Решение по делу № 2-665/2018 от 20.11.2017

Дело № 2-665/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2018 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Малиновской И.Э.

при секретаре:          Незамаевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трясуновой Галины Николаевны к Копылу Олегу Владимировичу о признании недействительным решений принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ,

у с т а н о в и л :

Трясунова Г.Н. обратилась с иском к Копыл О.В. о признании недействительным решений общего собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом собственников помещений в многоквартирном доме № от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что решение было принято с нарушением действующего жилищного законодательства РФ в части организации и проведения общего собрания собственников помещений, поскольку решение принято в отсутствии кворума, общим собранием был принят вопрос не включенный в повестку дня при отсутствии кворума необходимого для решения данного вопроса.

Трясунова Г.Н. в судебном заседании иск поддержала, дополнительно пояснив, что договор управления с ООО «ТСЖ+Сервис» не расторгался, ответчик нарушил порядок расторжения договора управления, установленный гражданским и жилищным законодательством. Кроме того, вопрос № был разрешен без кворума, предусмотренного законодательством для принятия такого рода решений. Также, протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ оформлен с нарушением п.п. «а» п. 11 Приказа Минстроя от 25.12.2015 № 937/пр.

Копыл О.В. в суд не явился; его представитель Бубнов В.Е. в судебном заседании заявленные требования не признал, указав, что Трясунова Г.Н. в доме не проживает, в связи с чем не может объективно оценить работу ООО «ТСЖ+Сервис».

Представитель ООО «УправДом» в судебном заседании требования иска счел необоснованными, указав на отсутствие нарушений действующего законодательства, связанного с проведением общего собрания собственников многоквартирного дома, поддержав доводы, приведенные в письменных возражениях.

Представитель ООО «ТСЖ-Сервис» - Рябева Е.А. в судебном заседании исковые требования сочла подлежащими удовлетворению, при обслуживании многоквартирного дома ООО «ТСЖ-Сервис» жалоб от жильцов не поступало.

Выслушав лиц явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого отнесен вопрос, связанный с выбором способа управления многоквартирным домом.

В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

По делу установлено, что инициатором проведения в общего собрания в многоквартирном жилом доме <адрес> является Копыл О.В.- собственник квартиры №, расположенной в указанном доме.

Из протокола общего собрания усматривается, что оно проведено в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ обсуждались вопросы, вынесенные на повестку дня, собрание проведено при кворуме – 63,77 %.

Решения собственников помещений, участвующих в голосовании: кв. №, заполнены и содержат сведения о лице, участвующем в голосовании, документе, подтверждающем его право собственности на помещение в многоквартирном доме, решения по каждому вопросу, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

Вместе с тем, во всех представленных решениях собственников помещений многоквартирного дома отсутствует дата, в связи с чем, не представляется возможным установить факт участия проголосовавших собственников в установленный период голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (нарушение ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В представленном протоколе общего собрания в нарушение ч.2 ст.46 ЖК РФ., вопрос № повестки дня «установление размера платы за управление домом», в решениях голосования вопрос № 3 повестки дня «установить размер платы за управление домом на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 руб. 30 коп.. С 1 кв.м, общей площади в месяц, без учета балконов и лоджий, а также решение о текущем ремонте общего имущества дома принимает Совет дома».

Таким образом, решение «по вопросу о текущем ремонте общего имущества дома принимает Совет дома» считается не принятым, кроме того данное решение принимается общим собранием (ст. 44 ЖК РФ, ч. 2, п.4 ) количеством голосов не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 46 ч. 1 ЖК РФ).

Решения собственников квартир № не содержат сведений о правоустанавливающем документе на собственность, что не позволяет установить факт участия в голосовании лиц, являющихся собственниками указанных помещений ( ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, вместе с тем решения собственников помещений квартир № не содержат сведений о занимаемой площади собственниками помещений в данном доме.

Согласно сведений полученных из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Смоленской области:

- кв. № общей площадью 69,7 кв.м., принадлежит на праве собственности <данные изъяты> А.И., который принимал участие в голосовании и голосовал площадью 36,9 кв.м. При подсчете кворума учитывается 69,7 кв.м.,

- кв. № общей площадью 96,0 кв.м., принадлежит на праве собственности <данные изъяты> М.К., которая принимала участие в голосовании и голосовала площадью 92,0 кв.м. ;

- кв. № общей площадью 97,5 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> О.С. доля в праве 1/2, <данные изъяты> О.А. доля в праве 1/2, которые принимали участие в голосовании и голосовали площадью 94,0 кв.м., при подсчете кворума учитывалось 97,5 кв.м.;

- кв. № общей площадью 68,7 кв.м., принадлежит на праве собственности <данные изъяты> (<данные изъяты>) М.В., которая принимала участие в голосовании и голосовала площадью 69,1 кв.м., при подсчете кворума учитывалось 68,7 кв.м.;

- кв. № общей площадью 96,0 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> О.В. доля в праве 1/2, <данные изъяты> А.Д. доля в праве 1/2, которые принимали участие в голосовании и голосовали площадью 92,5 кв.м., при подсчете кворума учитывалась площадь 96,0 кв.м.;

- кв. № общей площадью 71,9 кв.м., принадлежит на праве собственности <данные изъяты> Т.В., которая принимала участие в голосовании и голосовала площадью 69,4 кв.м., при подсчете кворума учтено 71,9 кв.м.;

- кв. № общей площадью 95,7 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> А.В. доля в праве 4/5, <данные изъяты> Д.А. доля в праве 1/5, которые принимали участие в голосовании и голосовали площадью 92,0 кв.м.,при подсчете кворума учтено 95,7 кв.м.;

- кв. № общей площадью 50,2 кв.м., принадлежит на праве собственности <данные изъяты> А.В., которая принимала участие в голосовании и голосовала площадью 47,4 кв.м.,при подсчете кворума учтено 50,2 кв.м.,.

- кв. № 32 общей площадью 71,5 кв.м., принадлежит на праве собственности <данные изъяты> С.В., который принимал участие в голосовании и голосовал площадью 68,0 кв.м.,при подсчете кворума учитывалось 71,5 кв.м.;

- кв. № общей площадью 96,4 кв.м., принадлежит на праве собственности <данные изъяты> Н.В., которая принимала участие в голосовании и голосовала площадью 92,0 кв.м., при подсчете кворума учитывалось 96,4 кв.м., сведения;

- две комнаты в кв. № общей площадью 22,0 кв.м., принадлежат на праве собственности <данные изъяты> Ю.П., который принимал участие в голосовании и голосовал площадью 93,9 кв.м.,при подсчете кворума учтено 22,0 кв.м., сведения, предоставленные ФГБУ «ФКП Росреестра» (площадь квартиры);

- кв. № общей площадью 68,3 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> В.Ф. доля в праве 1/2, <данные изъяты> Т.И. доля в праве 1/2, принимал участие в голосовании <данные изъяты> В.Ф. и голосовал 1/2 от площади 66,2 кв.м.,при подсчете кворума учитывается 34,15 кв.м.;

- кв. № общей площадью 89,7 кв.м., принадлежит на праве общей совместной собственности <данные изъяты> В.П. и <данные изъяты> В.Н., которые принимали участие в голосовании и голосовали площадью 86,8 кв.м. При подсчете кворума учитывается 89,7 кв.м.;

- кв. № общей площадью 129,6 кв.м., принадлежит на праве собственности <данные изъяты> Е.Э., которая тринимала участие в голосовании и голосовала площадью 131,9 кв.м.,при подсчете кворума учтено 129,6 кв.м.;

- кв. № общей площадью 70,7 кв.м., принадлежит на праве собственности <данные изъяты> Ю.О., который ринимал участие в голосовании и голосовал площадью 68,6 кв.м.,при подсчете кворума учитывается 70,7 кв.м.;

- кв. № общей площадью 132,2 кв.м., принадлежит на праве собственности <данные изъяты> Е.В., которая снимала участие в голосовании и голосовала площадью 132,0 кв.м., при подсчете кворума учтено 132,2 кв. м.;

- кв. № общей площадью 93,6 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> И.В. зя в праве 1/2, <данные изъяты> Т.И. доля в праве 1/4, <данные изъяты> Я.И. доля в праве 1/4, которые принимали участие в голосовании и голосовали площадью 90,3 кв.м.,при подсчете кворума учтено 93,6 кв.м.;

- кв. № общей площадью 48,2 кв.м., принадлежит на праве собственности <данные изъяты> Л.Д., которая принимала участие в голосовании и голосовала площадью 44,8 кв.м.,при подсчете кворума учено 48,2 кв.м.;

- кв. № общей площадью 93,3 кв.м., принадлежит на праве собственности Шавелкину А.Г., которьи принимал участие в голосовании и голосовал площадью 90,0 кв.м.,при подсчете кворума учтено 93,3 кв.м.;

- кв. № общей площадью 69,2 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> С.4 доля в праве 1/3, <данные изъяты> Ю.Ю. доля в праве 1/3, <данные изъяты> Л.Ю. доля в праве 1/3, которые принимал участие в голосовании и голосовали площадью 65,0 кв.м.,при подсчете кворума учтено 69,2 кв.м.;

- кв. № общей площадью 90,1 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> Е.М. дол в праве 1/2, <данные изъяты> А.А. доля в праве 1/2, которые принимали участие в голосовании и голосовал площадью 87,2 кв.м.,при подсчете кворума учтено 90,1 кв.м.;

- кв. № общей площадью 132,2 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> А.А. доля в праве 1/3, <данные изъяты> Е.Н. доля в праве 1/3, <данные изъяты> А.А. доля в праве 1/3, которые принимали участи в голосовании и площадью 129,4 кв.м.,при подсчете кворума учтено 132,2 кв.м.;

- кв. № общей площадью 93,9 кв.м., принадлежит на праве собственности <данные изъяты> Н.И., котора принимала участие в голосовании и голосовала площадью 90,6 кв.м. При подсчете кворума учитывается 93,9 кв.м.;

- кв. № общей площадью 131,8 кв.м., принадлежит на праве собственности <данные изъяты> В.И., котора принимала участие в голосовании и голосовала площадью 129,2 кв.м.,при подсчете кворума учтено 131, кв.м.;

- кв. № общей площадью 71,4 кв.м., принадлежит на праве собственности <данные изъяты> Г.Н., котора принимала участие в голосовании и голосовала площадью 68,4 кв.м.,при подсчете кворума учтено 71,4 кв.м.;

- кв. № общей площадью 131,8 кв.м., принадлежит на праве собственности <данные изъяты> В.А., которы принимал участие в голосовании и голосовал площадью 129,0 кв.м.,при подсчете кворума учтено 131,8 кв.м.;

- кв. № общей площадью 98,2 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> Е.К доля в праве 1/5, <данные изъяты> В.Ю. доля в праве 1/5, <данные изъяты> А.Ю. доля в праве 1/5,<данные изъяты> Н.Д. доля в прав 1/5, <данные изъяты> Ю.Н. доля в праве 1/5, которые принимали участие в голосовании и голосовали площадью 92,8 кв.м.,при подсчете кворума учтено 98,2 кв.м.;

- кв. № общей площадью 70,9 кв.м., принадлежит на праве собственности <данные изъяты> Т.Е., котора принимала участие в голосовании и голосовала площадью 66,6 кв.м., при подсчете кворума учтено 70,9 кв.м.;

- кв. № общей площадью 70,6 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> В.Р доля в праве 1/3, <данные изъяты> И.И. доля в праве 1/3,<данные изъяты> К.Э доля в праве 1/3, принимала участие голосовании <данные изъяты> В.И. и голосовала площадью 66,4 кв.м.,при подсчете кворума учтено 23,5 кв.м.(1/3) от общей площади 70,6 кв.м.;

- кв. № общей площадью 100,6 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> В.Р доля в праве 1/3, <данные изъяты> М.В. доля в праве 1/3, <данные изъяты> Л.И. доля в праве 1/3, которые принимал участие в голосовании и площадью 95,1 кв.м., при подсчете кворума учтено 100,6 кв.м.;

- кв. № 134 общей площадью 70,6 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> Н./ доля в праве 1/2, <данные изъяты> Е.В. доля в праве 1/2, которые принимали участие в голосовании и площадью 66,3 кв.м.,при подсчете кворума учтено 70,6 кв.м.;

- кв. № общей площадью 100,4 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> С. доля в праве 2/3, <данные изъяты> К.О. доля в праве 1/3, которые принимали участие в голосовании и площадью 53,2 кв.м.,при подсчете кворума учтено 100,4 кв.м.;

- кв. № № общей площадью 70,6 кв.м., принадлежит на праве собственности <данные изъяты> В.В., котора принимала участие в голосовании и голосовала площадью 33,8 кв.м.,при подсчете кворума учтено 70,6 кв.м.;

- кв. № общей площадью 97,8 кв.м., принадлежит на праве собственности <данные изъяты> А.Е, который принима участие в голосовании и голосовал площадью 92,4 кв.м.,при подсчете кворума учтено 97,8 кв.м.;

- кв. № общей площадью 70,6 кв.м., принадлежит на праве собственности <данные изъяты> В.А., которая принимала участие в голосовании и голосовала площадью 66,3 кв.м., при подсчете кворума учтено 70,6 кв.м.;

- кв. № общей площадью 45,4 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> С.Г. доля в праве 1/2, <данные изъяты> К.О. доля в праве 1/2, которые принимали участие в голосовании и голосовали площадью 19,9 кв.м.,при подсчете кворума учтено 45,4 кв.м.

В результате подсчета голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании в многоквартирном <адрес> в форме очно-заочного голосования количество составило- 59,43%.

При этом судом обращается внимание, что отсутствие в решениях дат их составления влечет невозможность определения времени изготовления решения и его передачу для учета, в связи с чем не возможно установить соблюдение сроков передачи решений уполномоченным лицам в установленном порядке, что противоречит требованиям ч. 2 ст. 47 ЖК РФ, которой определен круг лиц, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, поэтому утверждать, что решение правомочно и кворум имел место однозначно утверждать не представляется возможным.

Ответчиком же доказательств, свидетельствующих о передаче решений собственников в период определенный и отведенный для голосования не представлено.

Согласно п. 2 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должна быть указана повестка дня данного собрания.

В соответствии с ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание, в протокол которого были внесены вопросы об установлении размера платы за управление домом, за управление домом на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 руб. 30 коп. за 1 кв.м общей площади в месяц, без учета балконов и лоджий, а также решение о текущем ремонте общего имущества дома принимает Совет дома».

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1-3.1 ч. 2 ст. 44 данного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ст.ст. 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Оценив по правилам ст.67 ГПК РФ представленные в материалы дела сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что выявленные нарушения, являются существенными и влекут признание недействительным решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>.

В силу приведенных обстоятельств, требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Трясуновой Г.Н. удовлетворить.

Признать недействительным решения принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Председательствующий Малиновская И.Э.

М.р.и. 08.05.2018