Решение по делу № 2-2344/2024 от 17.07.2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИФ.И.О1

15 августа 2024 года <адрес>

Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Переляевой В.С., при секретаре судебного заседания Ф.И.О7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты)RS0(данные изъяты)-25 (2-2344/2024) по исковому заявлению Ф.И.О4, Ф.И.О5, Ф.И.О6 к Ф.И.О2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами Ф.И.О4, Ф.И.О4, Ф.И.О5, Ф.И.О8 и Ф.И.О3 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому истцы приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора об ипотеке. ДД.ММ.ГГГГ истец полностью выплатил сумму в размере 453026 руб., что подтверждается выпиской банка и распиской. Свои обязательства по договору купли-продажи истцы исполнили в полном объеме, однако ответчик не смог в связи с болезнью подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 38,3 кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты), расположенной по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии погасить регистрационную запись об ипотеке.

В судебное заседание истцы Ф.И.О4, Ф.И.О4, Ф.И.О5, Ф.И.О8 не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом.

Ответчик Ф.И.О2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Учитывая изложенное, суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами Ф.И.О4, Ф.И.О4, Ф.И.О5, Ф.И.О8 и Ф.И.О3 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому истцы приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора об ипотеке. ДД.ММ.ГГГГ истец полностью выплатил сумму в размере 453026 руб., что подтверждается выпиской банка и распиской.

Свои обязательства по договору купли-продажи истцы исполнили в полном объеме, однако ответчик не смог в связи с болезнью подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 25 Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная, совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта.

Из представленных суду материалов дела также следует, что свои обязательства по оплате стоимости жилого помещения истцы исполнили в полном объеме.

Судом также установлено, что продавец, как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости. Запись в ЕГРН об обременении спорного недвижимого имущества создает препятствия в реализации прав истца.

Учитывая, что свои обязательства по договору купли-продажи по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, имеются основания для прекращения обременения квартиры.

Руководствуясь ст. ст. 233-235, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 38,3 кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты), расположенной по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке (данные изъяты) в отношении квартиры общей площадью 38,3 кв.м., с кадастровым номером 38:16:000106:1468, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Переляева В.С.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 23.08.2024