Решение по делу № 2-1782/2022 от 13.07.2022

Изготовлено 08 декабря 2022 г.

Дело № 2-1782/2022

УИД № №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 декабря 2022 г. город Ярославль

Ленинский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Панюшкиной А.В.,

при секретаре Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля к Вороновой Юлии Владимировне, Лыскову Евгению Витальевичу о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, прекращении и признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля обратился в суд с иском к Вороновой Ю.В., Лыскову Е.В., с учетом уточнения требований просит признать договор купли-продажи квартиры <адрес> между Ч. и Лысковым Е.В. недействительным; признать договор купли-продажи квартиры <адрес> между Лысковым Е.В. и Вороновой Ю.В. недействительным; признать право муниципальной собственности на выморочное имущество, оставшееся после смерти Ч. а именно жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указывает, что Ч. являлась собственников вышеуказанного жилого помещения на основании договора передачи квартиры в собственность. В ДД.ММ.ГГГГ Ч. умерла, наследственное дело после смерти не заводилось, родственников при жизни умершая не имела, в связи с чем квартира считается выморочным имуществом и должна перейти в собственность муниципального района. Однако ДД.ММ.ГГГГ, то есть после смерти Ч., заключен договор купли-продажи спорной квартиры с Лысковым Е.В., зарегистрированный в Управлении Росреестра по Ярославской области. В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ Лысков Е.В. заключил договор купли-продажи квартиры с Вороновой Ю.В., который зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ. Комитет полагает, что указанные сделки заключены в нарушение закона, поскольку умершая не могла выразить свою волю, просит признать сделки недействительными, признать право муниципальной собственности на указанную квартиру.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля по доверенности Смирнов В.А. в судебном заседании требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчики, Воронова Ю.В., Лысков Е.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещена надлежаще.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Ч. являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи квартиры в собственность гражданина № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ Ч. умерла, о чем составлена актовая запись № № от ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям Ярославской областной нотариальной палаты после смерти Ч. наследственное дело не заводилось.

В силу пункта 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Регулируя отношения по поводу наследования выморочного имущества, статья 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что оно переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований; в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, доля в праве общей долевой собственности на них; при этом жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования; иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (пункт 2); порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяются законом (пункт 3).

В отношении выморочного имущества публично-правовые образования наделяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону: поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).

Таким образом, после смерти Ч.., умершей в ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира стала выморочным имуществом, принадлежащим городу Ярославлю.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ч. и Лысковым Е.В. заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На регистрацию сделки в Управлении Росреестра по Ярославской области представлены заявление о внесении в ЕГРН записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя от ДД.ММ.ГГГГ № № Ч..; заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных электронной подписью от ДД.ММ.ГГГГ № №, удостоверенное нотариусом К. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №; копия паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № №. Таким образом, регистрация договора проведена без личного участия Ч. посредством подписания документов личной электронной цифровой подписью.

Право собственности за Лысковым Е.В. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Лысковым Е.В. и Вороновой Ю.В. заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности за Вороновой Ю.В. зарегистрировано 31 июля 2020 г.

Согласно данным из ЕГРН до настоящего момента собственником спорной квартиры является Воронова Ю.В., иных сделок с помещением не производилось.

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

По смыслу вышеприведенных норм, чтобы оспоримую сделку можно было признать недействительной, нужно, чтобы она нарушала права или охраняемые законом интересы лица, ее оспаривающего. А если она оспаривается в интересах третьих лиц, то должны нарушаться их права и охраняемые законом интересы, чтобы сделку можно было признать недействительной.

В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из материалов дела усматривается, что Ч. умерла в ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащей ей на праве собственности квартиры, Лыскову Е.В. не мог быть заключен поскольку на указанную дату Ч. умерла, в связи с чем не могла выразить свою волю на отчуждение имущества.

Постановлением следователя по особо важным делам первого отдела по расследованию особо важных дел (о преступлениях против личной и общественной безопасности) СУ СК РФ по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело в отношении неустановленных лиц по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, по факту совершения в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ путем обмана с использованием поддельных документов, а также с использованием незаконно оформленных электронных цифровых подписей, завладения правом собственности на спорное жилое помещение, стоимостью 1 700 000 рублей, право на которое в качестве выморочного имущества принадлежит городу Ярославлю.

Постановлением руководителя первого отдела по расследованию особо важных дел (о преступлениях против личной и общественной безопасности) СУ СК РФ по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ в одно производство объединены три однородных уголовных дела, присвоен номер №.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ потерпевшим по указанному делу признан город Ярославль в лице комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля.

В качестве подозреваемых в настоящее время признаны С., П., Б.

В рамках уголовного дела следователем назначена судебно-почерковедческая экспертиза. Согласно заключению эксперта ФБУ Ярославской ЛСЭ Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ в заявлении от имени Ч. от ДД.ММ.ГГГГ о возможности регистрации на основании документов, подписанных электронной подписью, описи вложения в ценное письмо и на конверте из дела правоустанавливающих документов № № т. № в адрес <адрес> и заявлениях иных умерших лиц, по соединенным уголовным делам, подписи выполнены одним лицом.

Согласно протоколу допроса свидетеля от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках указанного выше уголовного дела, Лысков Е.В. пояснил следующее. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ при встрече С. сказал, что разводится с женой, попросил оформить на себя (Лыскова Е.В.) квартиру, чтобы она не попала под раздел. При этом предложил за оказанные услуги 30 000 рублей. Лысков Е.В. согласился, передав С. свои персональные данные для составления договора с риэлтерской фирмой по продаже квартиры. При составлении документов С. сообщил Лыскову Е.В. о том, что в оформляемой квартире зарегистрирован умерший человек, которого необходимо выписать, что указанные лица сделали совместно после регистрации права собственности, получив свидетельство о смерти С. Через несколько недель С. и Лысков Е.В. вновь встретились для продажи спорной квартиры, за которую покупательница передала наличными 1 700 000 рублей, о чем была составлена расписка. Из полученных денег С. передал Лыскову Е.В. оговоренные ранее 30 000 рублей. Также допрашиваемый указал, что подпись в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на его не похожа, в заявлении о регистрации перехода права указан не принадлежащий ему номер телефона и адрес электронной почты, об осуществлении мошеннических действий не знал.

В протоколе дополнительного допроса подозреваемого от ДД.ММ.ГГГГ С. дал показания аналогичные показаниям Лыскова Е.В. в части обстоятельств купли-продажи спорной квартиры. Дополнительно показал, что в ДД.ММ.ГГГГ в мессенджере "Телеграм" нашел канал, в котором описывались интересные случаи продаж квартир умерших людей. Договорившись с неустановленным лицом в секретном чате о необходимости у "нужного" человека истребовать информацию о наличии умерших людей, у которых имеется выморочное имущество, С. встретился с неустановленным лицом, предположительно работником морга, чтобы узнать у него информацию об умерших людях, договорившись передать по окончанию сделки ему 100 000 рублей. За свои действия С. получил 200 000 рублей. Квартиру оформляли на Лыскова Е.В., который с ним знаком и добровольно согласился на оформление. После оформления квартиры Лысенков Е.В. передал 1 200 000 рублей С., сказав, что 30 000 рублей он уже забрал. Денежные средства в размере 1 000 000 рублей С. отнес в офис в ТЦ <данные изъяты> для передачи неустановленному лицу, сказав, что это по квартире <адрес>. Кроме того, 100 000 рублей С. передал неустановленному лицу, поставляющему сведения об умерших лицах.

Из протокола допроса свидетеля от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что С1. являлась соседкой умершей Ч.., помогала ей при необходимости, ухаживала, навещала, поскольку родственников у последней не было. Пояснила, что Ч. очень плохо видела, поэтому подписи в предъявленных для регистрации документах точно не могли ей принадлежать. Относительно смерти Ч. пояснила, что именно она вызвала полицию по адресу проживания умершей, поскольку та не выходила на связь, что имело место в ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, материалами дела с достоверностью подтверждается, что договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключен после смерти собственника Ч., что является основанием для признания его недействительным.

Принимая во внимание, что указанная сделка является недействительной, а следовательно Лысков Е.В. не приобрел право собственности на спорную квартиру, у него не возникло и право на продажу квартиры. В связи с изложенным, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Лысковым Е.В. и Вороновой Ю.В., признается судом как недействительный.

В силу части 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая вышеизложенное, суд находит основания для прекращения права собственности Вороновой Ю.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также для признания права муниципальной собственности на указанную квартиру как выморочное имущество.

При этом материалами дела не подтверждается передача денежных средств в размере 30 000 рублей Лыскову Е.В. для осуществления регистрации спорной квартиры на свое имя, в связи с чем суд не находит правовых оснований для применения в качестве последствия недействительной сделки взыскания денежных средств в пользу Лыскова Е.В.

Таким образом, исковые требования комитета по управлению имуществом мэрии города Ярославля подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ч. и Лысковым Евгением Витальевичем (паспорт серия №) недействительным.

Признать договор купли-продажи квартиры <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Лысковым Евгением Витальевичем (паспорт серия №) и Вороновой Юлией Владимировной (паспорт серия №) недействительным.

Применить последствия недействительности сделки прекратив право собственности Вороновой Юлии Владимировны (паспорт серия №) на квартиру <адрес>.

Признать право собственности города Ярославля на выморочное имущество, оставшееся после смерти Ч., а именно жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Панюшкина