Решение по делу № 33-13990/2018 от 31.10.2018

Судья: Трух Е.В.         гр. дело № 33-13990/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10.12.2018 г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего    Мартемьяновой С.В.,

судей             Смирновой Е.И., Бочкова Л.Б.,

при секретаре         Астафьевой Д.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Осиповой Е.В. на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 30.08.2018 г., которым постановлено:

«Исковые требования Товарищества собственников жилья «Коттеджный поселок «Лесной» к Осиповой Е.В. - удовлетворить частично.

Взыскать с Осиповой Е.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Коттеджный поселок «Лесной» задолженность по оплате доли члена ТСЖ в объектах инженерно-технического обеспечения и земельных участках общего пользования в размере 366 339,31 руб., пени 50 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг по содержанию и охране объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования в размере 140 317,63 руб., пени 5 000 руб., расходы по госпошлине 8 161 руб., всего взыскать 569 817 руб. 94 коп.

Взыскать с Осиповой Елены Викторовны в доход бюджета г.о. Самара госпошлину в размере 655 руб. 56 коп.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Смирновой Е.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «Коттеджный поселок «Лесной» обратился в суд с иском к Осиповой Е.В. о взыскании задолженности по оплате доли члена ТСЖ в объектах инженерно-технического обеспечения и земельных участках общего пользования, по оплате коммунальных услуг по содержанию и охране объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования, взыскании судебных расходов.

В обоснование требований указало, что ответчик является собственником земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, который расположен на территории коттеджного поселка «Лесной».     

Ответчик длительное время пользуется долей члена ТСЖ в объектах инженерно-технического обеспечения (ИТО) и земельных участках общего пользования, услугами по содержанию и охране объектов ИТО и земельных участков общего пользования ТСЖ, электроэнергией, расходуемой на общие нужды и для личного пользования. С ДД.ММ.ГГГГ года ответчик пользуется долей члена ТСЖ в объектах ИТО, за что должен уплатить единовременный платеж в размере 566 339,31 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел частичную оплату доли в объектах инженерно-технического обеспечения и земельных участках общего пользования ТСЖ КП «Лесной» путем взаимозачета с третьим лицом ООО «ЖСК-286» на сумму 200 000 руб.

В связи с использованием земельного участка № и вследствие несвоевременной оплаты оказываемых услуг у ответчика образовались задолженности по обязательным платежам и взносам, подлежащим выплате Товариществу собственников жилья - Коттеджный поселок «Лесной»: задолженность по обязательным платежам и взносам в виде оплаты доли собственника земельного участка в коттеджном поселке «Лесной» в объектах инженерно-технического обеспечения и земельных участках общего пользования - единовременный платеж в сумме 366 339,31 руб.; за несвоевременную оплату указанной задолженности в соответствии со ст. 155 ЖК РФ за период три года, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, начислена пеня в сумме 350 384,50 руб. Общая задолженность ответчика по оплате доли в объектах инженерно-технического обеспечения и земельных участках общего пользования ТСЖ КП «Лесной» составляет 716 723,81 руб. Задолженность по оплате коммунальных услуг по содержанию и охране объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования ТСЖ КП «Лесной» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок № на сумму 140 317,63 руб. За несвоевременную оплату указанной задолженности в соответствии со ст. 155 ЖК РФ за период три года, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начислена пеня в сумме в сумме 13 759,48 руб. Общая задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг составляет 154 077,11 руб.

ТСЖ КП «Лесной» регулярно и своевременно выставляет и направляет квитанции на оплату в адрес ответчика, однако полная оплата до настоящего времени не произведена. Ответчик длительное время пользуется денежными средствами, подлежащими уплате ТСЖ КП «Лесной» за оказанные услуги, то есть фактически пользуется денежными средствами, принадлежащими ТСЖ КП «Лесной», что согласно действующему законодательству Российской Федерации признается неосновательным обогащением, которое подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Ответчик в письменном виде признавала имеющиеся за ней задолженности, направляя истцу гарантийные письма от ДД.ММ.ГГГГ

Истец неоднократно в письменном виде предлагал заключить соглашение о поэтапном погашении задолженностей. В частности, в феврале 2018 года ответчику направлялось досудебная претензия с таким предложением с графиком погашения задолженностей с рассрочкой на 6 месяцев. Однако данные предложения ответчик не приняла, соглашение о погашении задолженности и график не подписала. До настоящего времени задолженности ответчиком не погашены, чем нарушаются права истца на получение обязательных платежей и взносов.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика с вою пользу:

- задолженность по оплате доли члена ТСЖ КП «Лесной» в объектах инженерно-технического обеспечения и земельных участках общего пользования в размере 366 339,31 руб.;

- пени в размере 350 384,50 руб.;

- задолженность по коммунальным платежам в размере 140 317,63;

- пени в размере 13 759,48 руб.;

- расходы по госпошлине в размере 8 161 руб.;

- расходы на представителя в размере 30 000 руб.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Осипова Е.В. просит решение суда отменить в части удовлетворения исковых требований о взыскании с нее в пользу истца задолженности по оплате доли члена ТСЖ в объектах инженерно-технического обеспечения и земельных участках общего пользования в размере 366 339,31 руб., пени в размере 50 000 руб., принять в указанной части новое решение об отказе в удовлетворении указанных требований.

Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Принимая во внимание, что решение от ДД.ММ.ГГГГ обжалуется Осиповой Е.В. только в части удовлетворения исковых требований о взыскании с нее в пользу истца задолженности по оплате доли члена ТСЖ в объектах инженерно-технического обеспечения и земельных участках общего пользования в размере 366 339,31 руб., пени в размере 50 000 руб., судебная коллегия не находит оснований для проверки решения в полном объеме.

В суд апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, своевременно и правильно извещались о времени и месте рассмотрения дела.

До начала судебного заседания от представителя истца Мещерякова В.А. поступило ходатайство об отложении слушания.

Судебная коллегия в силу ст. 167 ГПК РФ не находит оснований для отложения слушания дела, ввиду чего, в удовлетворении ходатайства отказано.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст. 330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Осипова Е.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и расположенным на нем объектом индивидуального жилищного строительства, площадью 293,50 кв. м.

В коттеджном поселке, расположенном по адресу: <адрес> создано ТСЖ «Коттеджный поселок «Лесной», которое в соответствии с Уставом создано с целью организационно-правового и хозяйственного обеспечения жилищных отношений с участием домовладельцев и собственников земельных участков на основе совместного управления и эксплуатации движимого и недвижимого имущества, в отношении которого члены товарищества или товарищество имеют соответствующие права владения и пользования (имущество общего пользования). Осипова Е.В. является также членом ТСЖ «Коттеджный поселок «Лесной».

Размеры обязательных платежей и взносов установлены решениями собраний собственников от ДД.ММ.ГГГГ

Во исполнение договорных обязательств ООО «ЖСК-286» передало ТСЖ «Коттеджный поселок «Лесной» движимое и недвижимое имущество (объекты газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, асфальтовое покрытие, земельные участки, которые фактически приобретаются в общую долевую собственность лиц, владеющих индивидуальными участками в коттеджном поселке.

ТСЖ и собственники земельных участков, входящих в коттеджный поселок «Лесной» с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время пользуются указанным движимым и недвижимым имуществом общего пользования.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Коттеджный поселок «Лесной» и Осиповой Е.В. заключено Соглашение об оплате стоимости объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков, по которому Осипова Е.В. приняла на себя обязательства по оплате в ТСЖ 566 339,31 руб., из которых 283 169,65 руб. вносит в срок до ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся сумма уплачивается ежемесячными платежами не позднее 25 числа расчетного месяца.

Как следует из материалов дела, Осипова Е.В. образовавшуюся у нее задолженность по обязательным взносам и коммунальным услугам имущества общего пользования признавала письменно и обещала погасить, а также возместила частично образовавшуюся задолженность в размере 200 000 руб., путем подписания акта зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ в п. 4 которого установлен размер задолженности ответчика в размере 366 339,31 руб.

В статье 155 ЖК РФ указано, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 5). Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 6).

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Задолженность по оплате доли члена ТСЖ в объектах инженерно-технического обеспечения и земельных участках общего пользования, приобретаемых для общих нужд коттеджного поселка, составляет 366 339,31 руб., сумма пеней по всем задолженностям 350 384,50 руб.

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции, проанализировав нормы действующего законодательства, проверив представленный расчет задолженности, признал требования истца подлежащими удовлетворению частично, взыскав в пользу ТСЖ «Коттеджный поселок «Лесной» с Осиповой Е.В. задолженность по оплате доли члена ТСЖ в объектах инженерно-технического обеспечения и земельных участках общего пользования в размере 366 339,91 руб. и пени, снизив их размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ с 350 384,50 руб. до 50 000 руб.     

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг по содержанию и охране объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования составляет 140 317,63 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная задолженность взыскана с ответчика в пользу истцов, при этом суд снизил в соответствии со ст. 333 ГК РФ размер начисленных пеней с 13 759,48 до 5 000 руб.

Суд правомерно оставил без удовлетворения ходатайство ответчика о применении к заявленным исковым требованиям срока исковой давности. Как указал суд, ответчик, несмотря на истечение трехлетнего срока, погасила задолженность по обязательным членским платежам перед ТСЖ в размере 200 000 руб. за предыдущее время по заключенному с ТСЖ Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, письменно признавала наличие задолженности по оплате коммунальных услуг по обслуживанию общего имущества, что явилось основанием для прерывания срока исковой давности, который с ДД.ММ.ГГГГ потек заново для требований о взыскании обязательных платежей и с ДД.ММ.ГГГГ по требованиям о взыскании коммунальных платежей за обслуживание общего имущества.

Вопрос о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, судом разрешен правильно в соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Доводы апелляционной жалобы ответчика сводятся к несогласию со взысканием с ответчика задолженности по оплате доли члена ТСЖ в объектах инженерно-технического обеспечения и земельных участках общего пользования, в связи с тем, что вопрос об утверждении стоимости доли и соответственно суммы оплаты доли члена ТСЖ в объектах инженерно-технического обеспечения и земельных участках общего пользования в размере 566 339,31 руб. в повестке дня собрания собственников ТСЖ «Лесной» не стоял и в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ года не отражен. Фактически, указанная сумма не была принята и утверждена ни общим собранием собственников недвижимого имущества КП «Лесной», ни общим собранием членов ТСЖ КП «Лесной», в связи с чем, оснований для взыскания именно этой суммы у суда не имелось.

Судебной коллегией указанный довод не принимается, как противоречащий имеющимся в материалах дела доказательствам, в том числе Соглашению об оплате стоимости объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков, заключенному между ТСЖ «Коттеджный поселок «Лесной» и Осиповой Е.В., подтверждающему согласие Осиповой Е.В. перечислить ТСЖ 566 339,31 руб., что включает в себя 100% доли от стоимости приобретаемого имущества по договору купли-продажи земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, как указывалось выше, Осипова Е.В. частично возместила образовавшуюся задолженность в размере 200 000 руб., путем подписания акта зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ. таким образом, размер остатка задолженности ответчика составил 366 339,31 руб. Также данный довод противоречит письму Осиповой Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Председателя Правления о подтверждении существующей у неё задолженности в сумме 366 339,31 руб. за выкуп общего имущества и земельных участков у ЖСК-286. Таким образом, указанную задолженность Осипова Е.В. письменно подтвердила и обязалась оплатить в рассрочку в течение 6 месяцев в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Судебная коллегия полагает, что обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены правильно. Всем представленным доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, оснований для несогласия с которой не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционных жалобах, судом не допущено.

Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 30 августа 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Осиповой Е.В. – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 6 месяцев.

Председательствующий:

Судьи: