Решение по делу № 2-6361/2018 от 14.11.2018

Дело №-			6361	/2018
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
17		декабря	2018 года

           Центральный районный суд <адрес> в составе:

           председательствующего судьи              Александровой Е.А.,

           секретаря судебного заседания                              Копаневой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глазунова В. В., Марченко Г. М. к А. Ц. <адрес> по Заельцовскому, Железнодорожному и Ц. <адрес>м <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном виде и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к вышеуказанному ответчику, в котором просят:

1) Сохранить самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение площадью 203,1 кв.м., образованное путем объединения двух квартир: за №, площадью 93,2 кв.м. расположенной на 14-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, имеющей кадастровый №; за №, площадью 113,9 кв.м. расположенной на 14-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, имеющей кадастровый №, в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

2) Признать за каждым из истцов: Глазуновым В. В. (истец 1) и Марченко Г. М. (истец 2) право общей долевой собственности в размере ? на самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение площадью 203,1 кв.м., образованное путем объединения двух квартир: за №, площадью 93,2 кв.м. расположенной на 14-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, имеющей кадастровый №; за №, площадью 113,9 кв.м. расположенной на 14-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, имеющей кадастровый №.

Обосновывая свои требования истцы указали, что истцу-1 на праве собственности принадлежит <адрес>, площадью 93,2 кв.м. расположенная на 14-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, имеющая кадастровый № (далее – <адрес>). Квартира 42 принадлежит истцу-1 на основании: договора инвестирования строительства (с приложениями) №н-42 от 02.11.2007 года; договора об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ; акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданном ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истцу-2 на праве собственности принадлежит <адрес>, площадью 113,9 кв.м. расположенная на 14-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, имеющая кадастровый № (далее – <адрес>). Квартира 43 принадлежит истцу-2 на основании: договора инвестирования строительства (с приложениями) № от ДД.ММ.ГГГГ; договора об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ; акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданном ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службой по <адрес>; выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истцы являются супругами, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ET № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном ЗАГС <адрес>. Квартиры №, 43 куплены во время брака.

В 2013 году истцами была самовольно произведена перепланировка и переустройство указанных квартир, а также их объединение в одну квартиру площадью 203,1 кв.м.

После проведенных исследований и экспертиз истцами были получены:

- Экспертное заключение строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выводы которой свидетельствуют о соответствии произведенной перепланировки и переустройства требованиям нормативно-технических документов и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан;

- Заключение о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате проведения работ по перепланировке и переустройству помещений квартир границы новообразовавшейся квартиры остались в прежних границах квартир 42 и 43. Признаков вмешательства, присоединения помещений общедомового имущества в процессе проведенной перепланировки и переустройства экспертами не обнаружено.

В результате обследования экспертизой недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, выполненные перепланировка и переустройство квартир 42 и 43 соответствует требованиям:

- СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»;

- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»;

- Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

- СП 54.13330 «Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ Здания жилые многоквартирные»;

- Постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

- «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденном Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (с изм. на ДД.ММ.ГГГГ).

Однако истцы осуществили перепланировку и переустройство квартир при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, что в силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, является основанием для признания переустройства и перепланировки жилого помещения самовольными.

23 августа истец-1 обратился в А. Ц. <адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Однако в выдаче акта о завершенном переустройстве и перепланировке жилого помещения ему было отказано со ссылкой на то, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии возможно только в судебном порядке, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами истцы обратились в суд.

    Истец Глазунов В.В. Марченко Г.М. о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов Зиновьев Д.В., действующий на основании доверенностей о ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 100,101) в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель А. Ц. <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствие, с исковым заявлением согласны.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со свидетельством о заключении брака, выданном отделом ЗАГС <адрес>, Глазунов В. В. и Марченко Г. М. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак (л.д. 34).

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, субъектом права квартиры, общей площадью 93,2 кв.м., по адресу: <адрес>, является Глазунов В. В. (л.д. 11-12).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, субъектом права квартиры, общей площадью 113,9 кв.м., по адресу: <адрес>, является Марченко Г. М. (л.д. 13-14).

По заключению кадастрового инженера Маркушиной О.В., в результате выезда на объект с целью проведения внутренних замеров, ею выявлено, что в отношении квартир, расположенных по адресу: <адрес>, была выполнена перепланировка (переустройство) – объединение двух помещений в одно помещение, в результате чего общая площадь квартир № и № составляет 203,1 кв.м. Данное заключение подтверждается Техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-33).

Из экспертного заключения ООО «Мэлвуд» № от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что перепланировка (переустройство) проведенные в помещениях квартир, расположенных по адресу: <адрес> № возможны и соответствуют требованиям нормативно-технических документов, перечисленных в заключении и действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушают права и законные интересы граждан (л.д. 35-86).

Квартиры № и №, расположенные по адресу: <адрес>, после перепланировки (реконструкции) и объединении двух квартир, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности. Данное Заключение о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано ООО «Автоматика-АСО» <адрес> (л.д. 87-94).

Согласно экспертному заключению ФБУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и переустройство квартир 42 и 43 с образованием <адрес> жилом доме по <адрес> в Ц. <адрес> соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 96-99).

23 августа Глазунов В.В. обратился в А. Ц. <адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Однако в выдаче соответствующего документа о завершенном переустройстве и перепланировке жилого помещения ему было отказано и рекомендовано по данному вопросу обратиться с иском в суд, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 95).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 2 данной статьи ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно ст. 25 ЖК РФ, Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

    Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 29 ЖК РФ.

    Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

    Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Истцами представлены достаточные доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилых помещений – квартир 42 и 43 по <адрес> не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Кроме этого, в суде установлено, что квартира истцов, образованная путем объединения двух квартир, в которых произведена перепланировка и переустройство, принадлежит Глазунову В.В. и Марченко Г.М., являющихся супружеской парой.

    В связи с изложенным, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Глазунова В. В. и Марченко Г. М. к А. Ц. <адрес> по Заельцовскому, Железнодорожному и Ц. <адрес>м <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном виде и перепланированном состоянии, переустройство и перепланировка которого были выполнены самовольно – удовлетворить.

Сохранить самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение площадью 203,1 кв.м., образованное путем объединения двух квартир: за №, площадью 93,2 кв.м. расположенной на 14-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, имеющей кадастровый №; за №, площадью 113,9 кв.м. расположенной на 14-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, имеющей кадастровый №, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за Глазуновым В. В. и Марченко Г. М. право общей долевой собственности в размере ? на самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение площадью 203,1 квадратных метра, образованное путем объединения двух квартир: за №, площадью 93,2 квадратных метра, расположенной на 14-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, имеющей кадастровый №; за №, площадью 113,9 квадратных метра, расположенной на 14-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, имеющей кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший настоящее решение.

Решение суда в окончательной форме изготовлено «27» декабря 2018 года.

Судья                                                        Е.А. Александрова

    Подлинник решения находится в гражданском деле № Ц. районного суда <адрес>.