Решение по делу № 2-894/2011 от 16.03.2011

Решение по гражданскому делу

Информация по делу

                                                                                                                    Рљ делу в„–

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2011 РіРѕРґР°                                                                 Рі. РќРѕРІРѕСЂРѕСЃСЃРёР№СЃРє

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

СЃСѓРґСЊРё                                                             РЎРµРјРµРЅРѕРІР° Рќ.РЎ.,

РїСЂРё секретаре                                               РћСЂР»РѕРІРѕР№ Рљ.Р’.,

с участием представителей:

истца - Сухомлиновой Н.Н.,

ответчиков:

- ЗАО «Новороссийский машиностроительный завод «Молот» - Темникова Л.Н. и Начарова А.А.;

- Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» - Сурина С.А.,

- третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - администрации г. Новороссийска - Сафоновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орехова Ю.П. к ЗАО «Новороссийский машиностроительный завод «Молот», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Государственному унитарному предприятию Краснодарского края - «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» о признании недействительной государственной регистрацию права на объект недвижимости, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, снятии объектов недвижимости с технического и кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

На основании протокола о результатах торгов по продаже имущества ЗАО «Новороссийский машиностроительный завод «Молот» (далее (ЗАО « НМЗ Молот») от 17.05.2010 г. Орехову Ю.П. перешло право собственности на производственную базу (гараж) расположенную по адресу: г. Новороссийск, с. Гайдук, ул. Труда/Индустриальная, в состав которой вошли нежилые строения лит.: «А», «Б», «В» и «Д», а также право аренды на земельный участок площадью 5 937 кв.м. на котором расположена вышеуказанная производственная база.

Право собственности Орехова Ю.П. на вышеперечисленные строения было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.06.2010 г.

По договору купли-продажи от 13.08.2010 г., заключенному между администрацией г. Новороссийска и Ореховым Ю.П., последнему в собственность перешел земельный участок площадью 5 937 кв.м., предназначенный для эксплуатации гаража и расположенный по адресу: г. Новороссийск, п. Гайдук, ул. Труда/Индустриальная, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.12.2010 г. была сделана запись регистрации.

В период времени после заключения договора купли-продажи и государственной регистрацией перехода права собственности к Орехову Ю.П. на земельный участок, ЗАО «НМЗ Молот», на основании плана приватизации государственных и муниципальных предприятий, реализуемых по конкурсу, на аукционе или через договор аренды от 24.12.1992 г., зарегистрировало за собой право собственности на: гараж, лит. «Г1», площадью 117.3 кв.м. - 26.10.2010 г.; забор, протяженностью 154 м., лит. «I» - 11.11.2010 г.; спецхранилище площадью 21.8 кв.м., лит. «IX» - 26.10.2010 г., расположенные на земельном участке, приобретенном Ореховым Ю.П. в собственность и находящиеся по адресу: г. Новороссийск, с. Гайдук, ул. Труда/Индустриальная.

В соответствии с данными справки, выданной МУ «Управление архитектуры и градостроительства» администрации г. Новороссийска, адреса с. Гайдук, ул. Труда, район жилого дома №6 и с. Гайдук, ул. Труда/Индустриальная, идентичны.

Кроме перечисленных объектов, по заявлению ЗАО «НМЗ Молот» Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» (далее «ФГУ «ЗКП») на кадастровый учет были поставлены: 23:47:0119047:0:15, плацплощадка литер X, инв. номер 32893; 23:47:0119047:0:16, спецхранилище литер IX, инв. номер 32893; 23:47:0119047:0:17, плацплощадка литер XII, инв. номер 32893; 23:47:0119047:0:18, плацплощадка литер XI, инв. номер 32893; 23:47:0119047:0:19, забор литер I, инв. номер 32893; 23:47:0119047:0:20, забор литер VII, инв. номер 32893; 23:47:0119047:0:21, стена подпорная литер II, инв. номер 32893; 23:47:0119047:0:22, гараж литер Г1, инв. номер 32893; 23:47:0119047:0:23, эстакада литер V, инв. номер 32893; 23:47:0119047:0:24, стена подпорная литер VI, инв. номер 32893; 23:47:0119047:0:25, ливневый лоток литер VIII, инв. номер 32893.

Эти же объекты были поставлены на технический учет филиалом Государственного унитарного предприятия Краснодарского края - «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Новороссийску (далее (ФГУП «Крайтехинвентаризация» по г. Новороссийску)

Орехов Ю.П. обратился в суд с иском, в котором просил суд: признать недействительной государственную регистрацию права собственности ЗАО НМЗ «Молот» на объекты права: забор протяженностью 154 м., лит. «I», спецхранилище, лит. «IX», общей площадью 21.8 кв.м.; гараж, лит. «Г1», площадью 117.3 кв.м., а также аннулировать запись о государственной регистрации права

В обосновании своих требований Орехов Ю.П. в исковом заявлении указал, что судебным решением от 13.08.2010 г. ЗАО НМЗ «Молот» было отказано в удовлетворении требований о признании недействительными хода и определения победителя торгов, по результатам которых ему в собственность перешла производственная база. В феврале 2011 г., после общения с представителем ЗАО НМЗ «Молот», предложившим ему приобрести ряд объектов, расположенных на принадлежащем ему земельном участке, ему стало известно о том, что ЗАО НМЗ «Молот» зарегистрировало за собой право собственности на ряд объектов, как на объекты капитального строительства, хотя данные объекты являются вспомогательными по отношению к основным, которые были приобретены им в результате проведения торгов. Поскольку акт, приложенный к плану приватизации, на основании которого была проведена государственная регистрация права собственности ЗАО НМЗ «Молот», не содержит идентифицирующих признаков объектов, установить технические характеристики этих объектов в настоящее время не представляется возможным. Объекты, поставленные ответчиком на кадастровый и технические учеты, как самостоятельные объекты капитального строительства, в соответствии с п. 10 ст. 1 ГрК РФ не относятся к объектам капитального строительства. Некоторые из объектов, в силу их физического износа не существуют вообще.

В последующем Орехов Ю.П. увеличил свои требования и, кроме требований, изложенных в первом иске, просил суд: обязать ГУП КК «Крайтехинвентаризация» -Краевое БТИ» снять с технического учета, ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю исключить соответствующие сведения из единого государственного реестра объектов капитального строительства объекты, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, с. Гайдук, ул. Труда/Индустриальная с кадастровыми номерами: 23:47:0119047:0:15, плацплощадка литер X, инв. номер 32893; 23:47:0119047:0:16, спецхранилище литер IX, инв. номер 32893; 23:47:0119047:0:17, плацплощадка литер XII, инв. номер 32893; 23:47:0119047:0:18, плацплощадка литер XI, инв. номер 32893; 23:47:0119047:0:19, забор литер I, инв. номер 32893; 23:47:0119047:0:20, забор литер VII, инв. номер 32893; 23:47:0119047:0:21, стена подпорная литер II, инв. номер 32893; 23:47:0119047:0:22, гараж литер Г1, инв. номер 32893; 23:47:0119047:0:23, эстакада литер V, инв. номер 32893; 23:47:0119047:0:24, стена подпорная литер VI, инв. номер 32893; 23:47:0119047:0:25, ливневый лоток литер VIII, инв. номер 32893.

Представитель истца в судебном заседании поддержала требования Орехова Ю.П. и, в дополнении к обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что в соответствии с заключением эксперта, полученным на основании судебного определения, состояние многих объектов, прошедших кадастровый и технический учеты, неудовлетворительное и они не пригодны к эксплуатации, что исключает возможность постановки их на вышеуказанные учеты.

Представители ЗАО НМЗ «Молот» требования Орехова Ю.П. в судебном заседании не признали и, в обосновании своей позиции, пояснили, что на основании договора аренды от 25.11.2005 г. земельный участок площадью 5 937 кв.м., расположенный по адресу: г. Новороссийск, п. Гайдук, ул. Труда/Индустриальная, был предоставлен в аренду ЗАО НМЗ «Молот» на срок до 15.08.2030 г. Государственная регистрации права собственности ЗАО НМЗ «Молот» на гараж, забор и спецхранилище была произведена в период времени, когда земельный участок находился на праве аренды у ЗАО НМЗ «Молот».

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее Росреестр) в судебное заседание не явился и просил рассмотреть дело в его отсутствии, хотя о месте и времени его рассмотрения был уведомлен надлежащим образом. В возражениях, представленных суду, государственный регистратор просил суд отказать в удовлетворении требований Орехова Ю.П. На момент государственной регистрации права собственности ЗАО НМЗ «Молот» на объекты недвижимости, земельный участок, на котором расположены эти объекты, находился на праве аренды у ЗАО НМЗ «Молот». Поскольку данные объекты неразрывно связаны с землей, они относятся к объектам недвижимости, право собственности на которые возникает с момента государственной регистрации. Считает, что государственная регистрация права собственности ЗАО НМЗ «Молот» на забор, спецхранилище и гараж произведена в соответствии с законом.

Представитель ГУП «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» в судебном заседании требования истца также не признал и пояснил, что в соответствии с Инструкцией о проведении технического учета в абрис заносятся данные о всех строениях постоянного типа, связанных с землей фундаментами или столбами. При обследовании техником-инвентаризатором земельного участка, находящегося на праве аренды у ЗАО НМЗ «Молот», были выявлены непереносные временные постройки, которые имеют фундаменты, в связи с чем, данные объекты были описаны и поставлены на технический учет. Утверждение истца о том, что объекты недвижимости, поставленные на технический учет как объекты, принадлежащие ЗАО НМЗ «Молот», являются вспомогательными, не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Представитель ФБУ «Кадастровая палата» в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его рассмотрения был уведомлен надлежащим образом.

Представитель администрации г. Новороссийска Сафонова М.А. в судебном заседании просила принять решение по усмотрению суда, пояснив, что являясь собственником объекта недвижимости производственной базы, расположенной на земельном участке площадью 5937 кв.м., Орехов Ю.П. обратился в администрацию г. Новороссийска с заявлением о предоставлении ему в собственность за плату указанного земельного участка. Поскольку заявителем были представлены все документы, необходимые для принятия решения о продаже земельного участка, 13.08.2010 г. администрация г. Новороссийска заключила с Ореховым Ю.П. договор купли-продажи, на основании которого истцу и перешло право собственности на весь земельный участок, ранее находившийся на праве аренды у ЗАО НМЗ «Молот». В представленных из БТИ по г. Новороссийску документах, не было ссылок о принадлежности каких-либо объектов, расположенных на испрашиваемом земельном участке, кому либо другому, кроме Орехова Ю.П. Поскольку до настоящего времени договор купли-продажи земельного участка, заключенный администрацией г. Новороссийска с Ореховым Ю.П., не оспорен, данная сделка является законной.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает исковые требования Орехова Ю.П. законными и обоснованными, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

Право собственности Орехова Ю.П. на производственную базу (гараж) лит.: «А», «Б», «В» и склад лит. «Д», расположенные по адресу: г. Новороссийск, с. Гайдук, ул. Труда, район ж/д 6., подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 11.06.2010 г. на основании протокола о результатах торгов по продаже имущества должника ЗАО НМЗ «Молот» №3 от 17.05.2010 г.

Как видно из копии регистрационного дела №23-23-48/021/2008-017 на производственную базу (гараж), при обращении судебным приставом-исполнителем взыскания на имущество должника ЗАО НМЗ «Молот», 25.02.2009 г. был наложен арест, а 26.05.2010 г. - снят, со всего недвижимого имущества, принадлежащего ЗАО НМЗ «Молот», в состав которого, по данным отдела по г. Новороссийску Федеральной регистрационной службы, входили: склад, кадастровый номер 23-23-48/021/2008-014, производственная база (гараж), кадастровый номер 23-23-48/021/2008-017; производственная база (гараж) кадастровый номер 23-23-48/021/2008-016; производственная база (гараж) кадастровый номер 23-23-48/021/2008-018; административное здание, кадастровый номер 23-23-48/021/2008-256; здание биофильтров, кадастровый номер 23-23-48/021/2008-264; здание биофильтров 2-я очередь, кадастровый номер 23-23-48/021/2008-277; насосная станция, кадастровый номер 23-23-48/021/2008-260; хлораторная, кадастровый номер 23-23-48/021/2008-269; земельный участок, кадастровый номер 23-47:01 19 010:0001. При этом судебным приставом-исполнителем был наложен запрет Отделу по г. Новороссийску ГУ ФРС по Краснодарскому краю производить какие-либо регистрационные действия в отношении перечисленного имущества, за исключением производственной базы (гаража) лит.: «А», «Б», «В», «Д».

Из постановления главы администрации муниципального образования г. Новороссийск №2689 от 04.08.2010 г. следует, что органом местного самоуправления было принято решение о предоставлении в собственность Орехову Ю.П. земельного участка площадью 5 937 кв.и., кадастровый номер 23:47:0119047:25, расположенного по адресу: г. Новороссийск. с. Гайдук. ул. Труда/ул. Индустриальная.

В соответствии с договором купли-продажи №1430-КП от 13.08.2010 г. администрация г. Новороссийска продала вышеуказанный земельный участок Орехову Ю.П., право собственности которого, на указанный объект недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 10.12.2010 г.

Суд признает несостоятельным доводы ответчиков о том, что ЗАО НМЗ «Молот» вправе было производить государственную регистрацию за собой права собственности на объекты, расположенные на земельном участке, переданном в собственность Орехову Ю.П. по той причине, что данный земельный участок находился у ЗАО НМЗ «Молот» на праве аренды.

Как видно из договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, датированного 25.11.2005 г., администрацией г. Новороссийска ЗАО НМЗ «Молот» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 5 937 кв.м., кадастровый номер 23:47:01 19 047:0025, предназначенный для эксплуатации гаража, расположенный по адресу: г. Новороссийск, с. Гайдук, ул. Труда/Индустриальная. В соответствии с п. 1.2 данного договора на указанном земельном участке имеется нежилое здание гаража, находящееся в собственности ЗАО НМЗ «Молот» на основании плана приватизации от 24.12.1992 г. Пунктом 2.1 договора срок аренды установлен до 15.08.2030 г.

Протоколом хода и определения победителя торгов по продаже арестованного имущества должника ЗАО НМЗ «Молот» от 17.05.2010 г. подтверждается факт выставления на торги, кроме объектов недвижимости, и права аренды земельного участка площадью 5 937 кв.м. с кадастровым номером 23:47:01 19 047:0025.

В соответствии с п. 26 Правил организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденных постановлением Правительства РФ №808 от 11.11.2002 г., протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора купли-продажи или аренды земельного участка.

Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 13.08.2010 г., оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда подтверждается, что ЗАО НМЗ «Молот» обжаловало в судебном порядке протокол хода и определения победителя торгов по продаже арестованного имущества, на сновании которого Орехову Ю.П. перешло право собственности на объекты недвижимости, а также право аренды земельного участка. В удовлетворении требований истца было отказано.

С учетом положений ст. 153 ГК РФ, определяющей, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, суд приходит к выводу о том, что протокол хода и определения победителя торгов по продаже арестованного имущества должника ЗАО НМЗ «Молот» от 17.05.2010 г., является сделкой, порождающей возникновение у Орехова Ю.П. права собственности на объекты недвижимости в виде производственной базы (гаражей) и склада, а также права аренды земельного участка площадью 5 937 кв.м. с кадастровым номером 23:47:01 19 047:0025.

Представленными СЃСѓРґСѓ свидетельствами Рѕ государственной регистрации права, подтверждается, что РЅР° основании плана приватизации государственных Рё муниципальных предприятий, реализуемых РїРѕ РєРѕРЅРєСѓСЂСЃСѓ, РЅР° аукционе или через РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды РѕС‚ 24.12.1992 Рі., Р·Р° Р—РђРћ РќРњР— «Молот» было зарегистрировано право собственности РЅР°: гараж, лит. «Г1В», инвентарный номер 32893, площадью 117.3 РєРІ.Рј., кадастровый номер 23:47:0119047:0:22, Рѕ чем РІ Едином реестре прав РЅР° недвижимое имущество Рё сделок СЃ РЅРёРј была сделана запись регистрации в„–23-23-21/224/2010-137; забор протяженностью 154 Рј., инвентарный номер 32893, лит. В«IВ», кадастровый номер 23:47:0119047:0:19 - запись регистрации 23-23-21/224/2010-139 РѕС‚ 11.11.2010 Рі.: спецхранилище площадью 21.8 РєРІ.Рј., инвентарный номер 32893, лит. В«IXВ», кадастровый номер 23:47:01190047:0:16 - запись регистрации 23-23-21/224/2010-138 РѕС‚ 26.10.2010 Рі. Перечисленные объекты расположены РїРѕ адресу: Рі. РќРѕРІРѕСЂРѕСЃСЃРёР№СЃРє, СЃ. Гайдук, СѓР». РўСЂСѓРґР°/Индустриальная.     

Поскольку протокол хода и определения победителя торгов по продаже арестованного имущества от 17.05.2010 г. был получен специалистом Новороссийского отдела УФРС по Краснодарскому краю 25.05.2010 г., что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию (л.д. 75), с указанной даты Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не вправе была производить регистрацию прав собственности каких-либо лиц, за исключением Орехова Ю.П., на объекты, расположенные на земельном участке площадью 5 937 кв.м. с кадастровым номером 23:47:01 19 047:0025.

Исходя из смысла п. 1 ст. 433 ГК РФ договор купли-продажи земельного участка вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения, поскольку в силу статей 130, 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательной является регистрация перехода права собственности на земельный участок к покупателю, а не регистрация самого договора. Поэтому до регистрации права собственности на земельный участок сделка является заключенной.

Поскольку сделка по передаче в собственность Орехову Ю.П. земельного участка с кадастровым номером 23:47:01 19 047:0025 была заключена 13.08.2010 г., суд признает незаконной государственную регистрацию права собственности ЗАО НМЗ «Молот» на гараж, лит. «Г1», инвентарный номер 32893, площадью 117.3 кв.м., кадастровый номер 23:47:0119047:0:22, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации №23-23-21/224/2010-137; забор протяженностью 154 м., инвентарный номер 32893, лит. «I», кадастровый номер 23:47:0119047:0:19 - запись регистрации 23-23-21/224/2010-139 от 11.11.2010 г.: спецхранилище площадью 21.8 кв.м., инвентарный номер 32893, лит. «IX», кадастровый номер 23:47:01190047:0:16 - запись регистрации 23-23-21/224/2010-138 от 26.10.2010 г., в связи с чем, вышеуказанные записи регистрации подлежат аннулированию.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Государственной регистрации в порядке, определенном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено названным Федеральным законом, вид регистрируемого права.

Как видно из заключения комиссии экспертов №173/1-11, при визуальном осмотре зданий строений и построек, расположенных по адресу: г. Новороссийск, с. Гайдук, ул. Труда, район ж/д 6 выявлены следующие объекты: гараж лит. «А», площадью 552.1 кв.м.; гараж лит. «Б», 56.6 кв.м.; гараж лит. «В» 34.5 кв.м.; склад лит. «Д», 126 кв.м.; гараж лит. «Г1» 117.3 кв.м.; забор лит. «I», протяженностью 154 м.; подпорная стена лит. «II», 9.2 кв.м.; ворота лит. «III», 10 кв.м.; ворота лит. «IV», 10.8 кв.м.; эстакада лит. «V», 81.0 кв.м.; подпорная стена лит. «VI», 6.0. кв.м.; забор лит «VII», 8.2 кв.м.; ливневый сток лит. «VIII» площадью 250.3 кв.м.; спецхранилище лит. «IX», 21.8 кв.м.; плацплощадка лит. «X», 273.7 кв.м.; плацплощадка лит. «XI», 1 358 кв.м.; плацплощадка лит. «XII», 122.4 кв.м.

Из перечисленных объектов гараж лит. «Г1», плацплощадки лит. «X, XI, XII» не соответствуют данным технического учета и инвентаризации, выполненному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация БТИ» по г. Новороссийску. В результате визуального осмотра экспертами установлено, что гараж лит. «Г1» 1957 года постройки не подходит под определение гараж. В техническом паспорте, изготовленном по состоянию на 22.05.2007 г. данный объект числится, как сооружение - навес.

В составе производственной базы (гаража) имеются основные объекты - гаражи лит. «А,Б,В», а все остальные объекты являются вспомогательными. Процент износа перечисленных объектов оставляет от 40 до 80%. При этом, навес лит. «Г1», забор лит. «I», ворота лит. «IV», эстакада, лит. «V», подпорная стена лит. «VI», плацплощадки лит. «X,XI,XII» в силу износа непригодны для эксплуатации.

В соответствии с п. 1 Положения «Об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства», утвержденного постановлением правительства РФ №921 от 04.12.2000 г., данное Положение определяет порядок организации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

Как определено п. 7 названного Положения по результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, который является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства. В результате осуществления первичного государственного технического учета указанных в настоящем пункте объектов капитального строительства и помещений организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации выдаются кадастровые паспорта соответствующих объектов капитального строительства и помещений.

Пунктом 10 ч. 1 ст. 1 ГрК РФ к объектам капитального строительства отнесено - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Учитывая, что ГУП «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» по заявлению ЗАО НМЗ «Молот», в нарушении вышеназванного Положения на технический учет были поставлены объекты не относящиеся к объектам капитального строительства, указанные объекты подлежат снятию технического учета.

Данными справки, выданной филиалом ФГУ КК «Крайтехинвентаризация» 03.03.2011 г., подтверждается, что по инвентарному делу №32893 объект недвижимости в виде производственной базы (гаража), расположенной по адресу: г. Новороссийск, с. Гайдук, район ж/д 6, собственником объектов недвижимости является только Орехов Ю.П.

В соответствии с п. 7 Правил ведения единого государственного реестра объектов капитального строительства, утвержденных приказом Минэкономразвития России №268 от 08.09.2006 г. для внесения в реестр сведений об объектах учета ОТИ предоставляет в соответствующее управление Роснедвижимости или его подразделение (далее - учетный орган) технический паспорт объекта учета и копии правоустанавливающих документов.

Поскольку сведения об объектах ЗАО НМЗ «Молот» были внесены в единый государственный реестр объектов капитального строительства в отсутствии правоустанавливающих документов ЗАО НМЗ «Молот» на указанные объекты и на основании технических паспортов, выданных в нарушении действующего законодательства, суд приходит к выводу о незаконности внесения в единый государственный реестр объектов капитального строительства, расположенных по ул. Труда/Индустриальная с. Гайдук г. Новороссийска объектов в виде: плацплощадки литер X, инв. номер 32893; спецхранилища литер IX, инв. номер 32893; плацплощадки литер XII, инв. номер 32893; плацплощадки литер XI, инв. номер 32893; забора литер I, инв. номер 32893; забора литер VII, инв. номер 32893; стены подпорная литер II, инв. номер 32893; гаража литер Г1, инв. номер 32893; эстакады литер V, инв. номер 32893; стены подпорной литер VI, инв. номер 32893; 23:47:0119047:0:25, ливневого лотка литер VIII, инв. номер 32893. Указанные объекты подлежат исключению из реестра.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 191-196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Орехова Ю.П. удовлетворить.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ЗАО «Новороссийский машиностроительный завод «Молот» на объект права: забор лит. «I», протяженностью 154 м., спецхранилище, лит. «IX», общей площадью 21.8 кв.м., гараж лит. «Г1» площадью 117.3 кв.м., расположенные по адресу: г. Новороссийск. с. Гайдук. ул. Труда/Индустриальная.

Аннулировать записи регистрации о праве собственности ЗАО «Новороссийский машиностроительный завод «Молот» в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

- №23-23-21/224/2010-137, сделанную 26.10.2010 г. на гараж, лит. «Г1», инвентарный номер 32893, площадью 117.3 кв.м., кадастровый номер 23:47:0119047:0:22;

- 23-23-21/224/2010-139, сделанную 11.11.2010 г. на забор протяженностью 154 м., инвентарный номер 32893, лит. «I», кадастровый номер 23:47:0119047:0:19;

-23-23-21/224/2010-138, сделанную 26.10.2010 г. на спецхранилище площадью 21.8 кв.м., инвентарный номер 32893, лит. «IX», кадастровый номер 23:47:01190047:0:16.

Обязать Государственное унитарное предприятие Краснодарского края - «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» снять с технического учета, расположенные по адресу: г. Новороссийск, с. Гайдук. ул. Труда/Индустриальная объекты:

- плацплощадку, литер «X», инв. номер 32893, кадастровый номер 23:47:0119047:0:15,

-спецхранилище, литер «IX», инв. номер 32893, кадастровый номер 23:47:0119047:0:16;

- плацплощадку, литер «XII», инв. номер 32893, кадастровый номер 23:47:0119047:0:17;

- плацплощадку, литер «XI», инв. номер 32893, кадастровый номер 23:47:0119047:0:18;

- забор, литер «I», инв. номер 32893, кадастровый номер 23:47:0119047:0:19;

- забор, литер «VII», инв. номер 32893, кадастровый номер 23:47:0119047:0:20;

- стену подпорную, литер «II», инв. номер 32893, кадастровый номер 23:47:0119047:0:21,

- гараж, литер «Г1», инв. номер 32893, кадастровый номер 23:47:0119047:0:22;

- эстакаду, литер «V», инв. номер 32893, кадастровый номер 23:47:0119047:0:23;

- стену подпорную, литер «VI», инв. номер 32893, кадастровый номер 23:47:0119047:0:24;

- ливневый лоток, литер «VIII», инв. номер 32893, кадастровый номер 23:47:0119047:0:25.

Обязать Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» исключить из единого государственного реестра объектов капитального строительства, расположенные по адресу: г. Новороссийск, с. Гайдук. ул. Труда/Индустриальная объекты:

- плацплощадку, литер «X», инв. номер 32893, кадастровый номер 23:47:0119047:0:15,

-спецхранилище, литер «IX», инв. номер 32893, кадастровый номер 23:47:0119047:0:16;

- плацплощадку, литер «XII», инв. номер 32893, кадастровый номер 23:47:0119047:0:17;

- плацплощадку, литер «XI», инв. номер 32893, кадастровый номер 23:47:0119047:0:18;

- забор, литер «I», инв. номер 32893, кадастровый номер 23:47:0119047:0:19;

- забор, литер «VII», инв. номер 32893, кадастровый номер 23:47:0119047:0:20;

- стену подпорную, литер «II», инв. номер 32893, кадастровый номер 23:47:0119047:0:21,

- гараж, литер «Г1», инв. номер 32893, кадастровый номер 23:47:0119047:0:22;

- эстакаду, литер «V», инв. номер 32893, кадастровый номер 23:47:0119047:0:23;

- стену подпорную, литер «VI», инв. номер 32893, кадастровый номер 23:47:0119047:0:24;

- ливневый лоток, литер «VIII», инв. номер 32893, кадастровый номер 23:47:0119047:0:25.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в зконную силу не вступило

РЎСѓРґСЊСЏ                                                                                 Рќ.РЎ. Семенов