Решение по делу № 2-2749/2021 от 15.04.2021

УИД №        Дело №

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    03.06.2021 года    г. Сергиев Посад

    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Соболевой О.О.,

    при секретаре Грязиной Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок,

    УСТАНОВИЛ:

    Чуриков Д.А. обратился в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации.

    В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Крюкова А.В. исковые требования поддержала и пояснила, что истцу на праве собственности на основании мирового соглашения от 22.07.2008 года по делу № принадлежит часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>. До реального раздела выделенная в натуре доля перешла ему в собственность на основании договора дарения доли жилого дома от 17.03.1995 года. Дом распложен на участке общей площадью 2 117 кв. м., площадь установлена по плану 2003 года. Участок предоставлен по договору застройки свободного земельного участка от 30.12.1940 года. 28.05.2018 года вынесен судебный акт по делу № об установлении границ участка при всем домовладении и определения порядка пользования участком собственниками долей в праве собственности на жилой дом. Истцу в результате данного порядке выделен участок общей площадью 711 кв. м с указанием координат. Таким образом, участок сформирован на местности на основании судебного акта. Иные участники судебного процесса 2018 года реализовали свое право на оформление в собственность выделенных участков, истец документы не оформил. В 2021 году Чуриков Д.А. обратился к кадастровому инженеру для проведения работ по подготовке схемы расположения земельного участка при выделенной части дома в границах, установленных судом в 2018 году. Подготовленная схема сдана через МФЦ на получение услуги: предварительное согласование схемы расположения земельного участка. Результатом явилось решение об отказе в приеме документов от 03.03.2021 года №№ по причине отсутствия оснований для предоставления указанного участка в собственность бесплатно ввиду отсутствия права, так как подтверждающее право на предоставление испрашиваемого участка в соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года 3137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которому гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ (до 30.10.2001 года) либо после введения в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ. С данным отказом истец не согласился и обратился в суд, так как считает, что имеются все основания для оформления права собственности на испрашиваемый участок в порядке бесплатной приватизации.

    Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности Носов С.Б. против удовлетворения заявленных требований возражал по основаниям, указанным в отказе 03.03.2021 года.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

    Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ), если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

    В соответствии с частью 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

    На основании пункта 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

    Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2021 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного пользования) находящимся в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

    В силу пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона от 25.10.2021 года №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» земельный участок предоставлен до введения в действия Земельного кодекса РФ для введения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на указанном праве, имеет право зарегистрировать права собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    Граждане, к которым перешли в порядке наследования права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут быть предоставлены в частную собственность.

    Государственная регистрация права собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

    Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    Материалами дела установлено, что ФИО2 на праве собственности на основании мирового соглашения от 22.07.2008 года, утвержденного судом, принадлежит часть жилого дома расположенная по адресу: <адрес> (л.д.9-10).

    До реального раздела выделенная в натуре доля перешла ему в собственность на основании договора дарения доли жилого дома от 17.03.1995 года (л.д.8).

    Из решения суда от 28.05.2018 года, вступившего в законную силу 29.06.2018 года (л.д.11-13), следует, что дом распложен на участке общей площадью 2 117 кв. м. Участок предоставлен по договору застройки свободного земельного участка от 30.12.1940 года. Указанным решением установлены общие границы участка при доме, истцу в пользование выделен участок общей площадью 711 кв. м с указанием координат (л.д.11-13).

    Данное решение для сторон имеет преюдициальное значение в силу статьи 62 ГПК РФ, поскольку они принимали в нем участие.

    Как указывает истец, и это не опроверг ответчик, иные участники судебного процесса 2018 года реализовали свое право на оформление в собственность выделенных участков бесплатно, истец же свое право в установленном порядке не реализовал.

    На участок кадастровым инженером составлена схема его расположения, данные о границах участка совпадают с решением суда (л.д.14).

    Подготовленная схема сдана через МФЦ на получение услуги: предварительное согласование схемы расположения земельного участка. Результатом явилось решение об отказе в приеме документов от 03.03.2021 года №№ по причине отсутствия оснований для предоставления указанного участка в собственность бесплатно (л.д.15-16).

    До реального раздела жилого дома у совладельцев при доме было единое землепользование, порядок пользования которым установлен решением Сергиево-Посадского городского суда от 28.05.2018 года.

    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что правопредшественники истца владели спорным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.

    Учитывая, что земельный участок предоставлен первоначальным владельцам до введения в действия ЗК РФ, а право собственности на объект, расположенный на нем, возникло на основании цепочки сделок, одновременно с приобретением права собственности вначале на долю дома, а затем на его часть к истцу от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком, а так же право на приобретение земельного участка в собственность в порядке бесплатного предоставления.

    Фактические границы участка соответствуют границам, установленным при определении порядка пользования, что учитывается судом и свидетельствует об отсутствии споров между смежными землепользователями.

    С учетом этого суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 к администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

    Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 711 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> порядке бесплатной приватизации по координатам в системе МСК-50:

        №№ точки    X (север), м    Y (восток), м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права и государственного кадастрового учета, а также внесения соответствующих записей в Единый государственной реестр недвижимости и Государственный кадастр недвижимости.

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено 03.06.2021 года.

Судья О.О. Соболева