Решение по делу № 2-1622/2016 от 26.01.2016

№2-1622/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2016 года                                                                      

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к ООО «Региональная перерабатывающая компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Региональная перерабатывающая компания» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 886560 рублей, взыскании компенсации морального вреда в размере 100000 рублей, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований в размере 50% от цены иска, расходы по оплате юридических услуг в размере 20000 рублей.

Свои требования мотивируя тем, что 21.06.2013г. между ООО «Региональная перерабатывающая компания» и ООО «РПК-РИЭЛТ» заключен Договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с указанным договором ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить 17-ти этажный трехсекционный многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, корпус №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РПК-РИЭЛТ» и ФИО3, ФИО2 заключен договор уступки прав требования №В36-1, по которому право требования и обязанности участника долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ переходят от ООО «РПК-РИЭЛТ» к ФИО3 и ФИО5 После получения разрешения на ввод в эксплуатацию ответчик должен передать им объект долевого строительства - двухкомнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже в подъезде № жилого дома по адресу: <адрес>, корпус №. Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены ими в полном объеме. По условиям договора Застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, разрешение на ввод дома в эксплуатацию в указанный договором срок получено не было, каких либо письменных изменений по изменению сроков передачи объекта долевого участия ни в договор, ни дополнительным соглашением не вносилось.

ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещалась.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ООО «Региональная перерабатывающая компания» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представили отзыв на иск.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

       Судом установлено, что 21.06.2013г. между ООО «Региональная перерабатывающая компания» и ООО «РПК-РИЭЛТ» заключен Договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с указанным договором ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить 17-ти этажный трехсекционный многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, корпус № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства двухкомнатную <адрес>, расположенную в <адрес>, на 4 этаже по адресу: <адрес>, корпус №, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д. 6-13).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РПК-РИЭЛТ» и ФИО3, ФИО2 заключен договор уступки прав требования №В36-1, по которому право требования и обязанности участника долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ переходят от ООО «РПК-РИЭЛТ» к ФИО3 и ФИО5 После получения разрешения на ввод в эксплуатацию ответчик должен передать им объект долевого строительства - двухкомнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже в подъезде № жилого дома по адресу: <адрес>, корпус №. (л.д. 15-17).

     В соответствии с п.п. 2.2. договора цена Договора составляет 4650000 рублей.

ФИО3, ФИО2 исполнили обязательства по оплате стоимости квартиры.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ответчик, принятые на себя обязательства по договору не исполнил надлежащим образом.

Согласно п.3.1.5Договора Застройщик обязуется завершить строительство дома в соответствии с графиком производства работ в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику строительства соответствующую информацию.

В соответствии с п. 2.3. Договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, ответчику была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за пропуск срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик не выполнил данное требование.

До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, квартира по акту приема-передачи не передана истцам.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку в размере 886560 рублей за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

       В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истицей представлен расчет неустойки за период с 30ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (260 дней), согласно которого сумма неустойки составляет 886560 рублей.

Ответчик представил письменное возражение на исковое заявление, в котором просил применить ст. 333 ГК РФ, а именно уменьшить неустойку, явно несоразмерную последствиям нарушения обязательств.

      В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ввиду того, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд, исходя из положений ст. 333 ГК РФ и учитывая конкретные обстоятельства дела, считает возможным уменьшить сумму неустойки до 150000 рублей, в удовлетворении остальной части данных требований отказывает.

           Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

          В связи с тем, что права истицы нарушены, суд взыскивает ООО «Региональная перерабатывающая компания» компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда свыше 2000 рублей суд считает необходимым отказать.

П. 6 ст. 13 «Закона о защите прав потребителя» № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

         Суд взыскивает за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя с ООО «Региональная перерабатывающая компания» штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, а именно - 76000 рублей (150000 + 2000 :2).

Истца также просила взыскать расходы по оплате за оказание юридических услуг в размере 20000 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах».

Суд с учетом принципа разумности и справедливости, считает возможным снизить сумму судебных расходов до 10000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании расходов отказывает.

       Кроме того, поскольку истица на основании ФЗ «О защите прав потребителя» освобождена от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ООО «Региональная перерабатывающая компания», в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям, который в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 4200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Региональная перерабатывающая компания» в пользу ФИО3, ФИО2 неустойку в размере 150000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в сумме 76000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, всего 238000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Астаховой ФИО3, ФИО2 к ООО «Региональная перерабатывающая компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - отказать.

Взыскать с ООО «Региональная перерабатывающая компания» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья                                            С.В. Тимохина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>