Решение от 12.11.2024 по делу № 2-5677/2024 от 30.08.2024

№

26RS0№-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2024 года                                                                         <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.,

с участием

представителя истца Сиглового М. В.- Томакова Б.В., действующего по доверенности,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Федотовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Сиглового М. В. к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Сигловой М.В. обратился в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж.

В обоснование требований указано, что с 1998г. во владении истца находится гараж № в гаражно-строительном кооперативе «Связист», расположенный по адресу: <адрес>, пр-кт Кулакова, 15. Гараж перешел в его владение по решению Межведомственной комиссии № от дата., что подтверждается справкой ГСК «Связист» № от дата.

На протяжении 25 лет истец открыто владеет данным гаражом и несет все расходы по его содержанию. Государственная регистрация права собственности не совершалась. Иных лиц, оспаривающих право его собственности на данный гараж, нет.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и Картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на данный гараж. Государственная регистрация была приостановлена в соответствии с пунктом 1, части 1, части 3 статьи 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", так как права на земельный участок под гаражом не зарегистрированы.

При этом решением Администрации <адрес> от дата. № истцу отказано в предоставлении земельного участка в связи с отсутствием государственной регистрации гаража на данном участке.

дата. Управлением Росреестра по СК государственная регистрация гаража вновь приостановлена в связи с необходимостью представления правоустанавливающих документов на земельный участок (уведомление прилагается), то, как было указано выше, истцу отказано в предоставлении земельного участка.

Таким образом, истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

Согласно справки ГСК «Связист» № от дата. Сигловой М. В. является членом ГСК «Связист» и ему принадлежит на праве собственности гараж № в гаражно-строительном кооперативе «Связист», расположенный по адресу: <адрес>, пр-кт Кулакова, 15.

Паевые и членские взносы по состоянию на 2024 год истцом выплачены.

Из схемы организации застройки гаражного кооператива следует, что земельный участок под спорным гаражом распложен в пределах территории ГСК «Связист».

Распоряжением комитета градостроительства администрации <адрес> №-р от 03.10.2014г. утверждено местоположение данного земельного участка - <адрес>, ГСК «Связист», №.

Заключением № по обследованию технического состояния объекта недвижимости гаража по адресу: ГСК «Связист», №, в городе Ставрополе, установлено что несущие и ограждающие строительные конструкции гаража находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при строительстве гаража, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания и соседних строений. К гаражу подключена сеть электроснабжения.

В соответствии с техническим планом спорный гараж является самостоятельным отдельностоящим зданием - гаражом, расположенным на земельном участке в пределах территории ГСК «Связист».

Согласно пункту 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ для строительства названного объекта недвижимости выдача разрешения на строительство не требуется.

В настоящий момент у истца имеется необходимость регистрации права собственности на принадлежащий ему гараж в установленном законом порядке.

На основании изложенного просит признать за Сигловым М. В. право собственности на гараж № в гаражно-строительном кооперативе «Связист», площадью 75,5 кв.м, по адресу: <адрес>, пр-кт Кулакова, 15.

В судебное заседание истец Сигловой М.В., извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явился, причины неявки суду не известны. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ПК РФ.

В судебное заседание представители ответчиков Администрации             <адрес> и КУМИ <адрес>, извещённые о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, причины неявки суду не известны. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ПК РФ.

В судебное заседание представители третьих лиц – ГСК «Связист», смежные землепользователи Редкокашин Ю.И., Москвицов К.А., извещённые о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явились, причины неявки суду неизвестны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

При этом выбор способа защиты права принадлежит истцу.

Из материалов дела следует, что с 1998г. во владении истца находится гараж № в гаражно-строительном кооперативе «Связист», расположенный по адресу: <адрес>, пр-кт Кулакова, 15. Гараж перешел в его владение по решению Межведомственной комиссии № от дата., что подтверждается справкой ГСК «Связист» № от дата.

На протяжении 25 лет истец открыто владеет данным гаражом и несет все расходы по его содержанию. Государственная регистрация права собственности не совершалась. Иных лиц, оспаривающих право его собственности на данный гараж, нет.

В настоящее время истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и Картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на данный гараж. Государственная регистрация была приостановлена в соответствии с пунктом 1, части 1, части 3 статьи 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", так как права на земельный участок под гаражом не зарегистрированы.

При этом решением Администрации <адрес> от дата. № истцу отказано в предоставлении земельного участка в связи с отсутствием государственной регистрации гаража на данном участке.

дата. Управлением Росреестра по СК государственная регистрация гаража вновь приостановлена в связи с необходимостью представления правоустанавливающих документов на земельный участок (уведомление прилагается), то, как было указано выше, истцу отказано в предоставлении земельного участка.

Из имеющего в материалах дела решения МВК администрации <адрес> № от дата с Сигловым М.В. был оформлен договор аренды земельного участка с Комитетом по земельным ресурсам <адрес> под строительство капитального гаража.

Из искового заявления следует, что на данном земельном участке в установленные сроки истцом построено капитальное строение гараж.

Также согласно справки ГСК «Связист» № от дата. Сигловой М. В. является членом ГСК «Связист» и ему принадлежит на праве собственности гараж № в гаражно-строительном кооперативе «Связист», расположенный по адресу: <адрес>, пр-кт Кулакова, 15, а также согласно вышеуказанной справки паевые и членские взносы по состоянию на 2024 год истцом выплачены.

Вышеуказанные гараж имеет следующие характеристики: количество этажей – 3, в том числе подземных – 1, материал наружных стен- кирпичные, площадь 75,5 кв.м.

Из схемы организации застройки гаражного кооператива следует, что земельный участок под спорным гаражом распложен в пределах территории ГСК «Связист».

Распоряжением комитета градостроительства администрации <адрес> №-р от дата. утверждено местоположение данного земельного участка - <адрес>, ГСК «Связист», №.

В судебном заседании установлено и подтверждено заключением № по обследованию технического состояния объекта недвижимости гаража по адресу: ГСК «Связист», №, в городе Ставрополе, установлено что несущие и ограждающие строительные конструкции гаража находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при строительстве гаража, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания и соседних строений. К гаражу подключена сеть электроснабжения. Гараж не отапливаемый. Технические решения, принятые при строительстве гаража в ГСК «Связист» № в городе Ставрополе соответствуют требованиям экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Главой 14 Гражданского кодекса РФ установлено, что основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Из анализа вышесказанного следует, что членство в кооперативе и факт выплаты паевого взноса членом кооператива в полном объеме, являются основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества, предоставленного лицу кооперативом.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

Таким образом, являясь членом ГСК «Связист» и полностью выплатив паевой взнос, Сигловой М.В. приобрел на праве собственности спорный гараж, что фактически признает председатель ГСК «Связист», выдавая справку о членстве в ГСК «Связист» Сигловому М.В., указывая о принадлежности на праве собственности истцу гаража № в ГСК «Связист».

Так же суд считает необходимым отметить следующее.

В соответствии с техническим планом спорный гараж является самостоятельным отдельно стоящим зданием – гаражом, расположенным на земельном участке в пределах территории ГСК «Связист».

Согласно пункту 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ для строительства названного объекта недвижимости выдача разрешения на строительство не требуется.

Таким образом, поскольку орган местного самоуправления разрешил строительство гаражей, на специально отведенном для этих целей земельном участке, которым владеет ГСК «Связист», спорный гараж возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, соответственно, спорный гараж нельзя отнести к самовольной постройке (отсутствуют признаки, предусмотренные пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).

Кроме того, при соблюдении условий, указанных в пунктах 2, 20 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ, земельный участок для размещения гаража, являющегося объектом капитального строительства, может быть предоставлен гражданину в собственность независимо от этажности такого объекта.

Статья 3.7 Закона №    137-ФЗ не содержит нормы, которая предусматривает ограничение этажности гаража, используемого одним гражданином.

Таким образом, гараж может быть предоставлен в собственность бесплатно заинтересованному гражданину независимо от количества этажей в нем, при условии соблюдения требований, указанных в статье 3.7 Закона № 137-ФЗ.

Ограничение по этажности предусмотрено при реализации положений части 1 статьи 18 Закона № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями. Внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем указания на вид объекта ".здание " и на его назначение "гараж” на основании заявления)

В соответствии с Конвенцией о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Названные положения не умаляют права государства обеспечить выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами или для обеспечения уплаты налогов или других сборов и штрафов.

Положениями статьи 36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, является непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечивается правосудием.

Указанное право, в силу статьи 55 Конституции РФ, может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В судебном заседании установлены основания для возникновения у истца права собственности на гараж в силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ независимо от государственной регистрации права, поскольку им представлены допустимые и достоверные доказательства членства в кооперативе и выплаты паевого взноса; гараж построен на отведенном для этих целей земельном участке и является капитальным строением, прочно связанным с землей, доказательств обратного ответчиками и третьими лицами в материалы дела не представлено, а при таких обстоятельствах требования Сиглового М.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░, ░░░░░░░░░░-    ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░- ░░░░░, ░░░░░░░░ 75,5 ░░.░., ░░░░░░░░░-3.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░    ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░, ░░░░░░░░░░-    ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░- ░░░░░, ░░░░░░░░ 75,5 ░░.░., ░░░░░░░░░-3 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░░