Решение по делу № 2-2502/2020 от 02.07.2020

Дело № 2-2502/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 02 сентября 2020 года

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Шандецкой Г.Г.,

при секретаре Оганесян Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2502/2020 по иску Администрации г. Ростова-на-Дону к Романову А. Д., 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, МКУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства Кировского района" г.Ростова-на-Дону о признании права муниципальной собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Ростова-на-Дону обратилась в суд с иском к Романову А. Д., 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, МКУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства Кировского района" г. Ростова-на-Дону о признании права муниципальной собственности, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением Мэра города Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> признан аварийным подлежащим сносу.

Романов А.Д. был включен в список на отселение по Программе ликвидации аварийного жилищного фонда. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ заседания городской комиссии по согласованию результатов оценки <адрес> и убытков, причиненных собственникам изъятием жилых помещений для муниципальных нужд, размер рыночной стоимости жилого помещения согласно отчету № составило (без учета НДС) 2 379 000 рублей, стоимость убытков, причиненных собственникам изъятием жилых помещений для муниципальных нужд - 27 000 рублей. Романов А.Д не согласился с данной оценкой и отказался давать необходимое для участия в данной Программе согласие.

На основании изложенного, Администрация города Ростова-на-Дону просит суд признать за муниципальным образованием «Город Ростов-на-Дону» право муниципальной собственности на <адрес> общей площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности Пятницкий Е.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель третьего лица МКУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства" Кировского района г. Ростова-на-Дону по доверенности Лобынцева И.В. в судебное заседание явилась, просил удовлетворить исковые требования.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав явившиеся стороны, оценив имеющиеся доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующими обстоятельствами.

Статья 32 ЖК РФ предусматривает, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 2, ст. 16 ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" если жилой дом, признан аварийным и подлежащем сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Действующее законодательство гарантирует защиту права пользования жилым помещением бывшим членам семьи собственника данного жилого помещения. Так, бывшие члены семьи собственника, отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении при его приватизации, сохраняют право постоянного (бессрочного) пользования данным жилым помещением и осуществляют его на условиях, предусмотренных жилищным законодательством; гражданам, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, предоставляется право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними, и право требовать устранения нарушений своих прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника такого помещения (пункты 1 и 3 статьи 292 ГК Российской Федерации; статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"; часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что в соответствии с постановлением Мэра города Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Романов А.Д был включен в список на отселение по Программе ликвидации аварийного жилищного фонда. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ заседания городской комиссии по согласованию результатов оценки <адрес> и убытков, причиненных собственникам изъятием жилых помещений для муниципальных нужд, размер рыночной стоимости жилого помещения согласно отчету №составило (без учета НДС) 2 379 000 рублей, стоимость убытков, причиненных собственникам изъятием жилых помещений для муниципальных нужд - 27 000 рублей. Романов А.Д. не согласился с данной оценкой и отказался давать необходимое для участия в данной Программе согласие.

Согласно части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Решением Кировского районного суда города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № постановлено: «Исковые требования Администрации г. Ростова-на-Дону удовлетворить частично. Изъять у Романова А. Д. путем выкупа <адрес> (литер А,Б) в г. Ростове-на-Дону – с выплатой суммы оценки квартиры в размере 2 746 936 рублей и убытков в размере 191 316 рублей. Прекратить право собственности Романова А. Д. на <адрес> (литер А,Б) в г. Ростове-на-Дону. Выселить Романова А. Д. из <адрес> (литер А,Б) в г. Ростове-на-Дону. В удовлетворении остальной части иска отказать.»

В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Муниципальным образованием в полном объеме исполнено обязательство по оплате выкупной стоимости в размере 2 938 252,00 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное образование «город Ростов-на-Дону» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением об осуществлении государственной регистрации права муниципальной собственности в отношении объекта недвижимого имущества - <адрес> кадастровым номером: 61:44:0040902:347, расположенной по адресу: <адрес>.

В качестве документа-основания для государственной регистрации представлено Решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-4435/2013.

ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственной регистрации приостановлено государственным регистратором до ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно, в связи с тем, что представленное заявителем решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ не содержит в себе наличия или возникновения права собственности в пользу Муниципального образования «город Ростов-на-Дону».

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности может быть прекращено при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В данном случае производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, и после принятия решения о выкупе жилого помещения право пользования спорной квартирой у ответчиков прекращается, и соответственно, право общей долевой собственности ответчиков на жилое помещение подлежит прекращению, ответчики подлежат выселению из спорной квартиры, снятию с регистрационного учета по месту жительства и обязаны освободить жилое помещение.

Исходя из пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. С учетом этого, право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию «Город Ростов-на-Дону».

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Администрации города Ростова-на-Дону к ответчику о признании за муниципальным образованием права муниципальной собственности на <адрес> общей площадью 45,7 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за муниципальным образованием «Город Ростов-на-Дону» право муниципальной собственности <адрес> общей площадью 45,7 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 08.09.2020 года.