Решение по делу № 2-8356/2023 от 09.06.2023

Дело № 2-8356/2023

УИД (50RS0021-01-2023-006756-84)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    21 августа 2023 года     г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И.,

при помощнике судьи Шинёвой М.В.,

с участием представителя истца – Дугаевой А.И., представившей доверенность № 003-ТД от 01 июля 2023 года, помощника Красногорского городского прокурора Головастиковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Тёплый дом» к Старостиной Светлане Николаевне о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения, выселении.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили предварительный договор купли –продажи №-КР-10, согласно которому стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к Договору, в этот же день ответчик получил разрешение на допуск в квартиру для проведения отделочных работ.

Стоимость квартиры по договору составила 7 603 613 рублей 00 копеек.

В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательства производить оплату стоимости квартиры по графику оплаты, зафиксированному в приложении № к договору. Согласно графику оплаты, ответчик обязался до ДД.ММ.ГГГГ включительно осуществить первый платеж в размере 2 700 000 рублей 00 копеек, остальные платежи в счет оплаты стоимости квартиры – внести до 22 числа каждого месяца в размере 54 486 рублей 00 копеек, а ДД.ММ.ГГГГ внести последний платеж в размере 54 359 рублей 00 копеек.

Условиями договора также предусмотрено, что в случае просрочки исполнения ответчиком обязательств по оплате, договор может быть расторгнут по инициативе истца с удержанием 20% от общей стоимости квартиры, что составляет 1 520 722 рубля 60 копеек.

Вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда <адрес> с ответчика в пользу истца взысканы задолженность, пени, расходы по оплате государственной пошлины.

На основании вступившего в законную силу вышеуказанного решения суда выдан исполнительный лист и возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Решение суда до настоящего времени не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомления о наличии задолженности с требованием в течении семи рабочих дней с момента получения уведомления погасить задолженность. Направленная в адрес ответчика почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно направил в адрес ответчика уведомления о наличии задолженности с требованием в течении семи рабочих дней с момента получения уведомления погасить задолженность. Направленная в адрес ответчика почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ истец посредством почтовой корреспонденции направил в адрес ответчика расторжении предварительного договора купли-продажи путем подписания соглашения о расторжении, направленная в адрес ответчика почтовая корреспонденция возвращена в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено письмо с требованием освободить квартиру и уведомление о прекращении действия предварительного договора и разрешения на допуск в квартиру.

Просил расторгнуть предварительный договор купли-продажи №-КР-10 от ДД.ММ.ГГГГ с удержанием уплаченных ответчиком денежных средств в размере 1 520 722 рубля 60 копеек, выселить ответчика из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>, обязать ответчика передать ключи и спорное жилое помещение, взыскать с ответчика расходы оп оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд пришел к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, который полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2).

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.4).

Статьей 451 ГК РФ установлено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (п.1).

В силу п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили предварительный договор купли –продажи №-КР-10, согласно которому стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к Договору, в этот же день ответчик получил разрешение на допуск в квартиру для проведения отделочных работ.

Стоимость квартиры по договору составила 7 603 613 рублей 00 копеек.

В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательства производить оплату стоимости квартиры по графику оплаты, зафиксированному в приложении № к договору. Согласно графику оплаты, ответчик обязался до ДД.ММ.ГГГГ включительно осуществить первый платеж в размере 2 700 000 рублей 00 копеек, остальные платежи в счет оплаты стоимости квартиры – внести до 22 числа каждого месяца в размере 54 486 рублей 00 копеек, а ДД.ММ.ГГГГ внести последний платеж в размере 54 359 рублей 00 копеек.

Условиями договора также предусмотрено, что в случае просрочки исполнения ответчиком обязательств по оплате, договор может быть расторгнут по инициативе истца с удержанием 20% от общей стоимости квартиры, что составляет 1 520 722 рубля 60 копеек.

Вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда <адрес> с ответчика в пользу истца взысканы задолженность, пени, расходы по оплате государственной пошлины.

На основании вступившего в законную силу вышеуказанного решения суда выдан исполнительный лист и возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Решение суда до настоящего времени не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомления о наличии задолженности с требованием в течении семи рабочих дней с момента получения уведомления погасить задолженность. Направленная в адрес ответчика почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно направил в адрес ответчика уведомления о наличии задолженности с требованием в течении семи рабочих дней с момента получения уведомления погасить задолженность. Направленная в адрес ответчика почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ истец посредством почтовой корреспонденции направил в адрес ответчика расторжении предварительного договора купли-продажи путем подписания соглашения о расторжении, направленная в адрес ответчика почтовая корреспонденция возвращена в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено письмо с требованием освободить квартиру и уведомление о прекращении действия предварительного договора и разрешения на допуск в квартиру.

Учитывая приведенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, учитывая также, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры с удержанием уплаченных ответчиком денежных средств в размере 1 934 955 рублей в пользу истца, выселении ответчика из спорного жилого помещения, об обязании ответчика передать истцу ключи и спорное жилое помещение по акту приема-передачи являются законными и обоснованными, а значит, подлежат удовлетворению судом.

В силу положения ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения истцу расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, так как эти расходы истца являются документально подтвержденными, решение суда состоялось в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ООО «Тёплый дом» к Старостиной Светлане Николаевне о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения, выселении - удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли – продажи № 883-КР-10 от 22 декабря 2015 года, заключенный между ООО «Тёплый дом» (ИНН 7814487900) и Старостиной Светланой Николаевной (ИНН 760404615180).

Выселить Старостину Светлану Николаевну (ИНН 760404615180) из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Красногорск, бульвар Космонавтов, д. 5, кв. 490.

Обязать Старостину Светлану Николаевну (ИНН 760404615180) передать ООО «Тёплый дом» (ИНН 7814487900) ключи и жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Красногорск, бульвар Космонавтов, дом 5, кв.490.

Взыскать со Старостиной Светланы Николаевны (ИНН 760404615180) в пользу ООО «Тёплый дом» (ИНН 7814487900) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2023 года.

    Судья     Т.И. Шабанова