Решение по делу № 2-5048/2015 от 29.09.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» декабря 2015 года Королёвский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Маркина Э.А.,

при секретаре судебного заседания Аксеновой З.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Теняева Юрия Витальевича к Теняевой Ирине Анатольевне и Холщевикову Роману Евгеньевичу о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Теняев Ю.В. с уточнениями, обратился в суд с иском к Теняевой И.А., Холщевикову Р.Е. о признании сделки недействительной-, то есть признании недействительным договора найма жилого помещения от 25.03.2015 г., ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между истцом и ответчицей ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

ДД.ММ.ГГГГ, в период брака истец и ответчица приобрели двухкомнат­ную квартиру с кадастровым (или условным) номером 50:450040921:186, площадью 60 кв. м., расположенная по адресу: <адрес> №, <адрес> № №, что подтверждается свидетель­ством о государственной регистрации права серия АБ 0546762, о чём в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись ре­гистрации №, данная квартира была оформлена на Теняеву Ирину Анатольевну. То, что квартира является совместно нажитым в период брака имуществом, подтверждается Определением Королёвского городского суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ о назначении судебной экспертизы, где <адрес> № № <адрес> <адрес> № определена как спорное имущество.

В настоящее время в Королёвском городском суде находятся заявления о разводе истца и ответчика. Поскольку с марта месяца 2015 года они не ведут совместного хозяйства, истец намеревался временно переехать со своим млад­шим и старшим сыном, в данную квартиру, о чём истец сообщил ответчице.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ, ответчица без согласия истца, заключила дого­вор найма данной квартиры с гражданином Холщевниковым Романом Серге­евичем, 1982 года рождения, лишив истца возможности отдельного, до разво­да и раздела имущества проживания, что негативно отразилось на моем пси­хологическом состоянии, а также на психологическом состоянии моих сыно­вей, так как, с матерью они практически не общаются.

Данный факт подтверждается постановлением об отказе в возбужде­нии уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам проведённой ор­ганами внутренних дел проверки установлено, что <адрес> по адресу <адрес>, сдана ответчицей в наём гражданину Холщевникову Роману Сергеевичу, 1982 года рождения.

При этом нарушено право истца как собственника, распоряжаться и пользо­ваться принадлежащим мне имуществом в силу положений ст. 209 ГК РФ- собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в отношении данного имущества.

В силу положений ст. 34 Семейного кодекса РФ, ст. 256 Гражданского Кодекса РФ, данная квартира является совместной собственностью обоих су­пругов. Следовательно, на основании п. 1 ст. 35 СК РФ - Владение, пользова­ние и распоряжение общим имуществом супругов, осуществляются по обо­юдному согласию супругов.

В силу положений п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совер­шенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согла­сия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если дока­зано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недви­жимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) реги­страции в установленном законом порядке, необходимо получить нотариаль­но удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение ука­занной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недей­ствительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии со ст. 674. ГК РФ. Форма договора найма жилого по­мещения

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

2.     Ограничение (обременение) права собственности на жилое помеще­ние, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое иму­щество и сделок с ним.

Данная регистрация осуществляется в соответствии со ст. 26.1 Феде­рального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (введена Федеральным зако­ном от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ).

1. Государственная регистрация ограничения (обременения) права соб­ственности на жилое помещение, возникающего на основании договора най­ма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социально­го использования (далее - государственная регистрация найма жилого поме­щения), осуществляется на основании заявления сторон договора, если иное не установлено пунктом 2 настоящей статьи.

Учитывая, что предоставленный договор заключён ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ, то есть на один год, то ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, подлежит обязатель­ной регистрации в соответствии с положениями указанными в ст. 674 ГК РФ.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ- В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сде­лок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ - Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключен­ным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В связи с тем, что государственная регистрация сделки осуществлена сторо­нами не была, то, по сути, данный договор является незаключённым.

В соответствии с п. 2 Информационного письма № от ДД.ММ.ГГГГ Президиума ВАС РФ «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными».

Договор, подлежащий государственной регистрации, может быть признан недействительным и при ее отсутствии.

В соответствии с п. 2 ст. 674 ГК РФ - Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец считает, что совершенный в надлежащей форме договор, все суще­ственные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая госу­дарственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех по­следствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации. Вместе с тем такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношени­ях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на ко­торые он непосредственно направлен, после государственной регистрации. Поэтому подобный договор может быть оспорен по правилам о недействи­тельности сделок. Иное толкование привело бы к тому, что сторона недействительной сделки могла бы требовать ее регистрации в судебном порядке.

Кроме того, Определением Королёвского городского суда Москов­ской области от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет регистрировать сделки по отчуждению или распоряжению иным образом следующим недвижимым имуществом: двухкомнатной квартирой площадью 60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> №

Учитывая вышеизложенное, у гражданина Холщевникова Романа Сер­геевича, 1982 г.р. и членов его семьи отсутствуют правовые основания в пользовании вышеуказанной квартирой. Сам гражданин Холщевников Р.С. ни члены его семьи в квартире не зарегистрированы, что видно из выписки из домовой книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ. На отправленные ему судом уве­домления не реагирует. Доказательств законности своего проживания в суд не представил.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ. Выселение гражданина, право пользова­ния жилым помещением которого прекращено или который нарушает прави­ла пользования жилым помещением

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым по­мещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекра­тить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный соб­ственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указан­ное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец в судебное заседание не явился, для представления своих интересов направил своего представителя.

Представитель истца заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Теняева И.А. в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворения по следующим основаниям.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Исходя из п. 1, п. 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В силу ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ юридически значимым и подлежащим доказыванию в пределах заявленного основания иска является вопрос, был ли заключен оспариваемый договор с намерением создания соответствующих правовых последствий.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Бремя доказывания наличия оснований для признания сделки недействительной отнесено в данном случае на сторону истца.

Оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, объяснения сторон, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о признании договора найма помещения от 25.03.2015г. недействительным.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для признания недействительным договора найма помещения от 25.03.2015г., применении последствий недействительности сделки не имеется, поэтому заявленный иск подлежит отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Теняева Юрия Витальевича к Теняевой Ирине Витальевне отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд МО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья