Решение по делу № 2-112/2017 (2-2919/2016;) от 14.12.2016

Дело № 2-112/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2017 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.Ю.,

при секретаре Ситуниной К.Г.,

с участием

представителя истца Гарибян А.Г. – Зуенковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарибяна А.Г. к Кашниковой С.В., Тупикову В.В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Гарибян А.Г. обратился в суд с иском к Кашниковой С.В., Тупикову В.В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом.

Заявленные требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил у Тупикова В.В. и Кашниковой С.В. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом принадлежал продавцам на праве собственности в равных долях на основании свидетельства о праве на наследство. Договор купли-продажи жилого дома был удостоверен нотариусом г. Кохма Ивановской области ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5 указанного договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, имущество продавцами передано. С ДД.ММ.ГГГГ Гарибян А.Г. владеет и пользуется указанным жилым домом и земельным участком. В сентябре 2016 года истец обратился к Кашниковой С.В. и Тупикову В.В. с просьбой о совместной подачи в соответствующее учреждение заявлений о государственной регистрации сделки и перехода права собственности, однако данная просьба осталась без ответа. В связи с указанными обстоятельствами истец просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного нотариусом г.о. Кохма ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № междуТупиковым В.В., Кашниковой С.В. с одной стороны, и Гарибянов А.Г. с другой стороны, а также о переходе права собственности от Тупикова В.В. в размере 1/2 доли и Кашниковой С.В. в размере 1/2 доли к Гарибяну А.Г. на основании данного договора на жилой дом общей площадью 30, 3 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Гарибян А.Г. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, доверил представление своих интересов представителю.

Представитель истца Гарибяна А.Г. по доверенности Зуенкова Т.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Кашникова С.В. и Тупиков В.В. в судебном заседании не явились, ответчик Тупиков В.В. извещен о времени и месте рассмотрения дела, ответчица Кашникова С.В. трижды извещалась о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, судебную корреспонденцию не получила, в связи с чем в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ суд признал ответчицу извещенной о времени и месте рассмотрения дела. В связи с этим с согласия представителя истца суд рассмотрел дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области и администрации г.о. Кохма, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В материалы дела представлены письменные объяснения представителя третьего лица, в соответствии с которыми подтверждена государственная регистрация права собственности Кашниковой С.В. на 1/2 доли и право собственности Тупикова В.В. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 30,3 кв.м с кадастровым номером 37:29:010304:62, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО9 Разрешение спора третьим лицом оставлено на усмотрение суда (л.д. 31-32).

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Кашникова С.В. является собственником 1/2 доли, Тупиков В.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 37:29:010304:62, площадью 30,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 18).

В соответствии с кадастровым паспортом жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 30,3 кв.м, объекту присвоен кадастровый № (л.д. 16-17).

ДД.ММ.ГГГГ между Тупиковым В.В. и Кашниковой С.В. с одной стороны и Гарибянов А.Г. с другой стороны был подписан договор купли-продажи жилого дома, предметом которого явился жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора стоимость жилого дома определена сторонами договора в 22000 рублей, имеется указание, что расчет между сторонами произведен полностью до полписания договора. Указанный договор удостоверен нотариусом ФИО7 (л.д. 14-15).

ДД.ММ.ГГГГ Гарибянов А.Г. в адрес Кашниковой С.В. и Тупикова В.В. были направлены уведомления необходимости явки в соответствующее учреждение для передачи документов на государственную регистрацию договора и перехода права. Данные уведомления были получены ответчиками, соответственно, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетели ФИО10 и ФИО11 в судебном заседании подтвердили, что спорный жилой дом был приобретен Гарибянов А.Г. в 2000 году, с момента приобретения истец пользуется данным домом, производит работы по его восстановлению.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу положений п.1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии с пп.1 п.1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с п.1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Согласно п.3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1 и п.4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. В силу п.1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу п.1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Форма договора купли-продажи недвижимости определена в ст. 550 Гражданского кодекса РФ, согласно которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с п.1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В силу п.1 ст. 551 и п.2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что между Кашниковой С.В., Тупикову В.В. с одной стороны и Гарибянов А.Г. с другой стороны был подписан договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, форма которого соответствует требованиям действующего законодательства. Факт передачи денежных средств по договору подтверждается указанием на это в договоре. Переход объекта во владение покупателя и несения им расходов по его содержанию подтверждается показаниями свидетелей. Вместе с тем переход права собственности не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Препятствием для совершения действий по государственной регистрации перехода прав является бездействие со стороны продавцов. Данное препятствие может быть преодолено путем принятия судом решения о регистрации перехода права.

В связи с этим суд приходит к выводу, что заявленное истцом требование является законным и обоснованным, подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гарибяна А.Г. к Кашниковой С.В., Тупикову В.В. о государственной регистрации договора и перехода права собственности на жилой дом удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Тупиковым В.В., Кашниковой С.В. с одной стороны и Гарибянов А.Г. с другой стороны в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенного нотариусом ФИО7

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 30,3 кв.м, кадастровый № от Кашниковой С.В. в размере 1/2 доли, Тупикова В.В. в размере 1/2 доли к Гарибяну А.Г. в целом.

Ответчики вправе подать в Ивановский районный суд Ивановской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Ю.Белоусова

Мотивированное решение суда составлено 13.02.2017 года.