Решение по делу № 2-1829/2024 от 28.02.2024

    Копия    50RS0№-89

Дело №

                                                  РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года                                                   г. ФИО1, МО

ФИО1-Посадский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации ФИО1-Посадского городского округа <адрес> о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к администрации ФИО1-Посадского городского округа <адрес> о предоставлении жилого помещения (л.д., л.д. 2, 44).

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО6 уточненные исковые требования поддержала, суду пояснила, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, на основании постановления администрации города ФИО1-Посадского муниципального района <адрес> №-ПГ от ДД.ММ.ГГГГ), по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в ФИО1-Посадском бюро технической инвентаризации. В соответствии с письменным сообщением МБУ «Развитие» от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности истца на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, при расселении аварийного дома, истец имеет право получить возмещение за изымаемое жилое помещение, в соответствии с ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, при этом положения ч.8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ не применяются. Указала, что право собственности истца возникло до признания дома аварийным, в связи с чем имеются основания для предоставления жилого помещения при переселении. Просит суд обязать администрацию ФИО1-Посадского городского округа <адрес> предоставить истцу ФИО2 в собственность благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 28,6 кв.м. взамен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес>.

Представитель ответчика администрации ФИО1-Посадского городского округа <адрес>, по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица МБУ «Развитие» ФИО1-Посадского городского округа МО в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 48).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

На основании постановления администрации города ФИО1-Посадского муниципального района <адрес> №-ПГ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес> признанным аварийным и подлежащим сносу.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес>, что подтверждается договором дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в ФИО1-Посадском бюро технической инвентаризации (л.д. 33-34).

В ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности истца на жилое помещение по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

В соответствии с письменным сообщением МБУ «Развитие» от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности истца на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, при расселении аварийного дома, истец имеет право получить возмещение за изымаемое жилое помещение, в соответствии с ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, при этом положения ч.8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ не применяются (л.д. 20).

    Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.

    Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи.

    В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

    По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

    Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

    Признание жилого помещения непригодным для проживания, равно как и не подлежащим ремонту или реконструкции, влечет возникновение права на внеочередное предоставление жилого помещения, поскольку в силу пунктов 38, 47 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, признание жилого помещения непригодным для проживания свидетельствует о том, что данное жилое помещение восстановлению и ремонту не подлежит.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», внеочередной характер обеспечения другими жилыми помещениями граждан, переселяемых из признанных непригодными для проживания жилых помещений, обусловливает исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку целью законодателя в данном случае было не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Поскольку ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес>, что подтверждается договором дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в ФИО1-Посадском бюро технической инвентаризации (л.д. 33-34), имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 Дата внесения в ЕГРН сведений о регистрации права собственности истца на жилое помещение, правового значения по делу не имеет, поскольку право собственности истца на жилое помещение возникло ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в уполномоченном на дату заключения договора дарения регистрирующем органе - ФИО1-Посадском бюро технической инвентаризации, т.е. до признания дома аварийным и включения его в региональную программу переселения граждан из ветхого и аварийного жилья.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации ФИО1-Посадского городского округа <адрес> о предоставлении жилого помещения - удовлетворить.

Обязать администрацию ФИО1-Посадского городского округа <адрес> (ОГРН/ИНН №) предоставить ФИО2 (паспорт №) в собственность благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 28,6 кв.м., взамен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через ФИО1-Посадский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                  О.А. Уварова