Решение по делу № 2-1795/2021 от 31.05.2021

Дело №

УИД №RS0№-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                     а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Шепель В.В.

при секретаре ФИО3

с участием представителя истца Администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ответчиком был заключен договор №, согласно условиям которого последнему был предоставлен в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:2900013:4734, общей площадью 2 544 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вдоль автодороги Яблоновский – а. Старобжегокай (слева +180м) для организации автостоянки, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату. Согласно п.2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 126 514,14 рублей вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации (пункт 2.4. Договора). Истец исполнил свои обязательства в полном объеме, а ответчик ФИО1 до настоящего времени не исполнил свои обязательства и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по внесению арендной платы образовалась задолженность в сумме 155 211.81 рублей, на которую начислены пени за нарушение срока по внесению арендной платы в размере 95 755.48 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и требование о расторжении договора аренды, которые остались без удовлетворения.

Истец просит расторгнуть с ФИО1 договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 01:05:2900013:4734, расположенного по адресу: <адрес>, вдоль автодороги Яблоновский – а. Старобжегокай (слева +180м), взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 152 211,81 рублей, пеню за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 95 755,48 рублей и обязать Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись в сведениях ЕРГП о договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца администрации МО « <адрес>» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В порядке ст.ст. 167, 232-234 ГПК РФ с согласия представителя истца суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.

Суд, заслушав сторону, участвующую в деле, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Положениями ст. 214 ГК РФ и ст. 16 ЗК РФ предусмотрено, что государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

По смыслу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Положениями ст. 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами (ч. 1).

Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных статьей 42 настоящего Кодекса (ч. 2).

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 был заключен договор аренды №.

Согласно п.1.1 Договора администрация передала арендатору в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 01:05:2900013:4734, общей площадью 2 544 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вдоль автодороги Яблоновский – а. Старобжегокай (слева +180м) для организации автостоянки.

В силу п. 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 126 514,14 рублей и арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации (пункт 2.4. договора).

Согласно п. 5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пени в размере 0,1 % в день за каждый день просрочки.

На основании п. 3.2.4 договора арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в случае невнесения арендной платы более двух кварталов подряд.

Ответчик нарушил условия Договора по своевременному внесению арендной платы и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 152 211,81 рублей и пеня за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 95 755,48 рублей.

Расчет представленный     представителем истца судом проверен, составлен верно.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и требование о расторжении договора аренды, которые остались без удовлетворения.

Таким образом, наличие задолженности ответчика ФИО1 в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено и поэтому требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 152 211,81 рублей и пени за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 95 755,48 рублей подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Как следует из буквального толкования по правилам ст. 431 ГК РФ содержащихся в пункте №.2 договора аренды, слов и выражений, предусматривающих обязанность арендатора по оплате арендодателю пени из расчета 0, 1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, суд приходит к выводу о том, что пеня по своей правовой природе является неустойкой.

Таким образом, разрешая иск в части требований о расторжении договора аренды, суд с учетом изложенной выше правовой позиции находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При разрешении требований истца об обязании Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись в сведениях ЕРГН о договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующим выводам:

На основании ч. 3 ст. 58 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ) в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца об обязании Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись в сведениях ЕРГП о договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, так как решение суда является основанием для ФГБУ
«ФКП Росреестра» по <адрес> в течение 5 рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта для осуществления действий по исключению недостоверных сведений, внесенных в государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика
ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5679,67 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взысканию задолженности по арендной плате удовлетворить в части.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 01:05:2900013:4734, расположенного по адресу: <адрес>, вдоль автодороги Яблоновский – а. Старобжегокай (слева +180м), заключенный между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «<адрес>» задолженность по арендной плате в размере 152 211,81 рублей, пеню за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 95 755,48 рублей.

Решение является основанием для погашения записи в сведениях ЕГРП о договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:4734, расположенного по адресу: <адрес>, вдоль автодороги Яблоновский – а. Старобжегокай (слева +180м).

В удовлетворении требований администрации МО «<адрес>» об обязании Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись в сведениях ЕРГН о договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 679.67 рублей.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     В.В. Шепель