Решение по делу № 2-1580/2021 от 14.01.2021

Дело № 2-1580/2021

УИД 74RS0007-01-2021-000261-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2021 года                      г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Губиной М.В.,

при секретаре Зиминой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к Гордееву Александру Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды.

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 183 634 руб. 55 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 704 руб. 57 коп. (с учетом уточненных требований).

В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка города Челябинска №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> из земель населенных пунктов (производственно-складская территориальная зона), находящихся в ведении муниципального образования, для эксплуатации объекта складского назначения (картофелехранилище). Срок действия договора: три года с даты акта приема-передачи земельного участка. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику был передан земельный участок площадью 3436 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>. В соответствии с п. 2.1 договора размер арендной платы определен в приложении (Форма №). За арендуемый участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, ежемесячно: за текущий месяц – до 1-го числа следующего месяца, путем перечисления суммы, на соответствующий счет. Данное обязательство ФИО1 надлежащим образом не исполнялось, в связи с чем образовалась задолженность за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 183 634 руб. 55 коп. В соответствии с п. 6.2, 6.3 Договора за нарушение сроков арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере 18% годовых от суммы задолженности по арендной плате на день исполнения обязательств. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по своевременному внесению арендных платежей начислена неустойка (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 704 руб. 57 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрении дела извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал, просил применить положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации к требованиям о взыскании неустойки, поскольку заявленный размер взыскания не соразмерен последствиям нарушенного обязательства.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

    Согласно пп.7 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации к основным принципам земельного законодательства относится платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен на условиях аренды, сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3436 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 13-18).

В соответствии со ст. 9 Устава города Челябинска к вопросам Местного значения относится владение, пользование и имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Челябинска.

В соответствии с п. 13 Положения о Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска утвержденным Постановлением Администрации города Челябинска №45-П от 02.03.2015, к основным целям и задачам Комитета относится обеспечение эффективного управления, владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом, в том числе земельными и лесными участками.

Государственная регистрация права аренды на вышеуказанный земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором аренды заверенного печатью Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок и условиями и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч.2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1.5 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды три года с даты акта приема-передачи земельного участка.

В соответствии с пунктам 2.1, 2.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы определен в приложении (Форма №), являющемся неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится в течение действия договора, ежемесячно: за текущий месяц – до 1-го числа следующего месяца, путем перечисления суммы, согласно расчету (Форма №) на соответствующий счет, указанный в прилагаемом к настоящему договору расчете.

В силу п. 4.2.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

В ходе судебного заседания установлено и ответчиком не оспаривалось, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование указанным земельным участком им не вносилась.

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате за земельный участок судом установлено, что со стороны ответчика имеет место неоднократное нарушение условий договора о своевременном и полном внесении ежемесячных платежей, что является основанием для предъявления истцом требований о взыскании задолженности за аренду земельного участка.

Ответчиком в отзыве на исковое заявление представлен контррасчет, пояснил, что расчет должен производиться исходя из размера кадастровой стоимости земельного участка, согласно выписке ЕГРН.

Так, задолженность по арендной плата ответчика перед истцом составляет 183 634 руб. 55 коп., исходя из расчета: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 347 руб. 45 коп. (10 110 876 руб. 68 коп. х 2% (ставка арендной платы) х 0,95 (коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка) х 1,54 (коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка) х 1 (коэффициент, учитывающий категория арендатора)); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 350 руб. 60 коп. (2 967 000 руб. 00 коп. х 2% (ставка арендной платы) х 1,5 (коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка) х 1,06 (коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка) х 1 (коэффициент, учитывающий категория арендатора)); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 936 руб. 50 коп. (2 941 000 руб. 00 коп. х 2% (ставка арендной платы) х 1,5 (коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка) х 1,06 (коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка) х 1 (коэффициент, учитывающий категория арендатора)).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 183 634 руб. 55 коп., исходя из размера кадастровой стоимости земельного участка, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании пени за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

В силу ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор уплачивает неустойку в размере 18% годовых от суммы задолженности по арендной плате на день исполнения обязательств.

Из представленного истцом расчета задолженности, следует, что размер задолженности ответчика по арендной плате за земельный участок за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 183 634 руб. 55 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 704 руб. 57 коп., из расчета: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 128 руб. 80 коп. (11 347 руб. 45 коп. х 23 дн. х 1/365 х 18%); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 267 руб. 40 коп. (19 360 руб. 45 коп. х 28 дн. х 1/365 х 18%); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 406 руб. 72 коп. (26 598 руб. 45 коп. х 31 дн. х 1/365 х 18%); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 597 руб. 45 коп. (34 611 руб. 45 коп. х 35 дн. х 1/365 х 18%); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 597 руб. 45 коп. (42 366 руб. 45 коп. х 28 дн. х 1/365 х 18%); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 695 руб. 52 коп. (50 379 руб. 45 коп. х 28 дн. х 1/365 х 18%); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 888 руб. 77 коп. (58 134 руб. 45 коп. х 31 дн. х 1/365 х 18%); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 043 руб. 84 коп. (66 147 руб. 45 коп. х 32 дн. х 1/365 х 18%); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1060 руб. 53 коп. (74 160 руб. 45 коп. х 29 дн. х 1/365 х 18%); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 252 руб. 40 коп. (81 915 руб. 45 коп. х 31 дн. х 1/365 х 18%); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 374 руб. 85 коп. (89 928 руб. 45 коп. х 31 дн. х 1/365 х 18%); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 396 руб. 93 коп. (97 683 руб. 45 коп. х 29 дн. х 1/365 х 18%); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 432 руб. 36 коп. (97 683 руб. 45 коп. х 9 дн. х 1/365 х 18%); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 299 руб. 50 коп. (105 698 руб. 05 коп. х 25 дн. х 1/365 х 18%); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 564 руб. 64 коп. (113 619 руб. 05 коп. х 28 дн. х 1/365 х 18%); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 785 руб. 60 коп. (121 029 руб. 05 коп. х 30 дн. х 1/365 х 18%); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 219 руб. 70 коп. (128 950 руб. 05 коп. х 35 дн. х 1/365 х 18%); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 746 руб. 94 коп. (136 616 руб. 05 коп. х 26 дн. х 1/365 х 18%); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 132 руб. 40 коп. (144 537 руб. 05 коп. х 30 дн. х 1/365 х 18%); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 470 руб. 05 коп. (152 203 руб. 05 коп. х 33 дн. х 1/365 х 18%); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 283 руб. 75 коп. (160 124 руб. 05 коп. х 29 дн. х 1/365 х 18%); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 479 руб. 20 коп. (168 045 руб. 05 коп. х 30 дн. х 1/365 х 18%); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 592 руб. 30 коп. (175 711 руб. 05 коп. х 30 дн. х 1/365 х 18%).

Суд считает возможным принять за основу представленный истцом расчет суммы долга и пени, так как находит его правильным.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к размеру неустойки, поскольку ответчик неоднократно обращался к истцу с заявлениями о перерасчете. Разрешая ходатайство ответчика о снижении неустойки, суд исходит из следующего.

В силу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Из разъяснений, данных в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Российской Федерации).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Кроме того, как следует из правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 14 октября 2004 года № 293-О при решении вопроса об уменьшении размера неустойки, при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, на суды возложена обязанность по установлению баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая данные положения, компенсационную природу неустойки, соотношение суммы неустойки с заявленным периодом просрочки, поведения сторон, принимая во внимание требования разумности и справедливости, позволяющие с одной стороны применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны – не допустить неосновательного обогащения истца, учитывая наличие доказательств, подтверждающих обращение истца к ответчику по вопросу кадастровой стоимости земельного участка и изменение кадастровой стоимости решением Челябинского областного суда, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 15 000 руб. в пользу истца, находя данный размер соответствующим указанным выше требованиям, поскольку данная сумма неустойки будет соразмерной и адекватной, с учетом периода просрочки, поведения сторон.

Согласно п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 5 172 руб. 69 коп.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 183 634 руб. 55 коп., пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 172 руб. 69 коп.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Курчатовский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий     М.В. Губина

Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2021 года.