Решение по делу № 02-6086/2024 от 27.02.2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июня 2024 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федюниной С.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6086/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-004369-20) по иску Варфоломеева Сергея Александровича к ППК «Фонд развития территорий» об обязании выплатить возмещение,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий», просит признать незаконным отказ в выплате возмещения, обязать произвести выплату возмещения по машиноместу с условным № 6 по ДДУ М-41-6 от 07.12.2017 в сумме сумма, обосновывая свои требования тем, что решением Арбитражного суда адрес от 23.11.2021 ООО «БИЗНЕСЛЭНД» было признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда адрес от 01.12.2023 его требование о передаче машиноместа с условным № 6, площадью 12,5 кв.м., в сумме сумма включено в реестр требований участников строительства ООО «БИЗНЕСЛЭНД». Истец обратился к ответчику с заявлением о выплате возмещения, 03.04.2024 ему отказано в выплате возмещения ввиду отсутствия документов, подтверждающих исполнение обязательств перед ООО «БИЗНЕСЛЭНД».

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, на основании ст.167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что решением Арбитражного суда адрес от 30.11.2021 ООО «БИЗНЕСЛЭНД» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда адрес от 18.09.2023 признано обоснованным и включено в реестр требований участников строительства должника ООО «БИЗНЕСЛЭНД» требование фио о передаче нежилого помещения – машиноместа с условным номером № 6, общей площадью 12.5 кв.м. в подземной автостоянке жилого комплекса  3 многоэтажных жилых дома с подземной автостоянкой на территории части адрес по адресу: адрес, в сумме сумма

Из вышеуказанного определения следует, что заявление участника долевого строительства основано на договоре № ДДУ-М-41-6. Цена машиноместа по договору составляет сумма В материалы дела представлены документы, подтверждающие оплату, соглашение о прекращении обязательств.

Наблюдательным советом Фонда 30.11.2023 принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществляло ООО «БИЗНЕСЛЭНД».

Письмом ППК «Фонд развития территорий» от 03.04.2024 Варфоломееву С.А. сообщено, что в адрес Фонда не представлены документы, подтверждающие исполнение обязательств перед Застройщиком в части оплаты договора участия в долевом строительстве.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца признать незаконным отказ в выплате возмещения, обязать произвести выплату возмещения по машиноместу с условным № 6 по ДДУ М-41-6 от 07.12.2017 подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче помещения, включенного в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, обязанность участника долевого строительства отвечать за действия Застройщика не предусмотрена, в связи с чем суд считает возможным признать незаконным отказ ППК «Фонд развития территорий» в выплате возмещения, обязав произвести выплату возмещения по машиноместу с условным № 6 по ДДУ М-41-6 от 07.12.2017, предусмотренного ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, оплаченная истцом при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать незаконным отказ ППК «Фонд развития территорий» в выплате возмещения Варфоломееву Сергею Александровичу.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» произвести Варфоломееву Сергею Александровичу выплату возмещения по машиноместу с условным № 6 по ДДУ М-41-6 от 07.12.2017, предусмотренного ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН 7704446429) в пользу Варфоломеева Сергея Александровича (паспортные данные...) государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Федюнина

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2024 года.

Судья С.В. Федюнина