Решение по делу № 2-883/2015 от 19.06.2015

Дело № 2-883/2015

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Козьмодемьянск 02 сентября 2015 года

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Халиулина А.Д.,

при секретаре судебного заседания Ерофеевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Рыбаковой Н.В., Рыбаковой Т.В.,
Рыбакова С.В. к администрации муниципального образования «Городской округ «Город Козьмодемьянск» о предоставлении по договору социального найма жилого помещения и обеспечении права пользования им,

установил:

Рыбакова Н.В., Рыбакова Т.В. и Рыбаков С.В. обратились в суд с иском, в котором с учетом уточнений просили обязать ответчика администрацию муниципального образования «Городской округ «Город Козьмодемьянск» предоставить им благоустроенное жилое помещение на условиях договора социального найма на состав семьи из трех человек площадью, не менее ранее занимаемого, в черте муниципального образования «Городской округ «Город Козьмодемьянск» Республики Марий Эл и обеспечить право пользования им.

В обоснование иска указали, что решением Козьмодемьянского городского суда Республики Марий Эл от 18 декабря 2007 года за Рыбаковой Н.В., Рыбаковой Т.В. и Рыбаковым С.В. признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 24 кв.м.

Решением Козьмодемьянского городского суда Республики Марий Эл от 29 сентября 2009 года удовлетворены исковые требования Рыбаковой Н.В. об обязании 000 «Кардинал» устранить препятствия в пользовании жилым
помещением, расположенным по адресу: <адрес>, путем выдачи Рыбаковой Н.В. ключа от здания, где расположено указанное жилое помещении и обеспечения беспрепятственного доступа к своему жилому помещению. Кассационным определением Верховного Суда Республики Марий Эл от 04 марта 2010 года решение Козьмодемьянского городского суда Республики Марий Эл от 29 сентября 2009 года оставлено без изменения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в период с 01 марта 2013 года по 16 сентября 2014 года собственником указанного здания являлось 000 «Строительно-монтажное управление-8».

30 апреля 2014 года администрацией МО «Городской округ «Город
Козьмодемьянск» на основании заявления 000 «СМУ -8» от 24 апреля 2014 года выдано разрешение на реконструкцию вышеуказанного здания в
многоквартирный жилой дом и на основании разрешения на ввод в
эксплуатацию, выданному администрацией МО «Городской округ «Город
Козьмодемьянск» 000 «СМУ-8», реконструированный объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, 12 сентября 2014 года был введен в эксплуатацию.

В апреле 2011 года межведомственная комиссия администрации МО «Городской округ «Город Козьмодемьянск» по заявлению истцов обследовала жилое помещение по адресу: <адрес>, и признала его непригодным для проживания.

Однако истцам, не имеющим для проживания другого жилого помещения и ранее проживающим в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> (13в), <адрес>, ответчик в указанном жилом доме жилое помещение не менее ранее занимаемого не предоставил. С учетом изложенного истцы просили удовлетворить заявленные исковые требования.

Истец Рыбакова Н.В. и ее представитель Скворцова Е.Н.,
действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске. Истец Рыбакова Н.В. дополнительно пояснила, что вселилась в комнату № по адресу: <адрес> с членами своей семьи в августе 1994 года. Данная комната была расположена в общежитии, принадлежащем ОАО «Горномарийское РТП». С 12 апреля 1995 года она зарегистрирована по указанному адресу. Осенью 2007 года их семья выехала из квартиры, т.к. ОАО «Горномарийское РТП», которое в настоящее время ликвидировано, отключило свет, воду и отопление во всем здании. До настоящего времени она вместе с семьей проживает у своей сестры в <адрес>, собственного жилья они не имеют.

Истцы Рыбакова Т.В., Рыбаков С.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, о причинах неявки и уважительности причин неявки суду не сообщили. Суд счел возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Городской округ «Город Козьмодемьянск» Малышев С.И., действующий на основании доверенностиот ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседанииисковые требования не признал. Ранее представил отзыв на иск, из содержания которого следует, что администрация МО «Городской округ «Город Козьмодемьянск» не является собственником здания по адресу: <адрес>. В Постановлении от 18 декабря 2014 года «О передаче в казну МО «Городской округ «Город Козьмодемьянск» недвижимого имущества» указано, что на основании муниципальных контрактов администрация приобрела у Застройщика жилые помещения (квартиры), с последующей передачей в казну муниципального образования, т.е. ответчик является собственником жилых помещений (квартир), но не здания в целом. Данные квартиры приобретались у Застройщика для муниципальных нужд в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы». Муниципальные контракты заключались по итогам электронных аукционов. Рыбакова Н.В. с составом семьи 4 человека состоит на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма с 23 апреля 1998 года и по настоящее время. По состоянию на 01.04.2015 г. состоит за № 430 по общему списку, и за № 97 по списку первоочередников (ребенок-инвалид). Просили в иске истцам отказать.

Представитель третьего лица ООО «Строительно-монтажное управление-8» Логунин Ю.М., действующий на основании доверенностиот ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании просил в удовлетворении иска истцам отказать. Пояснил, что здание, расположенное адресу: <адрес>, никогда не имело статус общежития. ООО «Строительно-монтажное управление-8» приобрело его на основании мирового соглашения, заключенного с ООО «СтройСити» и утвержденного третейским судом, как индивидуальный жилой дом. В последующем была проведена реконструкция данного жилого дома в многоквартирный жилой дом. На момент приобретения ООО «Строительно-монтажное управление-8» здания, расположенного по адресу: <адрес>, комнаты № в нем не имелось.

Третье лицо Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Городской округ «Город Козьмодемьянск» в судебное заседание своего представителя не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены, о причинах неявки и уважительности причин неявки суду не сообщили. Суд счел возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Согласно пункту 3 ст. 85 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

В силу ст. 87 Жилищного кодекса РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

На основании ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Судом установлено, что истцы Рыбакова Н.В., Рыбакова Т.В. и Рыбаков С.В. с 12 апреля 1995 года зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается их паспортными данными.

Согласно решению Козьмодемьянского городского суда Республики Марий Эл от 18 декабря 2007 года по делу № 2-268/2007 было отказано в удовлетворении исковых требований ОАО «Горномарийское РТП» к Рыбаковой Н.В., Рыбаковой Т.В. и Рыбакову С.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната №. Из содержания данного решения следует, что вышеуказанное здание № является трехэтажным, на втором этаже размещено общежитие на 60 человек. Комната № в данном здании была предоставлена семье Рыбаковым в связи с трудовыми отношениями.

Решением Козьмодемьянского городского суда Республики Марий Эл от 29 сентября 2009 года удовлетворены исковые требования Рыбаковой Н.В. об обязании 000 «Кардинал» устранить препятствия в пользовании жилым
помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната №, путем выдачи Рыбаковой Н.В. ключа от здания, где расположено указанное жилое помещении и обеспечения беспрепятственного доступа к своему жилому помещению. Кассационным определением Верховного Суда Республики Марий Эл от 04 марта 2010 года решение Козьмодемьянского городского суда Республики Марий Эл от 29 сентября 2009 года оставлено без изменения.

Из исследованного в судебном заседании дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости по адресу: <адрес>, следует, что данный объект, являющийся административным зданием, 1975 года постройки, назначение – конторское, этажность – 3, общая площадь 895,6 кв.м. принадлежал на праве собственности ОАО «Горномарийское РТП», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

По договору купли-продажи от 30 августа 2007 года административное здание по адресу: <адрес> было продано ОАО «Горномарийское РТП» индивидуальному предпринимателю ФИО1, право собственности которого было зарегистрировано Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №).

Постановлением мэра г. Козьмодемьянска от 22 октября 2007 года № 577 была изменена нумерация вышеуказанного нежилого здания на <адрес>.

В последующем индивидуальный предприниматель ФИО1 по договору купли-продажи от 08 февраля 2008 года продал вышеуказанное административное здание ООО «Кардинал», которое, в свою очередь, продало его по договору купли-продажи от 28 декабря 2011 года ООО «СтройСити».

Между ООО «СтройСити» и ООО «Строительно-монтажное управление-8» было заключено мировое соглашение от 11 февраля 2013 года, утвержденное Постоянно действующим третейским судом при МОО «Союз по защите прав потребителей и страхователей», по условиям которого ООО «Строительно-монтажное управление-8» перешел в собственность жилой дом по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Судом установлено, что 30 апреля 2014 года администрация муниципального образования «Городской округ «Город Козьмодемьянск», руководствуясь ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдало ООО «Строительно-монтажное управление-8» разрешение на реконструкцию указанного жилого дома в многоквартирный жилой дом.

12 сентября 2014 года администрация муниципального образования «Городской округ «Город Козьмодемьянск» выдало ООО «Строительно-монтажное управление-8» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, из содержания которого следует, что в данном доме имеется 15 однокомнатных и 6 двухкомнатных квартир. Данные квартиры были приобретены администрацией муниципального образования «Городской округ «Город Козьмодемьянск» у ООО «Строительно-монтажное управление-8» для муниципальных нужд в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 года» и переданы в казну муниципального образования «Городского округа «Город Козьмодемьянск», о чем вынесено постановление мэра г. Козьмодемьянска от 18 декабря 2014 года.

Из материалов дела и объяснений сторон судом установлено, что в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в настоящее время не имеется комнаты № равнозначной по общей площади, ранее занимаемой истцами. В связи с чем, истцы просили обязать ответчика предоставить им благоустроенное жилое помещение на условиях договора социального найма на состав семьи из трех человек площадью, не менее ранее занимаемого, в черте муниципального образования «Городской округ «Город Козьмодемьянск» Республики Марий Эл и обеспечить право пользования им.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ранее занимаемая истцами комната, находящаяся в нежилом помещении (административном здании), в реестр муниципального имущества не включалась, на условиях социального найма администрацией муниципального образования «Городской округ «Город Козьмодемьянск» истцам не предоставлялась, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных Рыбаковой Н.В., Рыбаковой Т.В. и Рыбаковым С.В. исковых требований.

Доводы истцов о том, что ответчиком было выдано разрешение на реконструкцию указанного здания, в результате, чего они лишились комнаты № 5, не является основание для удовлетворения иска к администрации муниципального образования «Городской округ «Город Козьмодемьянск», т.к. указанное разрешение выдавалось по заявлению собственника данного здания ООО «Строительно-монтажное управление-8» в установленном Градостроительным кодексом РФ порядке. Доказательств признания незаконным выданного ответчиком разрешения на реконструкцию объекта недвижимости в материалы дела не представлено.

Довод истцов о том, что заключением межведомственной комиссией администрации муниципального образования «Городской округ «Город Козьмодемьянск» от 20 апреля 2011 года № 32 занимаемое ими жилое помещение было признано непригодным для проживания, также не является основанием для удовлетворения иска, поскольку из содержания заключения не следует, что данное жилое помещение ремонту или реконструкции не подлежало.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования истцов не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Иных требований, иных доказательств, кроме вышеизложенных, суду не представлено.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд разрешил спор в пределах заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Рыбаковой Н.В., Рыбаковой Т.В., Рыбакова С.В. к администрации муниципального образования «Городской округ «Город Козьмодемьянск» о предоставлении по договору социального найма жилого помещения и обеспечении права пользования им отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд Республики Марий Эл путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий А.Д. Халиулин

Мотивированное решение составлено 07 сентября 2015 года.