Решение по делу № 2[1]-504/2018 от 26.02.2018

        Гр.д.№2(1) -504/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 августа 2018 года                                                                               г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Зверевой К.В.,

при секретаре Тихоновой Е.В.,

с участием представителя истца Урусовой Татьяны Викторовны, третьего лица Масловой Зинаиды Владимировны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиной Али Гавриловны к администрации муниципального образования «город Бугуруслан» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Ильина А.Г. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «город Бугуруслан», указывая на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ей на праве собственности принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство жилой дом состоит из основного рубленого строения общей площадью <данные изъяты> кв.м., из неё жилой- <данные изъяты> кв.м.

Еще при жизни супруг ФИО2 с целью улучшения жилищно-бытовых условий в пределах принадлежащего на праве владения земельного участка на свои средства и своими силами произвел самовольную реконструкцию, а именно к основному зданию было пристроено помещение в виде кухни площадью <данные изъяты> кв.м.

В результате пристроя увеличилась площадь жилого дома, в настоящее время общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., жилая- <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве на наследство, техническим паспортом жилого дома.

Реконструированный жилой дом расположен на выделенном в пользование земельном участке, реконструкция жилого дома произведена с соблюдением строительных, технических, градостроительных, санитарных норм и правил, соответствует требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы жизни и здоровья для граждан.

На её обращение в администрацию МО «город Бугуруслан» она получила отказ на согласование выполненной реконструкции жилого дома.

Поскольку узаконить возведенный пристрой во внесудебном порядке она не имеет возможности, вынуждена обратиться в суд.

Просила сохранить жилой дом №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, в реконструированном виде, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В последующем представитель Ильиной А.Г. - Урусова Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования уточнила, просила признать за Ильиной Алей Гавриловной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по основаниям, изложенным в заявлении.

Истец Ильина А.Г. в суд не явилась, о времени и месте была извещена надлежащим образом. В суд направила своего представителя.

В судебном заседании представитель Ильиной А.Г. – Урусова Т.В. исковые требования Ильиной А.Г. с учетом уточнений поддержала.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации муниципального образования «город Бугуруслан» не явился, в направленном заявлении дело просили рассмотреть в отсутствии их представителя. Решение по делу просили принять на усмотрение суда.

Определением суда от 26 марта 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Маслова Зинаида Владимировна, определением суда от 19 июля 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечены Кирьянова Елена Викторовна и Кирьянов Александр Александрович.

В судебном заседании третье лицо Маслова З.В. не возражала в удовлетворении иска Ильиной А.Г.

Третьи лица Кирьянова Е.В. и Кирьянов А.А. в суд не явились, о времени и месте были извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца Урусовой Т.В., объяснения третьего лица Масловой З.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных суду документов усматривается, что истцу в порядке наследования ДД.ММ.ГГГГ в собственность перешли земельный участок и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании также установлено, что Ильина А.Г. перестроила дом без разрешения органов местного самоуправления.

Администрация муниципального образования «город Бугуруслан» в письме от 15 декабря 2017 года №02-113 в адрес истца сообщила, что выдача разрешения на реконструкцию жилого дома не представляется возможной, поскольку усматривается факт самовольного проведения работ по реконструкции жилого дома без получения разрешительных документов.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В абз. 2 п. 26 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 указано, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Следовательно, при выполнении требований указанной нормы закона Ильина А.Г. вправе требовать признания судом за ней права на самовольную постройку.

Согласно заключению эксперта Автономной некоммерческой организации «Центр судебных экспертиз» №051-АНО-2018 от 23 апреля 2018 года на момент проведения обследования жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений не представляет.

Из представленных суду документов также усматривается, что право собственности на спорный жилой дом до настоящего времени никем не оспорено.

Поскольку в результате реконструкции жилого дома истцом он находится в границах отведенного земельного участка, который отнесен к категории земель населенных пунктов и предназначен для размещения индивидуальной жилой застройки, жилой дом в целом соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд пришел к выводу о признании за истцом права собственности на самовольную постройку - жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Ильиной Али Гавриловны к администрации муниципального образования «город Бугуруслан» о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Ильиной Алей Гавриловной право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                                                                                      К.В.Зверева

Текст мотивированного решения изготовлен 08 августа 2018 года.