Решение по делу № 2-151/2019 от 08.11.2018

Дело № 2-151/2019                                                                                ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2019 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Смольяковой Н.В., при секретаре Елькиной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску ООО «УК ЖФ ТР плюс» к Лопатиной Татьяне Алексеевне, Лопатиной Наталье Леонидовне о взыскании денежных средств,

установил:

Представитель ООО «УК ЖФ ТР плюс» обратился в суд с иском к Лопатиной Т.А., Лопатиной Н.Л. о солидарном взыскании задолженности в размере 85 602, 25 руб., государственной пошлины – 2 768, 07 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что Лопатина Т.А. зарегистрирована и является собственником 1/3 доли в жилом помещении по адресу: Адрес. Лопатина Н.Л., зарегистрирована по указанному адресу. В данное время на лицевом счете № имеется задолженность в размере 127 238, 85 руб., по пени 129 567, 92 руб., которая образовалась в связи с неоплатой услуг ЖКХ, в период с Дата по Дата Проживающие, пользуясь указанными услугами, нерегулярно и несвоевременно производят оплату за ремонт и содержание мест общего пользования и оказанные коммунальные услуги. Дата мировым судьей судебного участка №6 Дзержинского судебного района г.Перми был выдан судебный приказ № по заявлению ООО «УК ЖФ ТР плюс» о взыскании задолженности за коммунальные услуги с Лопатиной Т.А., Лопатиной Н.Л. Дата судебный приказ отменен.

В порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования, просит взыскать с Лопатиной Т.А. как с собственника 1/3 доли в праве собственности и солидарно с ней с Лопатиной Н.Л. как с зарегистрированной в пользу ООО «УК ЖФ ТР плюс» задолженность в размере 71 052, 51 руб., пени в размере 22 336, 86 руб. за период с февраля Дата по Дата, госпошлину – 3 001, 68 руб.

Уточнение исковых требований произведено в связи с перерасчетом размера платежей с Дата по Дата на основании заявления Лопатиной Н.Л.

Определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Лопатин А.В.

Представитель истца ООО «УК ЖФ ТР плюс» участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежащим образом, направил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик Лопатина Н.Л., до объявленного в судебном заседании перерыва, просила в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве. В частности, истцом представлены расчеты по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с Дата года по Дата и расчет пени за период с Дата по Дата. Исковое заявление о взыскании задолженности подано в суд в Дата, следовательно, исковые требования о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам за период с Дата и взыскании пени за период с Дата по Дата не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности. Уважительных причин пропуска срока у истца не имеется, в удовлетворении исковых требований за указанный период следует отказать. В связи с произведенной оплатой жилищно-коммунальных платежей за период с Дата по Дата на общую сумму 140 389, 31 руб. задолженность за период с Дата по Дата отсутствует.

Ответчик Лопатина Т.А., третье лицо Лопатин А.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались по месту регистрации, направленная судом корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Правилами ч. 1, 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от Дата, собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Адрес, являются Лопатина Т.А. (1/3 доля в праве) и Лопатин А.В. (2/3 доли в праве); в указанном жилом помещении зарегистрированы ... управление данным домом осуществляет ООО «УК ЖФ ТР плюс».

В период с Дата по Дата по указанному жилому помещению имелась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с Дата по Дата в размере 127 238,85 руб., а также по пени в размере 129 567, 92 руб.

Дата мировым судьей судебного участка № 6 Дзержинского судебного района г. Перми выдан судебный приказ № о солидарном взыскании задолженности за коммунальные услуги с Лопатиной Т.А., Лопатиной Н.Л.

Дата судебный приказ отменен.

Также Дата мировым судьей судебного участка № 6 Дзержинского судебного района г. Перми выдан судебный приказ № о солидарном взыскании задолженности за коммунальные услуги с Лопатина А.В., Лопатиной Н.Л. в размере 22 765, 38 руб., пени – 62 908, 81 руб., госпошлина – 1 385, 12 руб.

В настоящее время судебный приказ не отменен.

С учетом уточнения исковых требований в связи с осуществленным по заявлению Лопатиной Т.А. перерасчетом задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с Дата по Дата (исходя из размера приходящейся на Лопатину Т.А. доли в праве собственности) составила 71 052, 51 руб.

Принимая во внимание, что ответчики допустили возникновение задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги вследствие неисполнения обязательств по уплате ежемесячных платежей, суд считает исковые требования ООО «УК ЖФ ТР плюс» законными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем суд находит заслуживающими внимания доводы стороны ответчика о пропуске срока исковой давности.

В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На основании п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Таким образом, принимая во внимание, что в силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации коммунальные платежи относятся к повременным платежам, срок исковой давности по ним следует исчислять со следующего дня после конечной даты оплаты (ст. 191 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с Дата по Дата.

Согласно ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

На основании абз. 2 ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации после перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" в силу пункта 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В п. 18 Постановления указано, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Доказательств обращения истца с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за Дата не представлено, предметом заявления о вынесении судебного приказа, поданного Дата, являлось взыскание задолженности за период с Дата по Дата, в связи с чем суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за Дата.

С учетом отмены судебного приказа в Дата, обращения ООО «УК ЖФ ТР плюс» в исковом порядке в Дата, срок давности по иным периодам не пропущен.

Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

С учетом положений действующего законодательства, Лопатина Т.А., являясь собственником спорного жилого помещения, должна нести расходы за содержание и ремонт жилого помещения соразмерно своей доле; расходы по уплате коммунальных услуг должны нести Лопатина Т.А. и Лопатина Н.Л., проживающие в спорном жилом помещении, в солидарном порядке как потребители коммунальных услуг.

В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из расчета истца, сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с Дата по Дата составляет 71 052, 51 руб.

С учетом отказа во взыскании задолженности за Дата из указанной суммы подлежит исключению 3 424, 91 руб., следовательно, общая сумма задолженности равна 67 627, 60 руб.

Исходя из представленных расчетов, сведений о состоянии лицевого счета, суд считает возможным определить задолженность по оплате содержания и текущего ремонта, подлежащую взысканию с Лопатиной Т.А. как собственника жилого помещения, в размере 29 848, 53 руб. согласно следующему расчету:

- 29 503, 77 руб. (содержание и текущий ремонт за период с Дата по Дата));

- 344, 76 руб. (сумма на содержание и текущий ремонт за Дата с учетом начисленной Лопатину А.В. как собственнику 2/3 доли в праве суммы в размере 689, 51 руб., следовательно, 1/3 следует сумма 344, 76 руб.)).

Сумма по оплате коммунальных услуг составляет 37 779, 07 руб. (67 627, 60 – 29 848, 53) и подлежит солидарному взысканию с Лопатиной Т.А. и Лопатиной Н.Л.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Данная норма закона является императивной и подлежит применению в настоящем деле в связи с установленным судом фактом неисполнения ответчиками обязанности своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представитель истца просит взыскать пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 22 336, 86 руб.

Из представленного расчета следует, что за период с Дата по Дата включительно истцом произведено начисление пеней в размере 31 407, 67 руб.

Учитывая пропуск срока исковой давности по платежу за Дата, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания пени, начиная с Дата.

Согласно расчету истца сумма пени за период с Дата по Дата составила 5 925, 26 руб.

Стороной ответчика заявлено о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления кредитором своим правом на свободное определение размера неустойки.

В норме ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации заложена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер неустойки, которая является отражением минимального размера потерь, понесенных истцом в связи с неисполнением ответчиком обязательств и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны ООО «УК ЖФ ТР плюс», а также фактические обстоятельства дела (размер задолженности по оплате коммунальных услуг, длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства), суд считает возможным уменьшить сумму пени до 4 000 руб.

По мнению суда, указанная сумма пени способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам.

С учетом порядка взыскания задолженности основной задолженности суд считает необходимым взыскать с Лопатиной Т.А. пени в размере 1 765, 46 руб. (29 848, 53 руб. х 4 000 руб. : 67 627, 60 руб.), с Лопатиной Т.А. и Лопатиной Н.Л. – 2 234, 54 руб. солидарно (4 000 – 1 765, 46).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с Лопатиной Татьяны Алексеевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖФ ТР плюс» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 29 848, 53 руб., пени – 1 765, 46 руб.

Взыскать с Лопатиной Татьяны Алексеевны, Лопатиной Натальи Леонидовны солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖФ ТР плюс» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 37 779, 07 руб., пени – 2 234, 54 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке.

...

...

Председательствующий                                                         Н.В. Смольякова

...