Решение по делу № 2-640/2012 от 10.09.2012

Дело № 2–640/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2012 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лисовенко Н.Е.

при секретаре Загидовой А.И.,

с участием истца Шушаковой Н.Ф.,

представителя истца Коминовой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шушаковой Н.Ф. к производственному кооперативу «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество, –

УСТАНОВИЛ:

Спорным недвижимым имуществом является часть жилого дома в виде <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

Шушакова Н.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к Акционерному обществу закрытого типа «<адрес>» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда от 12.10.2012 года произведена замена ответчика Акционерного общества закрытого типа «<адрес>» на правопреемника - производственный кооператив «<адрес>». Указанным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Горноуральского городского округа.

В обоснование иска истец и ее представитель пояснили суду, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному между истцом и АОЗТ «Южаковское», истец приобрела <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Все условия договора были выполнены, АОЗТ «<адрес>» передало ей квартиру, стоимость квартиры в размере <...> рублей была удержана у нее из заработной платы. Своевременно истица не обратилась в регистрационную службу для регистрации совершенной сделки. Иск заявлен в связи с тем, что истец не может зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество, поскольку в настоящее время АОЗТ «<...>» прекратило свою деятельность.

Ответчик производственный кооператив «<...>», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Заслушав истца и ее представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из кадастрового паспорта, справки, предоставленной филиалом СОГУП Областного Центра недвижимости, следует, что часть жилого дома в виде <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на технический учет, год ввода в эксплуатацию - 1993, сведения о правах на указанную квартиру не зарегистрированы в БТИ (л.д. 17-18, 63).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 62).

Как следует из выписки из решения правления АОЗТ «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, правление АОЗТ «<адрес>» решило продать часть жилого дома в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, работнику указанного предприятия ФИО2 за <...> рублей (л.д. 12).

Как видно из договора продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного АОЗТ «<адрес>», именуемый в договоре «продавец», с Шушаковой Н.Ф., именуемом в договоре «покупатель», недвижимое имущество - часть жилого дома в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, было продано покупателем продавцу в частную собственность за <...> рублей. При этом стороны указали в п. 1 договора, что отчуждаемое имущество принадлежит продавцу на праве собственности. Оплата стоимости имущества и его передача в соответствии с п.п. 3, 4 договора производится в 10-дневный срок с момента подписания договора (л.д. 13-14).

Из накладной № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что АОЗТ «<адрес>» передало спорное недвижимое имущество Шушаковой Н.Ф. в счет зарплаты, стоимость имущества удержана из заработной платы в декабре 2005 года (л.д. 15).

Как видно из справки, предоставленной Южаковской территориальной администрацией на основании похозяйственной книги, Шушакова Н.Ф. была зарегистрирована в спорной квартире с 09.08.2004 года по 12.01.2010 года, на ее имя открыт лицевой счет (л.д. 16).

В судебном заседании свидетель ФИО5 показала, что истец работала секретарем в АОЗТ «<адрес>». В 2005 году истец по договору приобрела у АОЗТ «<адрес>» спорную квартиру, в которой проживала, являясь работником указанного предприятия. Истец по настоящее время содержит спорное недвижимое имущество, производит ремонт.

Как следует из Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации АОЗТ «<адрес>», выписки из протокола внеочередного собрания акционеров АОЗТ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, Устава ЗАО «<адрес>», Устава производственного кооператива «<адрес>», выписок из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении Производственного кооператива «<адрес>», ЗАО «<адрес>», АОЗТ «<адрес>», Производственный кооператив «<адрес>» создан путем реорганизации в форме преобразования и является правопреемником ЗАО «<адрес>», которое в свою очередь является правопреемником АОЗТ «<адрес>» (л.д. 25-55).

Оценивая указанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и АОЗТ «<адрес>», не противоречит нормам действующего законодательства и является основанием возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество. Договор фактически исполнен сторонами, имущество находится во владении истца, наличие спора о праве на указанное имущество судом не установлено.

Таким образом, на основании договора продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником спорного недвижимого имущества. При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 21 ч. 2 ст. 7 и ч. 4 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» решение суда является основанием для изменения в государственном кадастре недвижимости сведений о правообладателе объекта недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░).

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2012 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░