Решение по делу № 33-2789/2021 от 12.05.2021

    КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Ушакова О.В.                                                              Дело № 2-463/2021

                                                                                                          № 33-2789/2021

УИД 39RS0001-01-2020-005114-89

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 июня 2021 года                                                                         г. Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе

председательствующего Коноваленко А.Б.

судей Тимощенко Р.И., Шкуратовой А.В.

при секретаре                    Шавровой О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцевой М.А. к Будановой В.Н., Буданову А.Н., администрации городского округа «Город Калининград» о признании права общей долевой собственности на земельный участок по апелляционной жалобе истца Казанцевой М.А. на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 25 февраля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Коноваленко А.Б., объяснения ответчика Будановой В.Н., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец Казанцева М.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Будановой В.Н., Буданову А.Н. с вышеназванными требованиями, в обоснование указав, что является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с КН №, площадью 725 кв.м по адресу: <адрес>. Собственниками <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом являются ответчики Буданова В.Н. и Буданов А.Н. В связи с наличием спора о размере долей в праве на указанный земельный участок, что препятствует подписанию договора с администрацией ГО «Город Калининград» о приобретении земельного участка в собственность, просила признать за Казанцевой М.А., Будановой В.Н. и Будановым А.Н. право общей долевой собственности на спорный земельный участок пропорционально размеру их долей в праве на домовладение: Казанцевой М.А. в размере <данные изъяты> доли, Будановой В.Н., Буданову А.Н. по <данные изъяты> доли.

Судом вынесено указанное выше решение, которым исковые требования Казанцевой М.А. к Будановой В.Н., Буданову А.Н., администрации ГО «Город Калининград» о признании права общей долевой собственности на земельный участок, оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе истец Казанцева М.А., не соглашаясь с выводами суда о наличии оснований для    отказа в иске, просит решение отменить. Указывает на то, что от всех сособственников имеется заявление о передаче в собственность спорного земельного участка. При этом, имеется спор о размере долей в праве на земельный участок, подлежащий передаче в собственность, что не препятствует принятию судебного решения об удовлетворении иска.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Выводы суда первой инстанции об отказе Казанцевой М.А. в иске, вопреки доводам жалобы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального права.

Из материалов дела следует, что истец Казанцева М.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с КН №, площадью 725 кв.м по адресу: <адрес>.

Ответчики Буданова В.Н. и Буданов А.Н. являются собственниками <данные изъяты> доли в праве собственности на указанный дом (по <данные изъяты> доли каждый).

Вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 26 декабря 2006 г. постановлено исковые требования Казанцевой М.А. удовлетворить. Признать за Казанцевой М.А. право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома площадью с холодными помещениями 164,2 кв.м, общей площадью 142 кв.м, жилой площадью 85,6 кв.м, находящегося по адресу <адрес>.

Указанным решением установлено, что между собственниками согласованы границы пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом. При изменении размера собственности на долю дома границы земельного участка не изменяются.

В настоящее время на земельный участок с КН № зарегистрировано обременение в виде аренды сроком действия с 29 октября 2007 г. по 09 января 2055 г. в пользу Казанцевой М.А., Будановой В.Н. и Буданова А.Н. на основании договора аренды земельного участка № от 03 сентября 2007 г., согласно которому с учетом Соглашения № от 27 июля 2009 г. Казанцевой М.А. указанный участок предоставлен под <данные изъяты> доли существующего жилого дома, а Буданову А.Н. и Будановой В.Н. – под <данные изъяты> доли каждому.

Впоследствии сторонами заключен в названной части аналогичный договор № аренды земельного участка от 19 июня 2015 г.

Для приобретения права собственности на земельный участок 26 августа 2019 г. Казанцева М.А. и Буданова В.Н., действующая от своего имени и от имени Буданова А.Н. по доверенности, обратились в уполномоченный орган с соответствующими заявлениями.

На основании указанных заявлений Постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 04 сентября 2019 г. № «О предоставлении Казанцевой М.А., Будановой В.Н. и Буданову А.Н. в общую долевую собственность земельного участка по <адрес>» Казанцевой М.А. предоставлено <данные изъяты> долей земельного участка (площадь долей составляет 290 кв.м) в собственность бесплатно; Будановой В.Н. - <данные изъяты> долей земельного участка (площадь долей составляет 217,5 кв.м) - в собственность за плату; Буданову А.Н. - <данные изъяты> долей земельного участка (площадь долей составляет 217,5 кв.м) - в собственность за плату.

18 сентября 2019 г. администрацией ГО «Город Калининград» во исполнение названного постановления подготовлен соответствующей проект договора №148/2019-С купли-продажи земельного участка.

На основании заявления Казанцевой М.А. от 03 октября 2019 г. и в соответствии с п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ Постановлением администрации ГО «Город Калининград» от 06 ноября 2019 г. №1030 «О внесении изменений в постановление администрации ГО «Город Калининград» от 04 сентября 2019 г. № «О предоставлении Казанцевой М.А., Будановой В.Н. и Буданову А.Н. в общую долевую собственность земельного участка <адрес>» внесены изменения в указанное постановление, помимо прочего п. 1 изложен в новой редакции:

«Казанцевой М.А. – <данные изъяты> долей земельного участка (площадь долей составляет 290 кв.м) в собственность бесплатно, <данные изъяты> долей земельного участка (площадь долей составляет 130,5 кв.м) – в собственность за плату;

Будановой В.А. – <данные изъяты> доля земельного участка (площадь долей составляет 152,25 кв.м) – в собственность за плату;

Будановой А.Н. - <данные изъяты> доля земельного участка (площадь долей составляет 152,25 кв.м) – в собственность за плату».

19 ноября 2019 г. администрацией ГО «Город Калининград» во исполнение названного постановления подготовлен соответствующей проект дополнительного соглашения к договору № купли-продажи земельного участка от 18 сентября 2019 г., ответчиками Будановой В.Н. и Будановым А.Н. не подписанный.

Согласно п. п. 1 - 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статья 39.20 ЗК РФ (п. п. 1, 2, 5) предусматривает, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Согласно пункту 10 статьи 39.20 ЗК РФ, размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 этой статьи, должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Земельный кодекс Российской Федерации предусматривает как возможность приобретения в собственность земельного участка, так и аренду.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

При этом, как правильно указал суд в решении, исходя из буквального толкования положений ст. 39.20 ЗК РФ заключение договора купли-продажи или аренды земельного участка - это исключительное право, а не обязанность сособственника строения, которое он вправе реализовывать или не реализовывать по своему усмотрению (пункт 1 статьи 9 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая, что возможность реализации лицами своих прав в частности решение вопроса о приобретении земельного участка в собственность является правом собственников, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявленных исковых требований.

Оснований для иной правовой оценки обстоятельств, имеющих значение для дела, не имеется, поскольку противоположное могло бы явиться ограничением свободы волеизъявления лиц, гражданской правоспособности и дееспособности и нарушением принципа свободы договора, что не допустимо.

Доводы жалобы о наличии заявления от всех сособственников на передачу спорного земельного участка в собственность, являются несостоятельными, поскольку не основаны на материалах дела. Более того, опровергаются и позицией стороны истца, из которой следует, что имеется спор о размере доли в праве собственности на земельный участок, подлежащий передаче в собственность.

В жалобе не приведено доводов, которые бы не были проверены судом и которые влекут отмену решения суда, принятого в соответствии с нормами материального и процессуального права.

Оснований для отмены, изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 25 февраля 2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи