Решение по делу № 2-803/2018 от 02.02.2018

Дело №2-803/2018

РЕШЕНИЕ         

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» апреля 2018года                                                                           г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.

при секретаре Зиминой А.Д.

с участием представителя истца Малафеевой О.В. по доверенности Таноновой О.В.,

ответчика Изосимовой А.Н.,                                                            

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малафеевой О.В. к Изосимовой А.Н,, Изосимову А.В., Изосимову Д.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, по встречному иску Изосимовой А.Н. к Малафеевой О.В. о вселении, понуждении не чинить препятствий в пользовании жилым помещением

установил:

Малафеева О.В. обратилась в суд с иском к Изосимовой А.Н., Изосимову А.В., Изосимову Д.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>.

В обоснование исковых требований указывает на то, что она приобрела в собственность у Изосимовой А.Н. по договору купли-продажи от <дата>. квартиру площадью ***., расположенную по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

На основании п.7 вышеуказанного договора купли-продажи квартиры ответчики Изосимова А.Н., Изосимов А.В., Изосимов Д.А. обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства: <адрес> течение 2 месяцев с момента подписания договора купли-продажи. Договор купли-продажи был подписан 29.12.2015г.

В настоящее время она является единственным собственником вышеуказанного жилого помещения, но в данном помещении остаются зарегистрированы ответчики, что нарушает ее права как собственника. Добровольно ответчики подавать заявление о снятии с регистрационного учета отказываются.

Ответчик Изосимова А.Н. предъявила встречные исковые требования к Малафеевой О.В. о вселении в <адрес>, понуждении не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, указывая, что истец Малафеева О.В. противоправными действиями приобрела права на ее квартиру, оказывала препятствия в проживании в квартире.

В судебное заседание истец Малафеева О.В. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Малафеевой О.В. по доверенности Танонова О.В. исковые требования поддержала, с встречными исковыми требованиями не согласна, пояснив, что сделка совершена в <дата> расчет за квартиру произведен полностью, что подтверждается актом.

Ответчик Изосимова А.Н. с иском не согласна, встречные исковые требования поддержала, пояснив, что квартира была продана в <дата>. за ***., но денежные средства она получила в размере ***. В <дата>. она с семьей съехали из квартиры.

Ответчики Изосимов А.В., Изосимов Д.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Часть 1 ст. 40 Конституции РФ гласит, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

      Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3 ст.11 Жилищного Кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В судебном заседании установлено, что <дата>. между ответчиком Изосимовой А.Н. и истцом Малафеевой О.В. был заключен договор купли-продажи квартиры площадью 78,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежала ответчику Изосимовой А.Н. на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>.

Согласно п. 4 договора купли-продажи по соглашению сторон стоимость квартиры составляет 4400000 руб. Данный договор купли-продажи сторонами исполнен, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от <дата>., согласно которому стороны не имеют друг к другу материальных претензий, подтверждают произведение полных расчетов по договору купли-продажи.

В соответствии с п. 7 договора в день подписания договора в квартире фактически не проживают, но зарегистрированы Изосимова А.Н., Изосимов А.В., Изосимов Д.А. Продавец обязуется в течение 2 месяцев с момента подписания договора осуществить выписку вышеуказанных людей из <адрес>.

<дата>. истец зарегистрировала право собственности на вышеуказанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 52-52/102-52/001/700/2015-9156/2 от <дата>. и выпиской из ЕГРН от <дата>

Согласно справке председателя ЖСК «Машиностроитель-4» от <дата>. в <адрес> зарегистрированы: Изосимова А.Н., Изосимов А.В., Изосимов Д.А.

Из показаний сторон следует, что ответчики в данном жилом помещении не проживают, их вещей в квартире не имеется.

Постановлением ОМВД России по г. Арзамасу от <дата>. отказано в возбуждении уголовного дела по п.2 ч.1 ст. 24 УПК РФ за отсутствием признаков состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ в действиях Малафеевой О.В.

Из показаний сторон следует, что ответчики в данном жилом помещении не проживают, членами семьи собственника не являются, их вещей в квартире не имеется, соглашения о пользовании квартирой между ними не заключалось.

Учитывая, что с прекращением права собственности Изосимовой А.Н. на спорное жилое помещение ответчики утратили право пользования им, а их регистрация в квартире нарушает имущественные права истца, являющегося собственником спорного жилого помещения, суд находит исковые требования Малафеевой О.В. о признании Изосимовой А.Н., Изосимова А.В., Изосимова Д.А. утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению.

В удовлетворении встречного иска Изосимовой А.Н. к Малафеевой О.В. о вселении, понуждении не чинить препятствий в пользовании жилым помещением суд находит отказать, поскольку данные требования являются взаимоисключающими по отношению к первоначальному иску, который суд нашел подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб., которые подтверждаются квитанцией от <дата>

Суд полагает взыскать с ответчиков Изосимовой А.Н., Изосимова А.В., Изосимова Д.А. в пользу Малафеевой О.В. государственную пошлину в размере ***. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░. ░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░:                ░.░. ░░░░░░░░░░.