Решение по делу № 2-2518/2022 от 20.05.2022

59RS0003-01-2022-002250-56

Дело № 2-2518/2022    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года     

Кировский районный суд г.Перми в составе

председательствующего судьи Поносовой И.В.,

при секретаре Сергеевой М.С.,

с участием представителя истца ТСЖ «Парус» - Катаевой Е.С., действующей на основании доверенности, ответчика Стрельцова А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Парус» к Стрельцову А.Б. о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о возложении обязанности обеспечить доступ специалистам ТСЖ «Парус» к инженерным сетям (стоякам) расположенным в квартире <адрес>, для проведения ремонта общего имущества собственников.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ТСЖ «Парус» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании Устава. Стрельцов А.Б. является собственником <адрес>, расположенной в указанном многоквартирном доме. Решением очередного общего собрания собственников помещений членов ТСЖ многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проводившегося в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о проведении ремонтных работ по замене металлических стояков горячего и холодного водоснабжения. Для проведения ремонтных работ по замене металлических стояков горячего и холодного водоснабжения необходим доступ к общедомовым инженерным сетям (стоякам) водоснабжения, расположенных в квартире ответчика. В этой связи ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ по замене общедомовых инженерных сетей (стояков) водоснабжения. Однако ответчик не предоставил допуск специалистам истца к общему имуществу многоквартирного <адрес> для проведения ремонтных работ по замене общедомовых инженерных сетей (стояков) водоснабжения, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный со стороны ответчика. В связи с тем, что достичь договоренности с ответчиком, чинящим препятствия истцу в обслуживании и проведении ремонта общего имущества многоквартирного дома, не удалось, вынуждены обратиться в суд.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по указанным в иске доводам.

Ответчик Стрельцов А.Б. в судебном заседание с исковыми требованиями не согласен, пояснил, что о решении по замене стояков не знал, доступ в квартиру был предоставлен, менять трубы в его квартире нет необходимости.

Суд, изучив материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле, приходит к следующему.

В соответствии ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ТСЖ «Парус» на основании Устава осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, выполняет функции по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию указанного дома, а также обеспечивает предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме.

Решением общего собрания собственников помещений членов ТСЖ многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проводившегося в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования, было принято решение о проведении ремонтных работ по замене металлических стояков горячего и холодного водоснабжения.

Собственником квартиры, расположенной по <адрес>, является Стрельцов А.Б., что подтверждается сведениями из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ председатель ТСЖ «Парус» направил в адрес Стрельцова А.Б. требование о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ по частичной замене общедомового стояка горячего водоснабжения.

ДД.ММ.ГГГГ управляющим ТСЖ «Парус» - ФИО4, слесарем ТСЖ «Парус» - ФИО5, составлен акт об отказе предоставить допуск к общему имуществу МКД № по <адрес> для проведения ремонтных работ по частичной замене стояка холодного и горячего водоснабжения, собственником <адрес> – Стрельцовым А.Б.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Парус» и ФИО6 заключен договор подряда № на выполнение работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения в третьем подъезде <адрес>.

Из заключения специалиста ИП ФИО6, ФИО7, о произведенных работах от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при осмотре <адрес> выяснилось, что стояки ХВС и ГВС закрыты (зашиты) коробом с облицованным кафельной плиткой, доступа для проведения работ не имеется. Внутри короба разводка частично поменяна с металла на полипропилен, но труба обратного трубопровода, проходящая по данной квартире и выходящая в общий коридор, металлическая. Также металлическими остались части труб проходящие в межэтажном перекрытии с нижнего этажа из <адрес>. Для того чтобы выполнить работы по замене ХВС и ГВС в межэтажном перекрытии и трубу обратного трубопровода необходимо демонтировать короб с кафельной плиткой, которыми закрыты стояки. Собственник демонтировать конструкцию отказался и отказался допустить для выполнения работ. При дальнейшей эксплуатации старых труб, может произойти аварийная ситуация, тем более в межэтажном перекрытии где процесс коррозии происходит быстрее, а также своевременно будет невозможно обнаружить утечку, а при аварии на трубопроводе ГВС может произойти несчастный случай.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2016 N 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов

пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпунктам "а", "б", "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом "а" п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу п. 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организацией.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пп. б, в п. 32 указанных Правил, исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте "е" пункта 34 данных Правил).

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, ТСЖ, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Судом установлено, что в <адрес>, необходимо провести ремонтные работы по частичной замене общедомовых металлических стояков горячего и холодного водоснабжения.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что несмотря на неоднократные требования о предоставлении доступа в квартиру для проведения ремонтных работ, собственником квартиры Стрельцовым А.Б., доступ не обеспечен.

Необходимость проведения ремонтных работ инженерных систем холодного и горячего водоснабжения подтверждена решением общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ, которое недействительным не признано, должно быть исполнено.

В силу п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Доводы ответчика о том, что необходимость ремонта, связанная с неудовлетворительным состоянием труб, не доказана истцом, судом отклоняются. Основанием требований о доступе в жилое помещение является решение общего собрания собственников помещений.

Трубы холодного и горячего водоснабжения являются общим имуществом многоквартирного дома и препятствуя истцу в доступе в помещение для ремонтных работ, ответчик нарушает права и законные интересы жителей многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания.

Доводы ответчика о том, что доступ истцу в квартиру был обеспечен не могут быть приняты судом, поскольку в силу действующих норм законодательства, собственник жилого помещения обязан предоставить не только доступ в жилое помещение, но и беспрепятственный, свободный и полный доступ к инженерным коммуникациям, чего сделано не было.

С учетом изложенного, суд, оценив представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, суд считает возможным в соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ установить ответчику срок для исполнения решения суда, с учетом разумности, и необходимости значительных временных затрат, в течение 7 календарных дней с момента вступления его в законную силу.

Согласно ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, а также почтовые расходы по отправке ответчику искового заявления в сумме 246,86 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                    РЕШИЛ:

Обязать Стрельцова А.Б. предоставить допуск представителей Товарищества собственников жилья «Парус» и работников подрядных организаций к общему имуществу собственников многоквартирного дома, находящемуся в квартире <адрес> для осмотра и выполнения необходимых работ по замене общедомовых стояков холодного и горячего водоснабжения, в течение семи календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Стрельцова А.Б. в пользу Товарищества собственников жилья «Парус» расходы по оплате госпошлины 6 000 рублей, почтовые расходы в размере 246,86 рублей.

Решение суда в течение одного месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья                                    И.В.Поносова