Решение по делу № 2-683/2021 от 03.06.2021

Дело № 2-683/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2021 года                             с.Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Микулич В.Г.

при секретаре Спириной О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василиженко Ольги Николаевны к администрации Красноармейского муниципального района о сохранении жилого помещения в переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, в котором просила сохранить квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, п. Октябрьский, ул. Школьная, д. 17, кв. 2 в переустроенном виде с индивидуальной системой электрического отопления с 27 июня 2011 года.

В обоснование иска указала, что является собственником вышеуказанной квартиры. В 2011 году было произведено отсоединение внутриквартирных инженерных сетей и оборудования от внутридомовых инженерных сетей, обеспечивающих квартиру постоянным отоплением и установлено индивидуальное электрическое отопление.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Третьи лица, их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ООО «ИРМИ-ЖКХ» направило письменные возражения о сохранении квартиры в переустроенном виде.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений (пункт 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации). Переустройство и перепланировка жилого помещения производится по правилам статей 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры с кадастровым номером 74:12:1506002:416, общей площадью 40,9 кв.м., расположенной по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, п. Октябрьский, ул. Школьная, д. 17, кв. 2, является Васильженко О.Н., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

27 июня 2011 года произведено физическое отключение от централизованной системы теплоснабжения, что подтверждается актом об отключении.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение по состоянию на 13 февраля 2017 года в технических характеристиках объекта указана система отопления электрическое.

Постановлением № 22 от 27 февраля 2017 года администрации Березовского сельского поселения квартира 2 дома 17 по ул. Школьная в п. Октябрьский исключена из общей схемы теплоснабжения.

Актом обследования системы отопления в жилом помещении от 10 декабря 2020 года установлено, что в квартире смонтирована электрическая система отопления, трубы общественной системы отопления отсутствуют.

Согласно техническому заключению специалиста ООО Агентство «Вита-Гарант» З.о Д.В. от 23 мая 2021 года, выполненное переустройство системы отопления в квартире, расположенной по адресу: Челябинская область Красноармейский район, п. Октябрьский, ул. Школьная, д. 17, кв. 2, соответствует требованиям существующих строительно-технических регламентов. Выполненная система отопления не влияет на отопительную систему многоквартирного жилого дома вследствие своей автономности, а также отсутствия связи с центральной системой отопления. Фактически выполненное переустройство системы отопления соответствует требованиям нормативно-технических регламентов, отраженных в Постановлении Правительства Российской Федерации от 04.07.2020 № 985 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», следовательно не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акту согласования от 22 апреля 2021 года собственники квартир 1,3-18 многоквартирного жилого дома 17 по ул. Школьная п.Октябрьский выразили согласие с переустройством квартиры 2.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ответом администрации Красноармейского муниципального района от 28 апреля 2021 года № 2628 истцу было отказано в выдаче документов о согласовании переустройства вышеуказанной квартиры, так как переустройство квартиры уже произведено, проектная документация не предоставлена.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

Пунктом 1.7.2 указанных Правил установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оснований не доверять вышеуказанному заключению не имеется, оно произведено специалистом, имеющим высшее инженерное образование, стаж в области строительно-технической экспертизы – 7 лет, какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела не установлено.

Учитывая то обстоятельство, что переустройство квартиры соответствует вышеуказанным требованиям, квартира в переустроенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома не произошло, отсутствие возражений ответчика и собственников квартир многоквартирного дома, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Вместе с тем, оснований полагать, что произведенное в указанной выше квартире переустройство системы отопления в период с 27 июня 2011 года по настоящее время соответствовало требованиям нормативно-технической документации, не создавало угрозу жизни и имуществу жильцов многоквартирного жилого дома, не оказывало влияния на систему отопления многоквартирного жилого дома в целом, не имеется, достаточных, достоверных и допустимых доказательств данного обстоятельства истцом не представлено, в связи с чем требования о сохранении принадлежащего истцу жилого помещения с испрашиваемой им даты (27 июня 2011 года) удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Василиженко Ольги Николаевны, удовлетворить частично.

Сохранить в переустроенном виде с индивидуальной системой электрического отопления квартиру с кадастровым номером 74:12:1506002:416, расположенную по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, п. Октябрьский, ул. Школьная, д. 2, кв. 17.

В удовлетворении иска в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Красноармейский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:          В.Г.Микулич

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>