Решение по делу № 2-3122/2019 от 07.06.2019

УИД: 78RS0020-01-2019-002366-30

2–3122/2019                                                                                   Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Зейналовой К.О.,

при секретаре Малеваном А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 2 декабря 2019 года гражданское дело № 2–3122/2019 по иску Лапис В.А. к ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» о признании права собственности,

с участием истца Лапис В.А., представителя третьего лица Мамоновой О.И.

УСТАНОВИЛ:

Истец Лапис В.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, просит признать за ней право собственности на жилое помещение, квартиру № 0, расположенную по адресу: ..., указывая, что 03.06.2006 между Зотовой О.М. и ООО «ПСК «Импульс» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, с согласования застройщика между Зотовой О.М. и Лапис В.А. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору № 0. Истец полностью исполнила взятые на себя обязательства по оплате уступки права требования, дом введен в эксплуатацию на основании разрешения от № 0, квартира передана по акту строительной готовности, вместе с тем истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в связи с тем, что ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, не подал необходимые для регистрации права собственности документы в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу.

Истец Лапис В.А. в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Представитель ответчика ООО «ПСК «Импульс», конкурсный управляющий Иванов-Бойцова А.Н. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом и заблаговременно о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании, представитель конкурсного управляющего Мамонова О.И. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований.

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 и 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должным исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

Судом установлено, что 03.08.2006 между ООО «ПСК «Импульс» и Зотовой О.М. заключен предварительный договор № 0 купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: ... Место расположения квартиры: ... Плановое окончание строительства объекта и ввод в эксплуатацию III квартал 2007 года.

Стороны заключают договор купли-продажи квартиры в течение 20 рабочих дней с момента получения продавцом свидетельства о праве собственности на квартиру и полной предоплаты покупателем общей стоимости квартиры в размере 45 528 У.Е., одна условная единица по настоящему договору рассчитывается исходя из рублевой стоимости одного доллара США по курсу ЦБ РФ на день осуществления покупателем оплаты, но не менее 28 рублей за 1 доллар США. При снижении курса доллара США на дату внесения очередного платежа ниже 30 рублей за 1 доллар США такой платеж производится покупателем из расчета 1 доллар США = 30 рублей № 0

Стоимость квартиры оплачена Зотовой О.М. в полном объеме, что сторонами не оспаривалось.

16.10.2009 между Лапис В.А. и Зотовой О.М. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору № 0 купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: ... согласованный с ООО «Строительная компания «Импульс» № 0

Оплата Лапис В.А. за переуступленное право произведена в полном объеме № 0

21.06.2017 между Лапис В.А. и ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» составлен акт приема-передачи квартиры по предварительному договору № 0 от 00.00.0000, согласно которому продавец передал, а покупатель принял квартиру .... № 0

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», указанный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Исходя из положений указанного Федерального закона он регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Действие данного Федерального закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан и юридических лиц иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом будет установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Указанная правовая позиция сформулирована в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 10.04.2013, Письме Верховного Суда РФ от 30.01.2013 № 7-ВС-368/13 «О применении норм Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, к спорным отношениям должны применяться положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Факт исполнения обязательств по договору подтверждается материалами дела и не оспаривался ответчиком.

28.07.2014 ООО «ПСК «Импульс» Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга было выдано разрешение № 0 на строительство указанного выше объекта.

Жилому дому, расположенному по адресу: ..., был присвоен милицейский адрес: ... по результатам инвентаризации был присвоен № 0.

09.03.2017 застройщику ООО «ПСК «Импульс» Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга было выдано разрешение № 0 на ввод жилого дома ... в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя лицом с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 указанного Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые помещения в таких домах (объектах).

Учитывая, что целью заключения указанного выше предварительного договора купли-продажи являлось приобретение истцом права собственности на квартиру, квартира фактически истцу передана, ответчик действий, необходимых для оформления права собственности на квартиру и заключения основного договора купли-продажи не предпринимает, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Лапис В.А. о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Лапис В.А. к ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» о признании права собственности, – удовлетворить.

Признать за Лапис В.А., 00.00.0000 года рождения, место рождения: ..., зарегистрированной по месту жительства по адресу: ... право собственности на жилое помещение, квартиру, ...

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Пушкинский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме 00.00.0000