Решение по делу № 2-7731/2014 от 02.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2014 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Березиной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Толмачева А.И., Толмачевой Т.А. к Министерству имущественных отношений по Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику Министерству имущественных отношений по Самарской области, в котором просили суд признать за ними Толмачевым А.И. и Толмачевой Т.А. право собственности на земельный участок, площадью 191,0 кв.м., занимаемый жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указали, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Промышленного районного суда г. Самары от 14.01.2013г. Жилой дом, расположен на земельном участке, площадью 191,0 кв.м., что подтверждается кадастровым планом территории № от 09.10.2013г. Указанный земельный участок находится в пользовании истцов.

Истцы обратился в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении ему в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 191,0 кв.м., занимаемого жилым домом с приусадебным участком.

Письмом от 30.05.2014г. № Министерство уведомило истца об отказе в предоставлении земельного участка. Свой отказ ответчик аргументировал тем, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у истца возникло после 01.07.1990г., п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» не может быть применен к отношениям по предоставлению истцу в собственность испрашиваемого земельного участка.

Истцы считают данный отказ незаконным и необоснованным, поскольку первоначальным пользователем спорного земельного участка был Морозов И.И., которому указанный земельный участок предоставлялся в постоянное бессрочное пользование под строительство жилого дома.

    Представитель истицы по доверенности Лобушкина О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

    Представитель ответчика Министерства имущественных отношений по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, исковые требования не признает, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч.7 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи (предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования) земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи (правоустанавливающие документы) и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Судом установлено, что решением Промышленного районного суда г. Самары от 14.01.2013г., вынесенным по гражданскому делу № по иску Толмачева А.И., Толмачевой Т.А., Гайсиной Г.Х. к Галиулину Ю.Р., Галиулину Р.Р. о признании права собственности на часть реконструированного жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части дома в натуре, Толмачеву А.И. и Толмачевой Т.А. выделено в натуре изолированная часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. часть лит. А1, часть лит. а1), общей площадью 20,70 кв.м., жилой площадью 15,10 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (жилое) – 15,10 кв.м., № (кухня) – 5,60 кв.м., кроме того, сени 1-го этажа (часть лит. а1) – 8,90 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. За Толмачевым А.И. и Толмачевой Т.А. признано право общей долевой собственности по ? доле каждому на реконструированную часть жилого дома часть лит. А, часть лит. А1, часть лит. а1 (1 этаж, помещения № 1,4) общей площадью 20,70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истцам Толмачеву А.И. и Толмачевлй Т.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 35,7 кв.м., этаж 1, подвал, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ серии № № № №.

    Судом установлено, что часть жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащая истцам на праве собственности, расположена на спорном земельном участке площадью 191,0 кв.м., что подтверждается имеющимся в материалах дела топографическим планом земельного участка.

    Земельный участок, общей площадью 534 кв.м. по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом, часть которого принадлежит истцу, был предоставлен в бессрочное пользование гр. Морозову И.И. по Договору № от 08.09.1954г. под строительство индивидуального жилого дома, который им был построен. Позднее гр. Морозов И.И. производил отчуждение жилого дома, земельного участка по долям: 1/3 долю гр. Толмачеву И.Ф. по договору купли-продажи от 07.04.1971г., который скончался 08.05.1992г., наследниками его доли являются гр. Толмачев А.И. на 1/6 долю и гр. Толмачева Т.А. на 1/6 долю; 1/3 доля по договору купли-продажи от 12.10.1970г. продана Суковатову А.П., который продал свою долю истцу Гайсину Г.Х.; и 1/3 доля была также отчуждена и в настоящее время принадлежит гр. Галиулиным Ю.Р. и Р.Р.

    Учитывая положения ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, суд приходит к выводу, что при приобретении истцами части жилого дома по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке, первоначально предоставленном в постоянное бессрочное пользование гр. Морозова И.И., к истцу, как к приобретателю части строения, перешло право постоянного бессрочного пользования частью данного земельного участка, следовательно, и право приобрести указанный земельный участок в собственность бесплатно.

В соответствии с ч. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Данный земельный участок сформирован, границы его согласованы, споров по землепользованию нет. Границы земельного участка с момента предоставления не изменялись, красные линии нанесены после предоставления земельного участка застройщику.

    В материалах дела имеются Акты согласования местоположения границы земельного участка, подписанные собственниками смежных земельных участков.

    Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области № от 24.06.2010г., согласно имеющимся сведениям из архива правоудостоверяющих документов по состоянию на 1992-1998г.г. информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> – отсутствует.

    Однако, из уведомления об отказе в предоставлении земельного участка Министерства имущественных отношений Самарской области № от 30.05.2014г., истцу отказано в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка со ссылкой на то, что право собственности на жилой дом, находящийся на испрашиваемом земельном участке возникло у истца после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № «О собственности в СССР».

Между тем, в порядке п.4 ст. 28 Земельного кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

При таких данных, суд приходит к выводу, что имеются все основания для передачи спорного земельного участка в собственность истца. Отказ в предоставлении земельного участка истцу во внесудебном порядке нарушает его законные права.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования Толмачева А.И. и Толмачевой Т.А., обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Толмачева А.И. и Толмачевой Т.А. - удовлетворить.

Признать за Толмачевым А.И. и Толмачевой Т.А. право собственности по одной второй доле в праве на земельный участок, площадью 191,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: занимаемый жилым помещением с приусадебным участком.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий: подпись Л.А. Орлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>