, содержащий описание границ и подписанный смежными землевладельцами и председателем СНТ (л.д.7,9,10). Из представленных доказательств усматривается, что споров по местоположению границ земельного участков истца нет.

Оценив все доказательства в совокупности, суд учитывает, что истец является членом СНТ «Водопроводчик-1», земельный участок истца находится в пределах границ отведенного садоводческому товариществу земельного участка, не ограничен и не изъят из оборота, пользование истца этим земельным участком никем до настоящего времени не оспорено, границы участка сложились, закреплены на местности, споров по границам не имеется, права иных лиц местоположением границ земельного участка истца не нарушены, доказательств того, что участок находится полностью или частично за пределами границ садоводческого товарищества или его границы пересекаются с границами смежных земельных участков, отсутствуют, площадь фактически используемого земельного участка не превышает допустимых значений, установленных п.32 ч.1 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 1 Закона Московской области от 17 июня 2003 г. N 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области». При таких обстоятельствах оснований для отказа истцу в его требованиях не имеется, иск подлежит удовлетворению.

Ответчиком не представлено суду доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в предоставлении в собственность истца спорного земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Теплякова В. А. к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, СНТ «Водопроводчик-1» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Тепялковым В. А. право собственности на земельный участок № общей площадью 852 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства), в границах согласно плану, составленному ООО «<данные изъяты>»

№ точек	Дирекц. углы град.мин	Горизонтальное проложение (м)
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.10.2018г.

         Судья: