Решение по делу № 2-153/2022 (2-4485/2021;) от 18.02.2021

Дело № 2-153/2022 78RS0002-01-2021-001784-46

24 марта 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Павловой М.А.,

при видении протокола помощником Филипповой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания Кивеннапа» к Трошневу К. В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК Кивеннапа» обратилось в суд с исковым заявлением к Трошневу К. В. и, уточнив заявленные требования, просило взыскать с ответчика задолженность за период с 01 февраля 2018 года по 28 февраля 2021 года в размере 108 333 руб. 15 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 367 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником недвижимости, расположенной по адресу: <адрес> Между истцом и ответчиком заключен договор, условиями которого стороны согласовали перечень оказываемых услуг и их стоимость. По действующему договору ответчик своевременно и надлежащим образом получает комплекс услуг, но оплату жилищных и коммунальных услуг не производит. В результате чего образовалась задолженность.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Трошнева К.В. – Шишкина А.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных исковых требований возражала, полагая их необоснованными.

Представитель третьего лица ТСН «ЖК «Кивеннапа-Север» – Шишкина А.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных исковых требований возражала.

Представитель третьего лица Администрации МО «Первомайское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Трошнев К.В. является собственником недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>

01.03.2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор №1272 УК об оказании услуг в жилом комплексе «Кивеннапа-Север». В соответствии с которым ООО «УК Кивеннапа» предоставляет собственнику (пользователю) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, следующие услуги:

- коммунальные услуги (водоснабжение, электроснабжение, водоотведение);

- содержание внутри поселковой территории ЖК «Кивеннапа-Север»;

- содержание и текущий ремонт внутри поселкового имущества ЖК «Кивеннапа-Север»;

- вывоз твердых бытовых отходов (ТБО);

-организация контрольно-пропускной системы, диспетчерская служба;

- паспортный учет граждан по месту жительства и месту пребывания.

Ответчик обязался оплачивать услуги в установленные сроки и в порядке, установленном договором. Предоставление и оплата дополнительных услуг будет согласовываться сторонами в установленном законом порядке в рамках отдельных соглашений.

В соответствии с разделом 2 договора жилой комплекс "Кивеннапа-Север" представляет собой совокупность объектов недвижимого имущества, состоящих из жилых объектов, нежилых объектов, внутрипоселковые дороги, земельный участок с элементами инфраструктуры, а также имущество жителей, расположенная МО «Первомайское сельское поселение» Выборгский район, Ленинградская область.

Общим имуществом является общее имущество ЖК "Кивеннапа-Север", а также общее имущество многоквартирного дома, предназначенного для обслуживания более одного помещения в поселке, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир, а именно: крыши, ограждающие несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в поселке за пределами жилых помещений и обслуживающее более одного помещения, придомовая территория, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного поселка объекты, расположенные на земельном участке поселка.

К коммунальным услугам отнесено холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение.

Содержание общего имущества - комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, наладке и регулированию инженерных систем и т.д., включает: уборку общего имущества, техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящегося к общему имуществу.

Согласно п. 5.1 договора собственник производит оплату в рамках Договора за следующие услуги: коммунальные услуги (водоснабжение, электроснабжение, водоотведение); содержание внутри поселковой территории ЖК «Кивеннапа-Север»; содержание и текущий ремонт внутри поселкового имущества ЖК «Кивеннапа-Север»; вывоз твердых бытовых отходов (ТБО); организация контрольно-пропускной системы; паспортный учет граждан по месту жительства и по месту пребывания. Оплата услуг в части водоснабжения и водоотведения осуществляется заказчиком путем внесения авансового платежа на расчетный счет исполнителя в размерах, установленных в приложении №1 к настоящему договору. Оплата заказчиком оказанных услуг по договору осуществляется на основании выставленного исполнителем счета, в котором указано: размер оплаты оказанных услуг, сумма задолженности за предыдущий период, а также сумма пени. Срок внесения платежей – до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по договору.

01.10.2015 г. решением общего собрания ТСН «Жилой комплекс «Кивеннапа-Север» выбран способ управления общим имуществом членов ТСН – управление ТСН (т.2, л.д. 21-22).

19.10.2018 г. Трошневым К.В. заключен агентский договор с ТСН «Жилой комплекс «Кивеннапа-Север», в соответствии с которым ТСН «Жилой комплекс «Кивеннапа-Север» обязалось совершать юридические и фактические действия, направленные на обеспечение Трошнева К.В. коммунальными услугами (электроэнергия, холодное водоснабжение, водоотведение), а Трошнев К.В. обязался выполнять свои обязательства по оплате этих услуг (т. 2, л.д. 120).

Согласно п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Пунктом 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Данная норма предоставляет кредитору право требовать исполнения договора по установленной в указанном порядке цене.

Деятельность истца по предоставлению услуги водоснабжение была запрещена с 21.06.2016 года согласно решению Всеволожского городского суда Ленинградской области от 23.05.2016, которое вступило в законную силу 24.06.2016, по делу 2-2060/16. Услуга по водоотведению предоставляться не могла, в связи с отсутствием услуги водоснабжения (невозможно определить показания приборов учета), а также в связи с отсутствием сетей водоотведения. Законом установлена обязанность собственника оплачивать коммунальные услуги исключительно организациям, осуществляющим соответствующие виды деятельности.

Решение собрания, проведенного застройщиком в 2012 году в соответствии со ст. 181.2 ГК РФ не является основанием возникновения правоотношений между истцом и ответчиком, поскольку такое основание отсутствует в действующем законодательстве. Собственники жилых домов самостоятельно несут бремя содержания своего имущества в соответствии со ст. 210 ГК РФ.

Указанное собрание не может порождать правовых последствий для ответчика, поскольку он не принимал участия в данном собрании, а при приобретении в собственность дома и земельного участка не мог и не должен был знать о принятых решениях в 2012 году. Также, принятые на собрании решения не имеют правовых механизмов для контроля их исполнения. Истцом не обеспечена возможность жителей пос. Первомайское контролировать и пересматривать решения 2012 года, а также периодичность таких собраний. Жителям не предоставлена подробная информация о деятельности истца с обоснованием стоимости услуг, соответственно они лишены права на утверждение предлагаемых услуг, их объема, стоимости, периодичности оказания и тд.

Истец не является гарантирующим поставщиком по услуге электроснабжение, не является специализированной организацией по предоставлению услуги обращения с твердыми коммунальными отходами. Законом предусмотрена обязанность собственника оплачивать коммунальные услуги исключительно организациям, осуществляющим соответствующие виды деятельности, но не лицам, имеющим договоры с такими организациями.

Протокол №1 общего собрания собственников жилых помещений, расположенных по адресу: ЛО, Выборгский р-н, МО «Первомайское СП» пос. Первомайское. ЖК «Кивеннапа Север» от 14.12.2012 года, является ничтожным, поскольку принят с существенными нарушениями норм законодательства, что подтверждается определением УФАС Ленинградской области от 05.09.2013 года по делу №625-04-А/13, которым данное собрание признано несостоятельным. Согласно, указанного решения, представленный протокол собрания не мог породить никаких правовых последствий, а собственниками помещений не был выбран и не был реализован способ управления. В действиях Администрации МО «Первомайское сельское поселение» Выборгского муниципального района Ленинградской области выявлено нарушение ч.1 ст.15 ФЗ от 05.09.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции», и было предписано провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления жилыми домами в рамках действующего законодательства.

В отношении принадлежащего ответчику жилого дома выбор способа управления по аналогии с многоквартирным домом не возможен в силу положений действующего законодательства, поскольку дом не является многоквартирным и не обладает общим имуществом.

Учитывая изложенное, отсутствуют основания для взыскания с ответчика задолженности за период с 01.02.2018 до 24.08.2018 года в пользу истца.

30.08.2018 года Трошнев К.В. направил истцу уведомление от 24.08.2022 года об одностороннем отказе от исполнения договора от 01.03.2017 года №1272УК, заключенного между Трошневым К.В. и ООО «УК «Кивеннапа», в связи с тем, что ООО «УК «Кивеннапа» ненадлежащим образом исполняло условия договора, в соответствии со ст.450.1, ст. 782 ГК РФ. ( т.1, л.д. 60). Истец подтвердил получение уведомления письмом №456/18 от 10.11.2018 года.

В соответствии со ст.782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В соответствии сост. 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено уполномоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Договор между истцом и ответчиком является договором возмездного оказания услуг, правоотношения по которому регулируются исключительно Гражданским кодексом Российской Федерации. С 24.08.2018 Трошнев К.В. является членом ТСН «Кивеннапа-Север», регулярно оплачивает членские взносы.

В материалы дела представлена справка, выданная ТСН «Кивеннапа-Север», из которой следует, что Трошнев К.В. является членом ТСН «Кивеннапа-Север» с 24.08.2018 года и по состоянию на 18.06.2021года задолженности по оплате коммунальных услуг и целевых членских взносов не имеет. Соответственно не имеется оснований по повторному взысканию платы за коммунальные и иные услуги в период с 24.08.2018 по 28.02.2021 года с Трутнева К.В. в пользу истца

Учитывая изложенное, руководствуясь положениями статей 167, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

ООО «Управляющая компания «Кивеннапа» в удовлетворении исковых требований к Трошневу К. В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья            

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 апреля 2022 года.