Решение по делу № 2-170/2024 (2-4378/2023;) от 07.11.2023

УИД 74RS0028-01-2023-005310-56

дело №2-170/2024 (№2-4378/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2024 года                   г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Эммерт О.К.,

при секретаре Фомичевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Игнатьевой Т.И. к Ямалетдиновой Н.А. о признании права собственности на квартиру, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Игнатьева Т.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Ямалетдиновой Н.А. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР; взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп.; судебных расходов в размере 90 000 руб. 00 коп.; расходов по уплате государственной пошлины в размере 18 700 руб. 00 коп.

В обоснование требований указано, что Игнатьева Т.И. в 2021 году продала дом в г. Карталы и переехала в г. Копейск, приобрела квартиру по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, за 1 760 000 руб. 00 коп. Право собственности на указанную квартиру было оформлено на основании договора купли-продажи от 04 февраля 2022 года. По совету дочери Ямалетдиновой Н.А., с целью проживания ближе к ней, Игнатьевой Т.И. 27 января 2023 года приобретена квартира по адресу: АДРЕС, за 2 200 000 руб. 00 коп. В связи с тем, что Игнатьева Т.И. не имела денежной суммы на приобретение спорной квартиры в полном объеме, Ямалетдинова Н.А. на свое имя оформила ипотечный кредит в Сбербанке для приобретения квартиры, оформила право собственности. Между сторонами была достигнута устная договоренность, что после продажи Игнатьевой Т.И. квартиры по ул.Кожевникова и передаче Ямалетдиновой Н.А. денежных средств от ее продажи для погашения ипотечного кредита, ответчик должна будет переоформить право собственности на квартиру в мкр. Премьера на имя истца. 03 марта 2023 года Игнатьева Т.И. продала квартиру по ул. Кожевникова за 2 100 000 руб. 00 коп., из которых 850 000 руб. 00 коп. передала наличными дочери. Остальные денежные средства в размере 1 250 000 руб. 00 коп. прошли безналичным расчетом в счет погашения ипотечного кредита. 06 марта 2023 года Игнатьева Т.И. выполнила условия договоренности, перевела оставшуюся денежную сумму за покупку квартиры в размере 1 250 000 руб. 00 коп. В этот же день ответчик выполнила обязательства перед банком. Ямалетдинова Н.А. угрожает Игнатьевой Т.И. выселением из квартиры в мкр. Премьера, где истец фактически проживает, несет бремя содержания квартиры единолично. Переоформлять право собственности Ямалетдинова Н.А. отказывается. Своими действиями ответчик вызвала у истца сильные душевные волнения, острые переживания. Истец вынуждена находиться в состоянии сильного нервного напряжения, поскольку Ямалетдинова Н.А. злоупотребляя ее доверием, убедила оформить договор купли-продажи, тем самым получив право собственности на спорную квартиру, продолжает угрожать Игнатьевой Т.И. выселением.

Протокольным определением суда от 14 декабря 2023 года судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Ямалетдинов Р.Р. (л.д. 71, том2).

Протокольным определением суда от 18 января 2024 года судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ПАО «Сбербанк России» (л.д. 230, том2).

Истец Игнатьева Т.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца Игнатьевой Т.И. - Дегтярев И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что договор купли-продажи (сделка) ими не оспаривается, правовое обоснование требований указано в исковом заявлении.

Представитель ответчика Ямалетдиновой Н.А. - Волотовская Н.М. в судебном заседании исковые требования не признала.

Ответчик Ямалетдинова Н.А., третье лицо Ямалетдинов Р.Р., представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 55, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, из материалов дела следует, что Игнатьева (в настоящее время Ямалетдинова) Н.А. является дочерью Игнатьевой Т.И., что подтверждается свидетельством о рождении НОМЕР (л.д. 12, том1).

04 февраля 2022 года Игнатьевой Т.И. на основании договора купли-продажи была приобретена квартира, общей площадью 30,4 кв.м, расположенная по адресу: АДРЕС.

Согласно п. 2.1. договора квартира приобретена за 1 760 000 руб. Собственные средства в указанном размере переданы покупателем до подписания договора (л.д. 13-15, том1).

В дальнейшем Игнатьева Т.И. произвела отчуждение указанной квартиры по договору купли-продажи от 03 марта 2023 года (л.д. 16-18, том1). Стоимость объекта составила 2 000 000 руб. Часть стоимости объекта 750 000 руб. оплачены за счет собственных средств покупателя. Часть стоимости объекта 1 250 000 руб. оплачены за счет кредитных денежных средств, предоставленных покупателю ПАО «Сбербанк России».

В соответствии с п. 2.3.1.2. указанного договора купли-продажи перечисление денежных средств Игнатьевой Т.И. (продавцу) в счет оплаты объекта осуществляется ООО «ДОМКЛИК», по поручению покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на объект к заемщику, а также государственной регистрации ипотеки объекта в силу закона в пользу банка, по следующим реквизитам: получатель Игнатьева Т.И., р/сч НОМЕР, открытый в Челябинском отделении №8597 ПАО Сбербанк.

27 января 2023 года между Г.Ю.Ю. (продавец) и Ямалетдиновой Н.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 37,9 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР (л.д. 26-27, том1).

Квартира оценена сторонами в 2 200 000 руб. (п.3 указанного договора).

Спорная квартира приобретается покупателем за счет собственных средств в размере 220 000 руб. и кредитных средств в размере 1 980 000 руб., предоставленных ПАО Сбербанк Челябинского отделения №8597, согласно кредитному договору НОМЕР от 27 января 2023 года, заключенному в г. Копейске между Ямалетдиновой Н.А. и банком.

27 января 2023 года между ПАО «Сбербанк России» и Ямалетдиновой Н.А. заключен кредитный договор НОМЕР. Сумма кредита 1 980 000 руб. на срок 240 месяцев. Кредит оформлен на приобретение квартиры по адресу: АДРЕС. Документ – основание приобретения объекта недвижимости: договор купли-продажи от 27 января 2023 года (л.д. 93-100, том2).

В соответствии с п.5 договора купли-продажи от 27 января 2023 года, стоимость квартиры уплачивается в следующем порядке: сумма 220 000 руб. в качестве первоначального взноса будет уплачена продавцу покупателем за счет собственных средств при подписании договора; сумма 1 980 000 руб. в качестве окончательного расчета за приобретаемую квартиру будет уплачена продавцу за счет кредитных средств, предоставленных ПАО Сбербанк Челябинского отделения №8597, согласно кредитному договору НОМЕР от 27 января 2023 года.

Право собственности Ямалетдиновой Н.А. на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 37,9 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, зарегистрировано в установленном законом порядке 30 января 2023 года. В Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об ограничении прав и обременении спорной квартиры в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» с 30 января 2023 года на 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита (л.д. 28-31, том 1).

Согласно пояснениям истца Игнатьевой Т.И. она на протяжении 65 лет проживала в г. Карталы Челябинской области. Состояла в браке с И.Б.А. В собственности супругов имелись жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС; квартира, общей площадью 31,1 кв.м, расположенная по адресу: АДРЕС. После расторжения брака, совместно нажитое имущество продали, денежные средства поделили, примерно по 1 800 000 руб. каждому. Бывший супруг половину денег отдал младшей дочери. Бывшие супруги переехали в г. Копейск, ближе к детям. Игнатьева Т.И. приобрела квартиру АДРЕС за 1 760 000 руб., право собственности оформила на себя. Муж дочери Ямалетдиновой Н.А. – Ямалетдинов Р.Р. предложил продать квартиру по ул. Кожевникова и переехать Игнатьевой Т.И. поближе к ним. Квартиру Ямалетдинов Р.Р. нашел в мкр. Премьера. Поскольку денежных средств у Игнатьевой Т.И. на первоначальный взнос не было, она оформила кредит на 300 000 руб., денежные средства были затрачены на оплату первоначального взноса и услуги риэлтора. Поскольку на момент приобретения квартиры в мкр. Премьера, квартира по ул. Кожевникова еще не была продана, ипотека была оформлена на имя дочери. Квартиру по ул. Кожевникова Игнатьева Т.И. продала за 2 100 000 руб. Из указанной суммы 850 000 руб. были отданы покупателями наличными, денежные средства в размере 1 250 000 руб. 00 коп. переведены на банковский счет. Игнатьева Т.И. передала денежные средства от продажи квартиры дочери без оформления расписки в связи с доверительными отношениями для погашения ипотеки на спорную квартиру.

Ссылаясь на отказ Ямалетдиновой Н.А. исполнить устное соглашение о передаче квартиры по адресу: АДРЕС, в собственность Игнатьевой Т.И., последняя обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель ответчика Ямалетдиновой Н.А. – Волотовская Н.М. в судебном заседании пояснила, что квартиру по ул. Кожевникова истец продала самостоятельно, квартира в мкр. Премьера приобреталась для проживания истца, но оформлять на истца право собственности ответчик не намеревалась. Передача денежных средств истцом для погашения ипотечного договора на спорную квартиру было доброй волей истца. Истец ранее продавала и покупала недвижимое имущество, владеет знаниями по оформлению сделок. Пояснила, что Игнатьева Т.И. от продажи квартиры по ул. Кожевникова не все денежные средства передала ответчику в счет погашения ипотечного кредитного договора на спорную квартиру, как распорядилась денежными средствами истец ответчику не известно. Ссылалась, что правовые основания для признания права собственности на спорную квартиру за истцом отсутствуют.

Третье лицо Ямалетдинов Р.Р. в судебном заседании 18 января 2024 года возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что истцу принадлежала квартира по ул. Кожевникова, при этом условия проживания в ней истца не устраивали. Игнатьева высказывала намерение проживать в микрорайоне Премьера, ближе к дочери. В период, когда на сайте Авито появилось объявление о продаже спорной квартиры, денежных средств у истца не было, квартира по ул. Кожевникова была еще не продана, тогда третье лицо уговорил свою супругу (дочь истца) взять на свое имя ипотеку, приобрести спорную квартиру для проживания истца. Игнатьева в свою очередь высказывала намерение после продажи своей квартиры передать денежные средства в счет погашения ипотечного кредита на спорную квартиру, при этом между сторонами отсутствовала договоренность о передаче после погашения ипотеки в собственность истца спорной квартиры. Игнатьева оформила кредитный договор на первоначальный взнос по ипотеке, при этом ответчику были переданы не все денежные средства от продажи квартиры по ул. Кожевникова. Ипотека в настоящее время не погашена. Подача искового заявления связана с возникновением конфликта между матерью и дочерью.

Судом установлено, что согласно справке ПАО «Сбербанк» от 12 марта 2024 года, задолженность Ямалетдиновой Н.А. по кредитному договору НОМЕР от 27 января 2023 года по состоянию на 12 марта 2024 года составляет 432 558 руб. 91 коп.

При этом, согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Согласно пункту 2 статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В силу пункта 1 статьи 37 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Статьей 39 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что при отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 37 настоящего Федерального закона залогодержатель вправе по своему выбору потребовать: признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса РФ; досрочного исполнении обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество и независимо от того, кому оно принадлежит.

Руководствуясь приведенными нормами права, оценивая фактические обстоятельства дела, принимая во внимание, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, в установленном законом порядке зарегистрировано за Ямалетдиновой Н.А., обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк», кредитный договор НОМЕР от 27 января 2023 года по состоянию на 12 марта 2024 года не погашен, при этом факт внесения денежных средств на оплату первоначального взноса на приобретение указанной квартиры, равно как и факт погашения истцом части задолженности в размере 1 110 000 руб. 00 коп. по кредитному договору НОМЕР от 27 января 2023 года заемщика Ямалетдиновой Н.А. на приобретение указанной квартиры, в отсутствие соглашения сторон, не свидетельствуют о возникновении у истца права собственности на спорную квартиру, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых о признании права собственности на квартиру за истцом, в том числе как нарушающие права залогодержателя ПАО «Сбербанк».

Таким образом, сам по себе факт исполнения Игнатьевой Т.И. части обязательств по оплате стоимости приобретаемого ответчиком объекта недвижимости по договору купли-продажи при отсутствии соответствующего соглашения, направленного на возникновение у истца права собственности на приобретаемый объект недвижимости, не является основанием для признания права собственности ответчика на передаваемый по договору объект недвижимости.

Внесение Игнатьевой Т.И. на счет ответчика денежных средств для исполнения ее кредитных обязательств порождает для истца права, установленные ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

По смыслу вышеприведенной нормы компенсация морального вреда возможна только в случае нарушения личных неимущественных прав или иных принадлежащих гражданину нематериальных благ. В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе.

Истец обосновывает требование о компенсации морального вреда лишением ее права собственности на спорную квартиру.

Действующее законодательство не предусматривает возможность компенсации морального вреда за нарушение имущественных прав, тогда как факт нарушения ответчиком личных неимущественных прав или нематериальных благ истцом не доказан.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалы дела представлен договор НОМЕР об оказании юридических услуг, заключенный между ИП Я.М.В. и Игнатьевой Т.И., согласно которого исполнитель принимает к исполнению поручение заказчика об оказании юридических услуг, а заказчик обязуется оплатить услуги. Характер юридической услуги: представление интересов Игнатьевой Т.И. в суде по вопросу взыскания неосновательного обогащения.

Согласно п. 3.1. договора стоимость оказания юридических услуг, указанных в п. 1.2. договора составляет 51 000 руб. 00 коп. (л.д. 50, том1).

На л.д. 59-60, том1, имеется договор НОМЕР об оказании юридических услуг от 09 сентября 2023 года, заключенный между ИП Я.М.В. и Игнатьевой Т.И. на предмет – исковое заявление в суд.

Стоимость оказания юридических услуг по указанному договору составила 39 000 руб. 00 коп. Указанные суммы оплачены Игнатьевой Т.И. в полном объеме, что подтверждается чеками (л.д. 61, том1).

Поскольку указанные требования являются производными от требований о признании за истцом права собственности на спорную квартиру, взыскании компенсации морального вреда, основания для их удовлетворения у суда также отсутствуют, равно как и расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Игнатьевой Т.И. (паспорт серия НОМЕР) к Ямалетдиновой Н.А. (паспорт серия НОМЕР) о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп., судебных расходов в размере 90 000 руб. 00 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 18 700 руб. 00 коп., - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Эммерт О.К.

Мотивированное решение суда составлено 18 марта 2024 года.

Председательствующий Эммерт О.К.