Решение по делу № 2-1966/2019 от 24.09.2019

                                                                                                Дело №

УИД №RS0№-47

Резолютивная часть решения оглашена 03.12.2019

Решение в окончательной форме изготовлено 06.12.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2019 года                                        а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из государственного реестра недвижимости, внесении в государственный реестр сведений о земельном участке в соответствии с фактическим местоположением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес>» об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из государственного реестра недвижимости, внесении в государственный реестр сведений о земельном участке в соответствии с фактическим местоположением, в обоснование иска указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200015:38, площадью 42 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для эксплуатации магазина» и здание магазина площадью 31,10 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. При проведении государственного земельного контроля была выявлена ошибка в местоположении границ вышеуказанного земельного участка. Согласно акту проверки № от ДД.ММ.ГГГГ в результате сопоставленных данных ЕГРН и результатов геодезических измерений было установлено, что значительная часть здания располагается за границами проверяемого земельного участка, при этом общая площадь несоответствия составляет 41 кв.м. При определении соответствия фактического расположения земельного участка сведениям, содержащимся в государственной кадастровой карте, заключением кадастрового инженера было установлено, что в ЕГРН содержатся ошибочные сведения относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:38 и необходимо устранение реестровой ошибки в отношении координат земельного участка. Однако при внесении на карту координат соответствующих фактическому расположению земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:38 происходит пересечение границ с уточненным земельным участком с кадастровым номером 01:05:0200015:373, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Указанный земельный участок является территорией средней школы № пгт Яблоновский, собственником земельного участка является администрация муниципального образования «<адрес>». Исходя из того, что оба земельных участка используются в пределах принадлежащих им территорий в соответствии с их разрешенным использованием более 15 лет, несоответствие сведений является следствием реестровой ошибки, допущенной при проведении первичного уточнения местоположения границ земельных участков. Таким образом, чтобы сведения ЕГРН соответствовали фактическому расположению земельных участков на местности, необходимо провести исправление реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельных участков. Просила исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 01:05:0200015:373 (пгт. Яблоновский, <адрес>), 01:05:0200015:38 (пгт. Яблоновский, <адрес>), внести в ГКН сведения о местоположении границ земельного участка площадью 42 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200015:38 в соответствии с его фактическим местоположением согласно перечню координат, определенному в заключении кадастрового инженера.

         Представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Чич З.Р. в судебном заседании исковые требования изменила, в окончательной редакции просила привлечь к участию в деле в качестве соответчика администрацию муниципального образования «Яблоновское городское поселение», являющуюся собственником земельного участка площадью 24 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200015:101, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, и с которым также происходит пересечение границ школьного земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:373. Кроме этого, согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в пределах земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:101 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 01:05:0200015:246. Просила признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: 01:05:0200015:38, 01:05:0200015:373 и 01:05:0200015:101, исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка площадью 24 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200015:101 и объекте недвижимости с кадастровым номером 01:05:0200015:246, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, внести в ГКН сведения о местоположении границ земельного участка площадью 3576 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200015:373 в соответствии с его фактическим местоположением согласно перечню координат, определенному в заключении кадастрового инженера.

         Определением суда к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация муниципального образования «Яблоновское городское поселение», представитель которой в судебное заседание не явился.

         Представитель ответчика администрации муниципального образования «<адрес>» в судебном заседании ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель ФГУП «ФКП Росреестра» по <адрес>, привлеченный к участию в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель Управления образования администрации муниципального образования «<адрес>» и МБОУ «СШ №», Чич Ю.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

    Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии со cт. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        На основании ч.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200015:38, площадью 42 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для эксплуатации магазина» и здание магазина площадью 31,10 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

         Земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200015:373 площадью 3468 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для эксплуатации здания МБОУ СОШ №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, принадлежит администрации муниципального образования «<адрес>».

        Муниципальному образованию «Яблоновское городское поселение» принадлежит на праве постоянного ( бессрочного) пользования земельный участок площадью 24 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200015:101 категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для строительства общественного туалета, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

         Спора о фактических границах земельных участков между их правообладателями не имеется, они фактически сформированы и существуют в имеющихся границах в течение 15 лет.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО5 установлено, что в ЕГРН содержатся ошибочные сведения относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:38 и необходимо устранение реестровой ошибки в отношении координат земельного участка. Однако при внесении на карту координат соответствующих фактическому расположению земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:38 происходит пересечение границ с уточненным земельным участком с кадастровым номером 01:05:0200015:373, расположенным по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Указанный земельный участок является территорией средней школы № пгт Яблоновский, собственником земельного участка является администрация муниципального образования «<адрес>». Исходя из того, что оба земельных участка используются в пределах принадлежащих им территорий в соответствии с их разрешенным использованием более 15 лет, несоответствие сведений является следствием реестровой ошибки, допущенной при проведении первичного уточнения местоположения границ земельных участков. Кроме этого, границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:373 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:101, принадлежащего администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение». Таким образом, чтобы сведения ГРН соответствовали фактическому расположению земельных участков на местности, необходимо провести исправление реестровой ошибки. Также кадастровым инженером были изготовлены планы границ спорных земельных участков:

      Каталог координат поворотных точек, длин, углов земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:38:

Номер    Точки	Длина линий, м	Координаты
		Х	Y
1	5,13	473 592,61	1 376 216,44
2	8,47	473 590,98	1 376 221,31
3	5,01	473 599,08	1 376 223,79
4	8,22	473 600,43	1 376 218,97
1	473 592,61	1 376 216,44

        Каталог координат поворотных точек, длин, углов земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:373:

Номер    Точки	Длина линий, м	Координаты
		Х	Y
1	65,12	473 629,92	1 376 226,27
2	38,86	473 626,38	1 376 291,30
3	28,44	473 587,65	1 376 288,05
4	64,69	473 560,82	1 376 278,63
5	0,70	473 590,32	1 376 221,06
6	8,47	473 590,98	1 376 221,31
7	5,01	473 599,08	1 376 223,79
8	1,77	473 600,43	1 376 218,97
9	29,39	473 601,78	1 376 217,82
1	473 629,92	1 376 226,27

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

           В соответствии с п.3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании с ч.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Так, единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением. Изменение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета.

        Как установлено в судебном заседании, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:38, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:373, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:101, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, не соответствуют данным, внесенным в ГКН, установленное несоответствие приводит к наложению границ земельных участков и является реестровой ошибкой, воспроизведенной на основании ошибки, допущенной при межевании земельных участков.

        Кроме этого, согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в пределах земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:101, расположенного в пгт <адрес> Республики Адыгея, <адрес>, находится объект недвижимости – нежилое здание бытового обслуживания населения, право собственности на которое зарегистрировано за ФИО6, с кадастровым номером 01:05:0200015:246.

Поскольку указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка, сведения о координатах которого в ЕГРН не соответствуют его фактическому расположению, в целях устранения реестровой ошибки суд считает необходимым признать реестровой ошибкой описание местоположения границ всех трех земельных участков путем исключения из ГКН сведений об их местоположении и внесении сведений по фактическому местоположению в соответствии с каталогом координат.

Исключение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав ответчиков на земельные участки, они не снимаются с кадастрового учета.

         С целью устранения реестровой ошибки суд считает необходимым исключить сведения ГКН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 01:05:0200015:38, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>; 01:05:0200015:373, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>; 01:05:0200015:101, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, а также внести изменения в сведения ГКН о фактическом местоположении земельных участков в соответствии с каталогами координат земельных участков.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования « <адрес>», администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из государственного реестра недвижимости, внесении в государственный реестр сведений о земельном участке в соответствии с фактическим местоположением удовлетворить полностью.

            Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о несоответствии фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:38, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, принадлежащего ФИО1.

            Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о несоответствии фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:373 расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, принадлежащего муниципальному образованию « <адрес>».

          Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о несоответствии фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:101 расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, принадлежащего муниципальному образованию « Яблоновское городское поселение».

          Исключить из государственного кадастра недвижимости имеющиеся сведения об описании местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером 01:05:0200015:38 расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, принадлежащего ФИО1; с кадастровым номером 01:05:0200015:373, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, принадлежащего муниципальному образованию «<адрес>»; с кадастровым номером 01:05:0200015:101, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

         Решение является основанием для исключения филиалом ФГУП ФКП Росреестра по <адрес> сведений о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером 01:05:0200015:38 расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, принадлежащего ФИО1; с кадастровым номером 01:05:0200015:373, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, принадлежащего муниципальному образованию «<адрес>»; с кадастровым номером 01:05:0200015:101, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

        Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о местоположении характерных точек границ земельного участка площадью 42 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200015:38, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, принадлежащего ФИО1, по следующему каталогу координат поворотных точек, длин, углов:

Номер    Точки	Длина линий, м	Координаты
		Х	Y
1	5,13	473 592,61	1 376 216,44
2	8,47	473 590,98	1 376 221,31
3	5,01	473 599,08	1 376 223,79
4	8,22	473 600,43	1 376 218,97
1	473 592,61	1 376 216,44

        Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о местоположении характерных точек границ земельного участка площадью 3576 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200015:373, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский <адрес>, принадлежащего муниципальному образованию «<адрес>», по следующему каталогу координат поворотных точек, длин, углов:

Номер    Точки	Длина линий, м	Координаты
		Х	Y
1	65,12	473 629,92	1 376 226,27
2	38,86	473 626,38	1 376 291,30
3	28,44	473 587,65	1 376 288,05
4	64,69	473 560,82	1 376 278,63
5	0,70	473 590,32	1 376 221,06
6	8,47	473 590,98	1 376 221,31
7	5,01	473 599,08	1 376 223,79
8	1,77	473 600,43	1 376 218,97
9	29,39	473 601,78	1 376 217,82
1	473 629,92	1 376 226,27

        Решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в государственный кадастр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка площадью 42 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200015:38, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>; сведений об описании местоположения границ земельного участка площадью 3576 с кадастровым номером 01:05:0200015:373, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья                             М.С. Горюнова