Решение по делу № 2-514/2024 (2-3828/2023;) от 17.07.2023

Дело № 2-514/2024

24RS0017-01-2023-002902-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года г.Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Науджус О.С.,

при секретаре – Васильевой О.А.,

с участием старшего помощника прокурора Кнор А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Железнодорожного района г.Красноярска в интересах Деревицкой Нины Николаевны к Иванину Вадиму Валерьевичу, ООО УК «Гвардейский парк» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений жилого дома, договора управления домом,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Железнодорожного района г. Красноярска в интересах Деревицкой Н.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Иванину В.В., ООО УК «Гвардейский парк» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом общего собрания, признании недействительным договора управления домом. Требования мотивированы тем, что прокуратурой Железнодорожного района г.Красноярска проведена проверка по обращению Котовщиковой Т.В. по факту подделки протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 05.05.20223 № 1м о расторжении договора управления с ООО УК «Практик – Сервис», выборе в качестве управляющей организации ООО УК «Гвардейский парк», утверждении условий договора управления с ООО УК «Гвардейский парк», в ходе которой установлено, что в мае 2023 года в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от ООО УК «Практик – Сервис» и ООО УК «Гвардейский парк» поступили заявления о внесении изменений в реестр лицензий Красноярского края в связи с заключением договора управления многоквартирным домом с приложением протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №13 по ул. Менжинского в г. Красноярске и решениями о голосовании. 05.05.2023 на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №13 по ул. Менжинского в г. Красноярске между собственниками и ООО УК «Гвардейский парк» заключен договор управления указанным домом.

Проверкой установлено, что решение о расторжении договора управления с ООО УК «Практик – Сервис» принято собственниками помещений в многоквартирном доме на внеочередном общем собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования и оформленном протоколом от 05.05.2023 № 1м. Из предоставленной Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в прокуратуру района копии протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №13 по ул. Менжинского в г. Красноярске, проведенного в форме очно-заочного голосования от 05.05.2023 № 1м, следует, что очное обсуждение вопросов проводилось собственниками 01.04.2023 в 12 часов 00 минут по адресу ул. Менжинского, д.13, заочное голосование проводилось с 20.00 часов 01.04.2023 до 17.00 часов 05.05.2023; общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составило 4 121,20 кв.м., количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании - 2 545,10, что составляет 61,76 % от общего числа голосов в доме. Инициатором и председателем внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме значится собственник <адрес> ответчик Иванин В.В., в протоколе имеется подпись указанного лица. Опрошенный в ходе проверки Иванин В.В. опроверг факт своего участия в голосовании, указал, что инициатором собрания не являлся. Опрошенный собственник помещения № Деревицкая Н.Н. пояснила, что в мае 2023 года в голосовании по вопросу смены управляющей организации участие не принимала, подпись в решении собственника помещения от апреля 2023 при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений дома №13 по ул.Менжинского г. Красноярск, ей не принадлежит. Аналогичные пояснения дали иные собственники жилых помещений №№№ многоквартирного дома. Кроме того, Исламова М.Н., решение которой было учтено при подсчете голосов, на дату проведения общего собрания умерла, в связи с чем участие в голосовании принимать не могла. В связи с изложенным, а также поскольку фактически голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании, составляет 1 788,55 вместо 2 545,10, что менее 50% (43,3%) голосов от общего количества собственников, принявших участие в голосовании, просят признать недействительными решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №13 по ул.Менжинского в г. Красноярске, оформленное протоколом общего собрания №1м от 05.05.2023, договор управления многоквартирным домом №13 по ул.Менжинского в г. Красноярске, заключенный между собственниками помещений в указанном доме и ООО УК «Гвардейский парк».

Представитель процессуального истца – старший помощник прокурора Железнодорожного района г. Красноярска Кнор А.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала, обращая внимание на то, что указанный в протоколе инициатор собрания Иванин В.В. отрицает факт своего участия в голосовании, указывая на то, что инициатором его проведения он не являлся, кворум при проведении общего собрания отсутствовал, большая часть собственников помещений в доме не принимала участия в голосовании, один собственник, который указан в списке голосовавших, на момент проведения голосования умер, однако подпись в решении проставлена от его имени. С учетом установленных при проведении прокурорской проверки нарушений просит удовлетворить заявленные требования.

Материальный истец Деревицкая Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении слушания по делу не просила.

Ответчик Иванин В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении слушания по делу не просил.

Из представленного им письменного отзыва на исковое заявление следует, что в период проведения оспариваемого решения собственников он являлся председателем многоквартирного дома №13 по ул. Менжинского в г. Красноярске, с 01.07.2023 председателем не является, в голосовании по выбору ООО УК «Гвардейский парк», проводимом в апреле – мае 2023 года, участия не принимал, инициатором его проведения не был, о данном голосовании узнал случайно из телефонного звонка службы Стройнадзора, после чего его вызывали в прокуратуру Железнодорожного района г.Красноярска, представленные в прокуратуре бланки голосования от 10.04.2023 подписаны не им, подпись и почерк ему не принадлежат.

Кроме того, участвуя в судебном заседании 01.11.2023, Иванин В.В. подтвердил вышеперечисленные обстоятельства, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель привлеченной к участию в деле Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края Бибик А.Н., извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, участвуя в судебном заседании 04.12.2023, поддержал исковые требования районной прокуратуры, также в материалы дела представлены письменные пояснения относительно заявленных требований.

Ответчик ООО УК «Гвардейский парк», третье лицо ООО УК «Практик – Сервис» о времени месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о причинах их неявки суд не уведомили, об отложении слушания по делу не просили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежаще извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Выслушав старшего помощника прокурора, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Положениями ч. 3 ст. 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

На основании п. 1, 3, 4, 5 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу п. п. 1 и 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 1 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В п. 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Таким образом, отсутствие одного из перечисленных условий исключает признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Бремя доказывания указанных обстоятельств по делу возлагается на ответчика.

Протокол общего собрания в соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ должен содержать информацию о лицах, присутствовавших на собрании. Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей, решения собственников и т.д.).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 05.05.2023 протоколом №1м внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул.Менжинского, 13, проводимого в форме очно-заочного голосования, инициатором которого указан собственник помещения № –Иванин В.В., расторгнут договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Практик – Сервис», выбрана в качестве организации, управляющей многоквартирным домом, ООО УК «Гвардейский парк», утверждены условия договора управления с ООО УК «Гвардейский парк», принято решение о заключении с ООО УК «Гвардейский парк» договора управления с даты включения договора управления в реестр лицензий Красноярского края Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края; утвержден тариф на управление, содержание и текущий ремонт общедомовой собственности.

10 мая 2023 в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от ООО УК «Гвардейский парк» поступило заявление о внесении изменений в перечень многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с заключением договора управления многоквартирным домом 13 по ул. Менжинского в г. Красноярске с приложением официального документа, предоставляющего права, а именно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 05.05.2023 № 1м.

По результатам рассмотрения заявления ООО УК «Гвардейский парк» службой было принято решение о внесении изменений в Реестр лицензий в части включения с 01.06.2023 в перечень многоквартирных домов в связи с заключением договора управления вышеназванным домом с УК «Гвардейский парк» на основании решения общего собрания собственников помещений.

05.05.2023 на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №13, расположенном по ул.Менжинского в г. Красноярске, между собственниками и ООО УК «Гвардейский парк» заключен договор управления указанным домом.

В связи с поступившим в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края заявлением Котовщиковой Т.В. (собственник <адрес> доме по ул.Менжинского, 13) о подделке ее подписи в решении о голосовании по вопросу выбора управляющей организации ООО УК «Гвардейский парк», результаты которого оформлены протоколом №1м от 05.05.2023, а также в связи с поступлением в Службу в период рассмотрения данного обращения аналогичных обращений других собственников указанного дома, 07.06.2023 Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в адрес прокуратуры Железнодорожного района г. Красноярска направлено сообщение об установлении фактов голосования и привлечении к уголовной ответственности.

Проверкой установлено, из представленного Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в прокуратуру района протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №13 по ул.Менжинского в г. Красноярске, проведенного в форме очно-заочного голосования от 05.05.203 №1м, очное обсуждение вопросов проводилось собственниками 01.04.2023 в 12.00 часов по адресу ул.Менжинского, д.13, заочное голосование проводилось с 20.00 часов 01.04.2023 до 17.00 часов 05.05.2023. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составило 4 121,20 кв.м., количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании – 2 545,10, что составляет 61,76 % от общего числа голосов в доме.

В ходе проведения проверки опрошен собственник помещения № Иванин В.В., указанный в качестве инициатора проведения общего собрания, который опроверг факт своего участия в голосовании, указал, что инициатором собрания не являлся, подпись в бланке голосования принадлежит не ему.

Опрошенный собственник помещения № Деревицкая Н.Н. (площадь жилого помещения 29,7 кв.м.) пояснила, что в мае 2023 года в голосовании по вопросу смены управляющей организации участие не принимала, подпись в решении собственника помещения от апреля 2023 года при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений дома №13 по ул.Менжинского в г. Красноярске, ей не принадлежит.

Аналогичные пояснения при проведении проверки представили собственники: жилого помещения № Москалева С.П. (доля в праве собственности 34,4 кв.м.), № Кранцевич А.В. (доля в праве собственности 60,2 кв.м), № Земцова Д.В. (доля в праве собственности 24,2 кв.м), № Кольченко А.М. (доля в праве собственности 23,6 кв.м) и Кольченко В.С. (доля в праве собственности 23,6 кв.м.), № Коноваленко Н.Б. (доля в праве собственности 32,9 кв.м.), № Гаталюк Д.С. (доля в праве собственности 16,25 кв.м.), Гаталюк Е.Н. (доля в праве собственности 16,25 кв.м.), № Трифонова Г.А. (доля в праве собственности на помещение 47,20 кв.м), № Иванин В.В. (доля в праве собственности 16,45 кв.м.), № Рябинина И.М. (доля в праве собственности 48,8 кв.м.), № Свиридов А.В. (доля в праве собственности 32,3 кв.м), № Корякина Л.А. (доля в праве собственности 47 кв.м.), № Исламов Ю.М. (доля в праве собственности 16,55 кв.м.), № Кантемирова Е.С. (доля в праве собственности 47,1 кв.м.), № Голденок Е.Е. (доля в праве собственности 23,55 кв.м.), № Лебенкова О.Ю. (доля в праве собственности 61 кв.м.), № Костенко А.А. (доля в праве собственности 23,7 кв.м.), Костенко Г.А. (доля – 23,7 кв.м.), № Леончевских Н.Г. (доля в праве собственности 59,4 кв.м.), № Богданов М.А. (доля в праве собственности 23,7 кв.м.), Богданова Д.М. (доля в праве собственности 23,7 кв.м.).

В ходе проверки прокуратурой района из территориального агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края по Центральному и Железнодорожному районам г. Красноярска получена информация о факте смерти Исламовой М.Н.

Так, согласно представленной информации установлено, что Исламова Марина Николаевна ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство серии II-БА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в приложениях к протоколу собрания собственников помещений многоквартирного дома №13 по ул.Менжинского в г. Красноярске имеется решение собственника Исламовой М.Н. – <адрес> (доля в праве собственности на помещение 16,55 кв.м.) от 15.04.2023, которая проголосовала «ЗА» по всем имеющимся вопросам повестки голосования.

Решения вышеперечисленных собственников учтены при подсчете голосов и определении кворума общего собрания, положены в основу протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 05.05.2023 № 1м, который впоследствии был направлен ООО УК «Гвардейский парк» в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края для внесения изменений в перечень многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Разрешая спор, суд, проанализировав представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, с учетом доводов сторон, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно- коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Как следует из сведений, отраженных в протоколе голосования от 05.05.2023 №1м, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 2 545,10 голосами, что с учетом общей площади 4 121,20 кв.м составило 61,76% от общего числа голосов.

Проанализировав решения собственников, являющиеся неотъемлемой частью протокола, с учетом полученных объяснений собственников дома, а также документов, предоставленных Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, судом установлено, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме №13 в по ул.Менжинского в г. Красноярке Москалева С.П., Кранцевич А.В., Земцова Д.В., Кольченко А.М., Кольченко В.С., Коноваленко Н.Б., Гаталюк Д.С., Гаталюк Е.Н., Трифонова Г.А., Иванин В.В., Деревицкая Н.Н., Рябинина И.М., Свиридов А.В., Корякина Л.А., Исламов Ю.М., Кантемирова Е.С., Голденок Е.Е., Лебенкова О.Ю., Костенко А.А., Костенко Г.А., Леончевских Н.Г., Богданов М.А., Богданова Д.М. фактически участие в заочной части голосования не принимали, подписи, содержащиеся в решениях собственников, приложенных к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №13 по ул.Менжинского в г. Красноярске от 05.05.2023, им не принадлежат. Исламова М.Н. на момент проведения общего собрания умерла и не могла участвовать в общем голосовании собственников.

При указанных обстоятельствах голоса вышеназванных собственников подлежат исключению из кворума, фактически голоса собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании, составляют 1 717,25 (л.д.228-229), количество указанных голосов в процентном соотношении составляет 41,67% - меньше пятидесяти процентов голосов от общего числа собственников, принявших участие в голосовании, что свидетельствует об отсутствии кворума и, как следствие, неправомочности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем требование прокурора Железнодорожного района г. Красноярска в интересах Деревицкой Н.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №1м от 05.05.2023, подлежит удовлетворению.

Относительно требования о признании договора управления недействительным суд учитывает следующее.

Ничтожными являются сделки, которые недействительны по основаниям, установленным законом, независимо от признания недействительности судом (п. 1 ст. 166 ГК РФ).

Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Как следует из содержания ч. 4 ст. 198 ЖК РФ, лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению конкретным многоквартирным домом при условии выполнения требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации, а также внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, отражающих изменения в перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществляет лицензиат.

В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора. Орган государственного жилищного надзора после получения таких сведений вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

В связи с установленными судом обстоятельствами о наличии нарушений, допущенных при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Красноярск, ул.Менжинского, д.13, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №1м от 05.05.2023, при проведении которого принято решение о расторжении договора управления домом с ООО УК «Практик – Сервис» и заключении такого договора с ООО УК «Гвардейский парк», что привело к признанию недействительности принятых решений, судом, с учетом положений ст. 161 ЖК РФ, предусматривающей, что многоквартирный дом может находиться под управлением только одной управляющей организацией, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований о признании договора управления многоквартирным домом №13 по ул.Менжинского в г. Красноярске от 05.05.2023 недействительным.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Железнодорожного района г.Красноярска в интересах Деревицкой Нины Николаевны удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №13 по ул.Менжинского в г.Красноярске, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №1м от 05.05.2023 года.

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом №13 по ул.Менжинского в г.Красноярске №13 от 05.05.2023 года, заключенный между собственниками помещений в указанном доме и ООО УК «Гвардейский парк».

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Науджус

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2024 года.