Решение по делу № 2-1548/2023 от 19.01.2023

Дело № 2-1548/2023                                      25RS0029-01-2023-000406-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года                                г.Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,

с участием прокурора Плющевой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Федосюк М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пивнюк Е. А. к Каштаненкову А. А.овичу о выселении из жилого помещения без предоставления другого, признании утратившим право пользования жилым помещением,

выслушав истца,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником комнаты, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГ. В настоящее время в указанной квартире зарегистрирован ответчик, который приходится истцу братом, его в комнату вселила бывший собственник – мать ФИО5 При этом в спорную комнату он никогда не вселялся, отказывается сняться с регистрационного учета, чем нарушаются права истца как собственника. Просила выселить Каштаненкова А.А. без предоставления другого жилого помещения из спорной комнаты XXXX, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

ДД.ММ.ГГ в производство суда принято увеличение исковых требований, согласно которым истец просила дополнительно признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, ссылалась на то, что в комнате проживает её мама, которая прописала ответчика. Ответчик в спорное жилое помещение ответчик никогда не вселялся, иногда приходит в состоянии алкогольного опьянения, устраивает скандалы, но проживает в XXXX у какой-то женщины. Вещей ответчика в комнате нет, все коммунальные услуги оплачивает истец. Текст договора при оформлении сделки дарения был составлен сотрудниками МФЦ, истец юридически не грамотная, не обратила внимание на данное условие договора.

Ответчик Каштаненков А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался заказным письмом с уведомлением по месту регистрации, конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Сведениями о фактическом месте проживания ответчика суд не располагает. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещение которого суд признал надлежащим.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, считавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником жилой комнаты, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, на основании договора дарения 1 комнаты от ДД.ММ.ГГ, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

Согласно пункту 5 договора дарения 1 комнаты от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ФИО5 (даритель) и Пивнюк Е.А. (одаряемая) на дату заключения настоящего договора в квартире зарегистрирован ответчик Каштаненков А.А., который сохраняет право проживания в квартире.

Согласно выписки из картотеки регистрационного учета на жилое помещение от ДД.ММ.ГГ, выданной ООО РИЦ «Партнер», в спорном жилом помещении зарегистрирован Каштаненков А.А. с ДД.ММ.ГГ по настоящее время.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец ссылалась на то, что ответчик приходится ей братом, который в комнате не проживает, расходы по содержанию жилого помещения не несет, чем нарушаются права истца как собственника.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

    В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    При этом действующее законодательство не запрещает заключение договоров дарения под личным условием. В этом случае к договору дарения применяются общие положения ст.157 ГК РФ, которая выделяет 2 вида таких сделок:

сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит;

сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

    Таким образом, даритель вправе поставить вступление в силу своего обязательства в зависимость от оговоренного им в договоре обстоятельства.

    При этом, предусмотренное в договоре дарения право пользования не может рассматриваться как нарушение прав одаряемого, поскольку изначально жилое помещение было отчуждено под условием такого права. Истец был свободен в волеизъявлении, имел право отказаться от дара.

    Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

    Ч. 7 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

    Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

    В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из буквального толкования пункта 3 договора дарения 1 комнаты от ДД.ММ.ГГ следует, что стороны согласовали между собой условие, по которому Каштаненков А.А. сохраняет право проживания и пользования жилой комнатой, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

По мнению суда, обстоятельства включения в договор дарения условия о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением однозначно свидетельствуют о том, что, заключая договор дарения, одаряемая – Пивнюк Е.А., т.е. будущий собственник, была поставлена в известность об обременении квартиры правами ответчика и признала его право на пользование спорным жилым помещением.

Суд считает, что между сторонами договора дарения имелось соглашение о порядке пользования ответчиком спорным жилым помещением, т.е. ответчик сохраняет право пользования спорным жилым помещением по своему усмотрению, без указания срока, о чем было известно истцу и с этим она согласилась, не воспользовалась предусмотренным п. 1 ст. 573 ГК РФ правом отказаться от передачи ей дара, до настоящего времени договор не оспорила.

Неоплата ответчиком коммунальных платежей не может являться безусловным основанием к выселению. В случае наличия у истца к ответчику каких-либо материальных претензий, связанных с оплатой содержания жилого помещения, коммунальных платежей, истец не лишен права обращения к ответчику с требованиями имущественного характера в рамках самостоятельного судебного производства.

С учетом установленных обстоятельств, у суда не имеется оснований для выселения ответчика из жилого помещения без предоставления другого, признания его утратившим право пользования жилым помещением, в связи с чем, суд отказывает истцу в удовлетворении требований к ответчику в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пивнюк Е. А. к Каштаненкову А. А.овичу о выселении из жилого помещения без предоставления другого, признании утратившим право пользования жилым помещением – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд.

Председательствующий                                                        Денисова Ю.С.

Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2023 года.