Решение по делу № 2-2143/2023 от 16.03.2023

Дело № 2-1-2143/2023

64RS0042-01-2023-001858-26

Заочное решение

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 года                           г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Агеевой Е.Г.,

при секретаре Севрюк Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тулинцевой Ю.Н. к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

установил:

Тулинцева Ю.Н. обратилась в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что 05.10.2006 г. истец приобрела у Калентьевой В.И. земельный участок, площадью 400 кв.м., находящийся в садоводческом некоммерческом товариществе «Полюшко», уч. 61, стоимостью 50000 руб. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме, расчет был произведен полностью, о чем свидетельствует расписка. Вместе с распиской продавцом были переданы членская книжка и квитанции по оплате взносов за прошлые периоды владения ею дачным участком. Вышеуказанный земельный участок принадлежал продавцу на основании решения Исполнительного комитета Энгельсского района Совета депутатов трудящихся №д от 20.01.1988 г. «Об отводе земельных участков под коллективное садоводство предприятиям и организациям гг. Энгельса и Саратова». На основании решения общего собрания садоводческого товарищества «Полюшко» от 07.10.2006 г., протокол №, истец была принята в члены садоводства, а Калентьева В.И. исключена из членов товарищества в связи с продажей земельного участка. Калентьева В.И. добровольно по своему усмотрению распорядилась принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом, продав истцу указанный земельный участок. С момента приобретения земельного участка и по настоящее время истец использует по назначению приобретенную недвижимость, обрабатывает земельные участок, оплачивает членские и елевые взносы, задолженности не имеет. По инициативе истца была произведена топографическая съемка и подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с определением координат земельного участка. За период с момента заключения договора купли-продажи земельного участка и по настоящее время никто не оспаривал факт владения и пользования земельным участком. В связи с тем, что сделка купли-продажи не зарегистрирована в установленном законом порядке, истец не может в полной мере владеть и распоряжаться приобретенным имуществом. Для регистрации своего права собственности истец пыталась найти Калентьеву В.И., в результате чего ей стало известно, что последняя умела. Из сведений из Реестра наследственных дел следует, что в г. Энгельсе у нотариуса Коноваловой О.Н. заведено наследственное дело № после смерти Калентьевой В.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного, просит признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, площадью 400 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, заключенную 05.10.2006 года между Калентьевой В.И. и Тулинцевой Ю.Н., признать за Тулинцевой Ю.Н. право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

При рассмотрении дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, была привлечена Лукьянова Е.В.

Истец Тулинцева Ю.Н., ее представитель по доверенности, Николаенко О.П., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец просила о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Третьи лица СНТ «Полюшко», Лукьянова Е.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что 05.10.2006 г. Тулинцева Ю.Н. приобрела у Калентьевой В.И. земельный участок, площадью 400 кв.м., находящийся в садоводческом некоммерческом товариществе «Полюшко», уч. 61, стоимостью 50000 руб.

Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме, расчет был произведен полностью.

Согласно расписке Калентьевой В.И. от 05.10.2006 года она получила за проданный дачный участок 50000 руб.

Вместе с распиской Калентьевой В.И были переданы членская книжка и квитанции по оплате взносов за прошлые периоды владения ею дачным участком.

Согласно архивной выписке МУ «Архив» от 02.03.2009 № А-17 указанный земельный участок принадлежал Калентьевой В.И. на основании решения Исполнительного комитета Энгельсского района Совета депутатов трудящихся №д от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под коллективное садоводство предприятиям и организациям гг. Энгельса и Саратова».

Согласно выписке из протокола № общего собрания садоводческого некоммерческого товарищества «Полюшко» от 07.10.2006 года, истец была принята в члены садоводства, а Калентьева В.И. исключена из членов товарищества в связи с продажей земельного участка.

Согласно справке СНТ «Полюшко» от 21.02.2023 года задолженности по оплате членских и целевых взносов за пользование земельным участком № в СНТ «Полюшко» <адрес>, Тулицева Ю.Н. не имеет.Из реестра наследственных дел следует, что в г. Энгельсе у нотариуса Коноваловой О.Н. заведено наследственное дело № после смерти Калентьевой В.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела № следует, что в установленном законом порядке наследство после умершей Калентьевой В.И. приняла ее дочь Лукьянова Е.В.

06.02.2008 г. нотариусом нотариального округа г. Энгельс и Энгельсский район Саратовской области Коноваловой О.Н. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на Лукьянову Е.В., наследство, на которое выдано свидетельство, заключается в денежных вкладах (с дополнительно начисленными процентами и компенсациями), находящимися в филиале АК СБ РФ (ОАО), Поволжском банке, Энгельсских отделениях.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного земельного участка, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже земельного участка сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между Тулинцевой Ю.Н. и Калентьевой В.И. состоялся договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи земельного участка следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

решил:

признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенную 05.10.2006 года между продавцом Калентьевой В.И. и покупателем Тулинцевой Ю.Н..

Признать за Тулинцевой Ю.Н. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                             Е.Г. Агеева