Решение по делу № 2-2330/2015 от 19.08.2015

№ 2-2330/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 05 октября 2015 г.

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Баранцевой Н.В.

при секретаре судебного заседания Васькиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Холодильная, 138» к Замятиной Т.Г. о взыскании задолженности по оплате содержания имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Холодильная, 138» обратилось в суд с требованиями к ответчику о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги общедомового назначения, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб., пени в сумме <данные изъяты> руб., возмещении судебных расходов в размере <данные изъяты> руб.

Исковые требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в указанном доме и обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Между тем, ответчиком не исполнена обязанность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги общедомового назначения, мотивируя отказ тем, что ответчик заключил прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку энергоресурсов (отопление, водоснабжение, канализация, электроэнергия), за которые самостоятельно рассчитывается по показаниям приборов учета. В результате чего образовалась вышеуказанная задолженность, которую, а также пени истец просит взыскать с ответчика

В судебном заседании представитель истца Сутягина Н.Г., действуя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Плесовских Т.Г., фамилия которой уточнена в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена. Представитель ответчика Куликов О.В., действуя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., требования не признал по изложенным в письменных возражениях доводам, указав, что ТСЖ «Холодильная, 138» не является легитимным органом управления, поскольку создано на основании решения инвесторов строительства многоквартирного жилого дома, а не собственников его помещений; полагает, что представленный истцом расчет выполнен неправильно, также неверно произведен расчет пени. Также заявил об истечении срока исковой данности по платежам за ДД.ММ.ГГГГ

Суд, изучив доводы иска и возражений, заслушав объяснения представителей сторон, и исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из материалов дела следует, что Замятина Т.Г. является собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ., произведена запись о регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. в связи с заключением брака Замятиной Т.Г. присвоена фамилия Плесовских.

Управление указанным домом осуществляет ТСЖ «Холодильная, 138».

Доводы представителя ответчика о том, что ТСЖ создано в нарушение действующего законодательства, не собственниками помещений многоквартирного дома, суд во внимание не принимает поскольку ответчик решение о создании ТСЖ «Холодильная, 138» не оспаривал и решение незаконным не признано.

В соответствии с п. п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 145 ЖК РФ, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, а также утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Из представленных расчета цены иска, выписок из лицевого счета, счетов на оплату от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. за содержание и обслуживание общего имущества, обслуживание лифтового хозяйства, целевой сбор на формирование резервного фонда, обслуживание теплового узла, техническое обслуживание систем пожарной сигнализации, за холодное водоснабжение на общедомовые нужды, вывоз мусора, аварийно-диспетчерское обслуживание составила <данные изъяты> руб.

Истцом заявлено о взыскании долга за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб.

Доказательства об оплате ответчиком названных услуг в материалах дела отсутствуют, факт неоплаты также не отрицался и представителем ответчика в судебном заседании.

Поскольку в силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги общедомового назначения, в пользу товарищества собственников жилья подлежит взысканию с собственника нежилого помещения – Плесовских Т.Г. образовавшаяся задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья и коммунальных услуг на общедомовые нужды.

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг регулируются специальными правилами: до 01 сентября 2012 года - Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, после этой даты - Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354.

Согласно п. 20 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам № 307 от 23.05.2006 г., при отсутствии индивидуальных приборов учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги в нежилом помещении рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также исходя из объемов потребленных коммунальных ресурсов, которые определяются: для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1, подпунктом 2 пункта 2 и подпунктом 2 пункта 3 Приложения N 2 к настоящим Правилам.

Аналогичные положения закреплены пунктом 43 Правил от 06.05.2011 года № 354.

С учетом изложенного, при отсутствии приборов учета истец вправе производить начисление оплаты за холодное и горячее водоснабжение по нормативам.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Из материалов дела следует, что ответчик Плесовских Т.Г. реализовала свое право на участие в судебном заседании через представителя, о возникшем споре была уведомлена ДД.ММ.ГГГГ., не была лишена возможности представить доказательства в обоснование своих доводов и возражений на заявленные требования, в том числе альтернативный расчет суммы долга по коммунальным услугам общедомового назначения, как и представить документы, опровергающие имеющийся в материалах дела расчет, с учетом времени нахождения дела в производстве суда.

В материалах дела доказательства, опровергающие доводы истца, отсутствуют.

В соответствии с положениями статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Предоставленный представителем истца расчет, обоснован, соответствует срокам внесения платежей, предусмотренным ст. 155 ЖК РФ, расчет арифметически верен, исчислен исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

На требования о взыскании задолженности распространяется общий срок исковой давности – три года.

Пропуск срока исковой давности, о чем заявлено стороной в споре, на основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ является основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

Представитель ответчика в судебном заседании заявил о пропуске срока исковой давности по платежам за ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного представителем истца расчета размера задолженности следует, что задолженность ответчика образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то требования о взыскании задолженности за коммунальные услуги общедомового назначения, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за ДД.ММ.ГГГГ, как и пени за этот период, заявлены за пределом трехлетнего срока исковой давности, в связи с чем, в соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ, в удовлетворении данных требований следует отказать.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, который установлен статьей 1 ГК РФ, неустойка может быть снижена на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

О снижении неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ ответчик не заявлял.

В связи с чем, взысканию с ответчика подлежит задолженность в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> – <данные изъяты>), пени в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> – <данные изъяты>).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

При подаче заявления истцом была оплачена государственная пошлина, в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ., которая подлежит возмещению ответчиком.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ при удовлетворении требований в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> + <данные изъяты>), размер госпошлины составляет <данные изъяты> руб., в связи с чем, взысканию с ответчика в доход бюджета подлежит госпошлина в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> - <данные изъяты>).

Статьей 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что интересы истца в суде представляла Сутягина Н.Г. на основании договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ., которая в рамках поручения составила исковое заявление, подготовила расчет и документы в обоснование иска, приняла участие при подготовке дела к судебному разбирательству, в судебном заседании.

Согласно расходному кассовому ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ. истцом произведена оплата услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, как указано в статье 100 ГПК РФ, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, как отражено Конституционным Судом РФ в определении от 17.07.2007 г. № 382-О-О.

Размер возмещения стороне расходов по оплате услуг представителя должен быть соотносим с объемом защищаемого права; при этом также должны учитываться сложность, категория дела и время его рассмотрения в суде.

Учитывая изложенное, суд, принимая во внимание объем услуг представителя истца, оказанных в период судебного разбирательства, категорию дела, частичное удовлетворение иска, полагает, что возмещение расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. соответствует требованиям принципа разумности и справедливости, а также соразмерно трудовым затратам представителя, сложившемуся в регионе уровню цен на аналогичные услуги.

Руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Плесовских Т.Г. в пользу Товарищества собственников жилья «Холодильная, 138» задолженность по оплате за коммунальные услуги общедомового назначения, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку, пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубль, расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Плесовских Т.Г. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку.

    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья          Н.В. Баранцева