Решение по делу № 2-535/2021 от 03.09.2021

УИД: 68RS0012-01-2021-001118-18

№ 2-535/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

7 октября 2021 г.                                    г.Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе

председательствующего судьи Поповой Н.В.,

при секретаре Подольской А.В.,

с участием истца Семеновой Т.Н.,

ответчика Тананыхиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Т. Н. к Тананыхиной О. Н. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Семенова Т.Н. обратилась в суд с иском о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и признании права собственности на выделенное жилое помещение.

    Иск мотивирован тем, что определением Мичуринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым в собственность истца перешел земельный участок площадью 2175 кв. м., а в собственность Тананыхиной О.Н.- земельный участок площадью 1452 кв.м. по адресу: <адрес>; прекращено право общей долевой собственности на дом и в собственность Тананыхиной О.Н. выделено жилое помещение площадью 74,2 кв. м.

        Истице на праве общей долевой собственности принадлежит 3/5 доли указанного дома, которые она просила выделить в натуре и признать за ней право собственности на фактически занимаемое ею жилое помещение, состоящее из комнат №№ I, 2, 3, 4, 5, 6, общей площадью 56,0 кв. м.

          В судебном заседании истица Семенова Т.Н. исковые требования поддержала, просила удовлетворить ее исковые требования и разрешить ей регистрацию права собственности на выделенное ей жилое помещение в отсутствие Тананыхиной О.Н., которая может уехать в Москву, к месту жительства, и регистрация права собственности будет невозможна.

    Ответчик Тананыхина О.Н. иск признала.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

        Судом установлено, что Семеновой Т.Н. на праве общей долевой собственности принадлежат 3/5 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 2175 кв. м., расположенный по тому же адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности и выпиской из ЕГРН.

Определением Мичуринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и определением об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утверждено мировое соглашение по делу № по иску Тананыхиной О.Н. к Семеновой Т.Н. о прекращении права общей долевой собственности на дом и земельный участок, разделе дома и земельного участка, в соответствии с которым прекращено право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3627 кв.м. с кадастровым номером 68:07:1302007:7, в собственность Семеновой Т.Н. выделен земельный участок площадью 2175 кв.м., в собственность Тананыхиной О.Н. - площадью 1452 кв.м.

Право общей долевой собственности на жилой дом с КН 68:07:1302007:82 прекращено, Тананыхиной О.Н. выделено в собственность жилое помещение площадью 74,2 кв.м, состоящее из комнат: № площадью 21.4 кв.м., №II площадью 7,5 кв.м., № площадью 15,5 кв.м., № площадью 11,3 кв.м., № III площадью 3,8 кв.м., № I площадью 14,7 кв.м, кв.м., согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Комисар В.В.

Определением Мичуринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение в процессе исполнения судебного акта по делу №, которым право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 68:07:1302007:82 прекращено, Тананыхиной О.Н. в собственность перешло жилое помещение 74,2 кв.м, образованное, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Комисар В.В., из комнат: № площадью 21.4 кв.м., №II площадью 7,5 кв.м., № площадью 15,5 кв.м., № площадью 11,3 кв.м., №III площадью 3,8 кв.м., № I площадью 14,7 кв.м, кв.м и расположенное по адресу: <адрес>, регистрация права собственности на указанное жилое помещение производится в отсутствие Семеновой Т.Н.

     Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Дмитриевым Е.С., жилое помещение, площадью 56 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, занимаемое истицей, является изолированной, имеет отдельный вход, состоит из помещений №№ I, 2, 3, 4, 5, 6, возведена жилая пристройка - комнаты 2,3,4 и холодная пристройка 1.

          Поскольку в результате перепланировки и переустройства дома создан новый объект недвижимости, суд применяет положения ч. 3 ст. 222 ГК РФ, согласно которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

         В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключения ООО «Мичуринск Архитектура», после перепланировки жилое помещение части жилого <адрес>, пригодно по конструктивному, санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию, вследствие проведенной перепланировки с переустройством указанного жилого помещения части жилого дома несущие узлы и конструкции в здании изменениям не подвергались, их устойчивость не нарушена, в связи с чем строительные конструкции не представляет собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан, объект недвижимости размещен в пределах границ территориальной зоны Ж1.Зона жилой застройки и в соответствии с установленными градостроительными регламентами для этой зоны пристройки возведены без нарушений..

    На основании изложенного, суд считает возможным сохранить жилое помещение, состоящее из комнат №№,2,3,4,5,6, общей площадью 56 кв.м., фактически занимаемое Семеновой Т.Н., в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и признать за Семеновой Т.Н. право собственности на него в счет принадлежащих ей 3/5 долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

          Суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

      В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

      Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Семеновой Т. Н. удовлетворить.

Выделить Семеновой Т. Н. и признать за ней право собственности на жилое помещение площадью 56 кв.м, состоящее согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером Дмитриевым Е.С. от ДД.ММ.ГГГГ, из комнат № /холодная пристройка/ площадью 6,9 кв.м., № /ванная/ площадью 4,4 кв.м., № /кухня/ площадью 8,2 кв.м.; № /коридор/ площадью 11,0 кв.м., №/спальня/ площадью 8,9 кв.м., № /гостиная/ площадью 16,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Регистрация права собственности на указанное жилое помещение за Семеновой Т. Н. производится в отсутствие Тананыхиной О. Н..

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

судья                                                           Н.В. Попова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ