Решение по делу № 2-1087/2021 от 19.02.2021

УИД 91RS0018-01-2021-000561-20

дело №2-1087/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.05.2021                                            г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                Басараб Д.В.,

при секретаре судебного заседания                Исмаилов Э.И.,

с участием представителя-адвоката истца        ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением

установил:

истец ФИО3 обратился в Сакский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником объекта недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>. В принадлежащей ему квартире зарегистрирован ФИО1, однако в указанной квартире не никогда не проживал и не проживает, его личных вещей в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивают. Истец, как надлежащий собственник жилого помещения, в полной мере пользоваться правомочиями собственника не имеет возможности, так как в принадлежащей ему квартире зарегистрирован ответчик, что свидетельствует о нарушении права собственника жилого помещения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён, воспользовался своим правом на ведение дела через представителя.

Представитель-адвокат ФИО6, действующая на основании ордера в интересах истца ФИО3, в судебном заседании просила иск удовлетворить по изложенным в нём основаниям. Также, в случае удовлетворения иска просила не разрешать вопрос о судебных расходах.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания, в силу положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, извещён.

С учётом мнения представителя истца, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счёл возможным рассмотреть дело при данной явке.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что она проживает по адресу: <адрес>, ранее она была собственником данной квартиры и она прописала ответчика в ней, поскольку он тогда освободился из мест лишения свободы и без регистрации не мог получить паспорт гражданина России. Ответчик приходится ей внуком, в указанной квартире ни когда не проживал, его личных вещей в квартире нет, препятствий вселиться в квартиру ему ни кто не создаёт, однако он вселяться в квартиру никогда не собирался. Ответчик проживает где-то в <адрес>.

Изучив письменные материалы гражданского дела, выслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из положений ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из текста выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.11.2020, следует, что право собственности на объект недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО3 (истцом).

Так, согласно договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила, а ФИО3 принял в собственность объект недвижимого имущества, находящийся по адресу: <адрес>.

Суд обращает внимание, что в условиях договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не содержится условий о сохранении за ответчиком права на регистрацию в подаренной квартире.

В тексте справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной депутатом Сакского городского совета ФИО7, указывается на подтверждение фактического не проживания по адресу: <адрес> ФИО1. Также, указанная справка засвидетельствована соседями ФИО8, ФИО9 и ФИО10

Сведения о регистрации ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес> подтверждается предоставленным ответом, на запрос суда, отдела по вопросам миграции МО МВД России «Сакский» от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении информации» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 и п.2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Обстоятельства не проживания ответчика по адресу своей регистрации (<адрес>) подтверждаются посменными доказательствами по делу и показания свидетеля, при этом у суде нет оснований подвергать сомнению показания свидетеля, поскольку свидетель предупреждалась судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, кроме того, ей показания согласуются с письменными доказательствами по делу.

Одним из оснований иска указано, что ответчик расходы по оплате коммунальных услуг и обслуживанию жилого помещения не несёт.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В частности установлена необходимость соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан (ст.17 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно Закону РФ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ, любой выезд с места жительства считается временным, если не преследует цели изменить место постоянного проживания.

В соответствии с положения п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Основанием, для признания лица утратившим право пользования жилым помещением может являться его постоянное отсутствие в указанном помещении, связанное с наличием у него другого постоянного места жительства и не вызванное препятствием ему в пользовании жилым помещением, либо ущемлением иным образом его прав на пользование жилым помещением.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71ЖК РФ).Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании их утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиками в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Материалы дела не содержат сведений и судом не установлено, что не проживание ответчика по адресу регистрации своего места жительства (в квартире истца) в течение продолжительного периода времени носило и носит вынужденный характер, а также, что ему создавались и создаются препятствия в пользовании данным жилым помещением.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что факт регистрации ответчика по спорному адресу сам по себе не порождает для него каких-либо прав, в частности не может служить основанием приобретения прав на жилое помещение, будучи зарегистрированным по спорному адресу своё право пользования спорным жилым помещением ответчик не реализовывает, его регистрация в квартире препятствует истцу в реализации права на владение, пользование и распоряжение данным объектом недвижимости.

В соответствии со статьёй 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан РФ с регистрационного учёта по месту жительства проводится органом регистрационного учёта, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, принимая во внимание положения приведённых судом выше норм материального права, с учётом установленных по делу обстоятельств, в том числе, что ответчик никогда не вселялся и не проживал в жилом помещении по адресу регистрации своего места жительства, указанное не носит вынужденных характер, личных вещей ответчика по адресу регистрации его места жительства не имеется, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Суд не разрешает вопрос о судебных расходах, поскольку представитель истца в судебном заседании просила суд, в случае удовлетворения иска не разрешать вопрос о судебных расходах в порядке ст.98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 320-321 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                        Д.В. Басараб