Решение по делу № 2-413/2024 (2-3784/2023;) от 20.12.2023

Дело № 2-413/2024 УИД 76RS0022-01-2023-000315-80

м.р. 14.02.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2024 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи     Вороновой А.Н.,

при секретаре           Одинцовой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля к М. о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» <адрес> обратилось в суд с иском к М. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 299 027,48 руб.

МКУ Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» <адрес> обратилось в суд с иском к М. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 263 123,28 руб.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ответчику по договору аренды был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок ответчиком не возвращен, на нем располагается принадлежащее ответчику на праве собственности строение.

Определением Заволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по указанным искам объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истца по доверенности П. требования поддержал, пояснил, что решением Арбитражного суда ЯО у М. изъят объект незавершенного строительства, расположенный на спорном земельном участке, путем реализации с публичных торгов, аукционы по продаже объекта признаны несостоявшимися.

Ответчик М. и ее представитель по ордеру С. возражали против удовлетворения требований, указали, что спорным земельным участком ответчик не пользуется, строение, расположенное на земельном участке, у ответчика изъято, истец проведение аукционов не организует.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля в лице МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля /арендодатель/ и М. заключен договор аренды земельного участка №-яс, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату, а М. /арендатор/ принимает и использует земельный участок площадью 1053 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для завершения строительства мотеля на 10 мест с инженерными коммуникациями. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ перешли к Б. с ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ перешли к М. с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, у <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ за М.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчику сообщено об истечении срока действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, указано на необходимость вернуть спорный земельный участок.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Изъять у ИП М. объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1053 кв.м по адресу: <адрес>, у <адрес>.

Изъятие произвести путем реализации имущества на публичных торгах, определив начальную продажную цену с учетом заключения эксперта ЗАО «Ярославский центр недвижимости» №-О в сумме 1 131 000 руб.».

Предписаниями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ М. предложено уплатить задолженность за фактическое пользование спорным земельными участком, которые не исполнены ответчиком до настоящего времени.

В силу ч.1 ст.65 ЗК РФ формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу указанных положений закона ответчик обязан производить оплату за фактическое использование земельного участка.

Постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 № 710-п утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области.

В п. 2.1 данного Положения установлено, что за основу при установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки принимается кадастровая стоимость соответствующего земельного участка.

Исходя из указанных нормативных актов, расчет суммы за фактическое использование земельного участка по ставкам арендной платы, произведенный МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля, суд признает правильным и обоснованным в связи с чем с М. подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 299 027,48 руб. и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 263 123,28 руб., всего 562 150,76 руб.

Доводы ответчика о том, что объект незавершенного строительства у нее изъят, она не имеет возможности пользоваться спорным земельным участком и строением, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ).

Таким образом, основанием для прекращения права собственности ответчика на изъятый по решению суда объект незавершенного строительства является не решение суда, а его продажа с публичных торгов. Доводы ответчика о том, что с момента изъятия объекта и до его продажи пользование земельным участком не осуществляется, не соответствует принципу платности пользования землей, в силу ст. 271 ГК РФ размещение на спорном земельном участке объекта в собственности ответчика является основанием для взыскания платы за пользование земельным участком.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, в пользу МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля /ИНН 7604093410/ неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 562 150,76 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья                   А.Н.Воронова