Решение по делу № 2-3654/2010 от 12.10.2010

Дело № 2-3654/2010г.

                                                               РЕШЕНИЕ

                                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2010 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи         Козловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Бриняк Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Истомина А.В. к Комитету по Управлению имуществом г.Серпухова о признании действительным соглашения о расторжении договора аренды земли, признании права собственности на земельный участок,

                                                                Установил:

Истец Истомин А.В. обратился в суд с иском и просит признать действительным соглашение от <дата>, заключенное между ним и Комитетом по управлению имуществом г.Серпухова о расторжении договора аренды земли <номер> от <дата> в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью /.../ кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью /.../ кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а так же исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись <номер> от <дата>.

Свои требования мотивирует тем, что в <дата> ему был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым <номер>, площадью /.../ кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства фотоцентра и благоустройства прилегающей территории, в связи с чем, между истцом и Комитетом по управлению имуществом г.Серпухова был заключен договор аренды земли <номер> от <дата> (л.д.11-13).

В установленном законом порядке договор был зарегистрирован Управлением федеральной регистрационной службы по Московской области (№ регистрации <номер> от <дата>). Данный договор не оспаривался, не оспорен, не признан недействительным в установленном законом порядке.

На указанном участке расположено нежилое здание - фотоцентр, принадлежащий истцу (свидетельство о государственной регистрации права л.д. 21).

С целью продления срока действия договора аренды земли заключались дополнительные соглашения от <дата>, от <дата>, от <дата> к договору аренды земли <номер> от <дата> (л.д.17-20).

Истец обратился к Главе города Серпухова с заявлением о предоставлении арендуемого земельного участка в собственность за плату, которое было удовлетворено, и Главой города издано Постановление <номер> от <дата>, согласно которому было принято решение о расторжении договора аренды земли <номер> от <дата>, истцу предоставлен земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер>, площадью /.../ кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в собственность, за плату, для строительства фотоцентра и благоустройства прилегающей территории (л.д.22).

На основании данного постановления было заключено соглашение     от <дата> о расторжении договора аренды земли, заключен договор <номер> от <дата> купли-продажи земельного участка между истцом с одной стороны и Комитетом по управлению имуществом города Серпухова Московской области, с другой стороны (л.д.23,25-26).

Истец обратился в отдел по г.Серпухову УФРС по Московской области с заявлениями о государственной регистрации расторжения договора аренды земли и перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, и предоставил соответствующий комплект документов.

Государственная регистрация была приостановлена по основаниям, изложенным в уведомлении за <номер> от <дата> (л.д.31).

Из указанного уведомления следует, что препятствием для государственной регистрации является то обстоятельство, что по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на данный земельный участок внесена запись о регистрации права собственности Российской Федерации. Продавец (Комитет по управлению имуществом г.Серпухова) не может представить документ подтверждающий его полномочия действовать от имени Российской Федерации.

Отсутствие в настоящее время государственной регистрации сделки - расторжения договора аренды на земельный участок с кадастровым номером <номер>, арендуемый ранее истцом, лишает его возможности надлежащим образом выполнить свои обязанности по сделке, а также зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.

В сложившейся ситуации единственным способом защиты своего права является обращение в суд.

Истец и представитель истца по доверенности Ф. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по Управлению Имуществом г.Серпухова Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования считают обоснованными и подлежащими удовлетворению, также полагают, что у ТУ ФАУФИ отсутствовали правовые основания для регистрации права собственности Российской Федерации, что свидетельствует об отсутствии у Российской Федерации законных оснований для распоряжения спорным земельным участком.

Представитель третьего лица территориального управления по Московской области Федерального агентства по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений против исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Управления федеральной регистрационной службы по Московской области отдел по г. Серпухову в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений против исковых требований не представил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, представителей истца и ответчика Комитета по управлению имуществом г.Серпухова, третьих лиц - территориального управления по Московской области Федерального агентства по управлению государственным имуществом и УФРС по Московской области (отдела по г.Серпухову) в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Проверив представленные письменные доказательства, обсудив признание иска ответчиком, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов иных лиц.

         В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

      Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан или юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

          На основании статьи 16 Земельного кодекса РФ (в ранее действовавшей редакции от 25.10.2001г.), государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

         Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О разграничении государственной собственности на землю».

         Как указано в статье 17 Земельного кодекса РФ (в ранее действовавшей редакции от 25.10.2001г.), в федеральной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами, право собственности Российской Федерации, на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

          В федеральной собственности могут находиться не предоставленные в частную собственность земельные участки по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «О разграничении государственной собственности на землю».

          Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

        Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

         Ст. 8 ГК РФ предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

         В соответствии с указанной нормой закона, права на земельный участок возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Право на земельный участок может возникнуть из акта органа местного самоуправления, наделенного полномочиями предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Решение органа местного самоуправления является основанием для возникновения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Права на земельный участок возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Поскольку земельные участки относятся к объектам недвижимого имущества, то в соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на земельные участки, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что требования истца основаны на законе, подтверждены представленными письменными доказательствами, не нарушают охраняемых законом прав и интересов иных лиц, признаны ответчиком в полном объеме, суд находит их не противоречащими действующему законодательству и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                          РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать действительным соглашение от <дата>, заключенное между Истоминым А.В. и Комитетом по управлению имуществом г.Серпухова о расторжении договора аренды земли <номер> от <дата> в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью /.../ кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Истоминым А.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью /.../ кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись <номер> от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в 10-дневный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                               Е.В.Козлова