Решение по делу № 2-286/2022 (2-2485/2021;) от 08.09.2021

Дело № 2-286/2022

УИД: 91RS0018-01-2021-003017-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2022 года                                    г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

                                        председательствующего – судьи:    Гончарова В.Н.,

при секретаре:                       Станиславенко Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Молочненского сельского поселения к ФИО2 о сносе самовольно возведенного строения,

    УСТАНОВИЛ:

    В сентябре 2021 года администрация <адрес> сельского поселения Республики Крым обратилась в суд с иском к ФИО2 о сносе самовольно возведенного строения

        Требования мотивированы тем, что ответчик на земельном участке расположенном по адресу: <адрес>,     <адрес> сельский совет за границами населенного пункта, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, самовольно возвел три объекта капитального строительства.

        На основании изложенного, истец просит обязать ФИО2 снести самовольные постройки - 3 объекта капитального строительства, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, Молочненский сельский совет, за границами населенного пункта, кадастровый №, за счет ответчика.

        В судебное заседание представитель истца Администрации <адрес> сельского поселения не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

      Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

          Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

          Суд, исследовав письменные материалы дела в совокупности с представленными сторонами доказательствами, приходит к следующему.

          В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

          Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года          ФИО2 принадлежит земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сельский совет, за границами населенного пункта, участок №, площадью <данные изъяты>., с указанием категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации        №.

        Согласно сведением из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку расположенному по адресу: <адрес>, <адрес> сельский совет, за границами населенного пункта, участок №, присвоена категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках.

            Актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт нарушения ФИО4 норм земельного законодательства, а именно на земельном участке расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> сельский совет, за границами населенного пункта, участок №, площадью <данные изъяты>м., возведены три объекта капитального строительства.

        Возражая против исковых требований, ответчик ФИО2 заявил ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы для определения вопроса о расположении на земельном участке объектов капитального строительства.

ДД.ММ.ГГГГ судом по ходатайству ответчика назначена судебная строительно-технической экспертиза.

        Согласно заключения судебной строительно-технической ООО « <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, объекты, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес> сельский совет, за границами населенного пункта, не являются объектами капитального строительства; Объекты, находящиеся на земельном участке площадью <данные изъяты>., кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес> сельский совет за границами населенного пункта, соответствуют виду разрешенного использования земельного участка; при размещении объектов на земельном участке площадью <данные изъяты> кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес> сельский совет, на дату экспертизы, не установлено нарушений.

        Из заключения эксперта следует, что на земельном участке площадью           <данные изъяты> кадастровый №, по адресу: <адрес>, Молочненский сельский совет за границами населенного пункта, возведено 3 (три) здания. Земельный участок со всех сторон имеет искусственно созданные линейные сооружения (ограждения).

        Здание №, расположено с западной стороны земельного участка площадью <данные изъяты>., кадастровый №, по адресу: <адрес>, Молочненский сельский совет за границами населенного пункта.

        Здание №, расположено с восточной стороны земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровый №, по адресу: <адрес>, Молочненский сельский совет за границами населенного пункта.

        Два исследуемых здания по объемно-планировочному решению простой архитектурной формы, размерами в плане (по наружному обмеру): <данные изъяты>

        Согласно проведенных натурных выборочных инструментальных исследований (осматриваемых объектов, следует: высота помещений (по внутреннему обмеру) составляет 2,5м.; высота зданий (до конька крыши) -7.6м. Технико-экономические показатели: площадь застройки - 77,6 кв.м., строительный объем -589,76 куб.м; здания - 2-х этажные (число этажей надземной части - 2, число этажей подземной части-0).

        Исследуемые объекты представляют собой деревянные здания из клееного бруса. Фундаменты под здания из клееного бруса выполнены столбчатые, не требуют гидроизоляции, так как нижний край здания находиться выше поверхности земли.

        В качестве столбов применены металлические трубы. Столбы оказывают только подошвенное сдавливающее воздействие на грунт, тогда как сила трения в зоне боковых стенок имеет незначительные показатели.

        Согласно п. 10.2 ст. 1 ГрК РФ некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

        На основании п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

        Исходя из положений вышеуказанных норм, законодатель отождествляет понятия «объект капитального строительства» и «недвижимое имущество». Перечисленные в п. 10 ст. 1 ГрК РФ объекты являются ничем иным как разновидностью объектов недвижимости, следовательно, им должны быть присущи и все признаки недвижимости.

        В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        Согласно п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

        В силу п. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

        На основании п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

        Согласно п. 2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

        Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

        При разрешении спора следует исходить из того, что снос самовольно возведенного объекта является крайней мерой гражданско-правовой ответственности лица, осуществившего такое строительство, а устранение последствий нарушений прав должно быть соразмерно самому нарушению и не может нарушать права лица, осуществившего такое строительство.

        Поскольку снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а устранение последствий нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

        При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что объекты, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес> сельский совет, за границами населенного пункта, не являются объектами капитального строительства и не имеется оснований для удовлетворения исковых требований о сносе самовольных построек.

      Размещение некапитальных сооружений на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках не противоречит Приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 33995).

      На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд, -

                                РЕШИЛ:

      В удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым – отказать.

      Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                          В.Н. Гончаров