Решение по делу № 2-376/2012 от 20.06.2012

К делу № 2 -376/2012 г. Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

с. Белая Глина 26 июня 2012 г.

Белоглинский районный суд

Краснодарского края в составе:

Председательствующего Хижняк П.А.

При секретаре Бурдюговой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОАО «Агроинвестсоюз» к Дениско Алексею Николаевичу, Дениско Марии Алексеевне, Ивченко Фёдору Ивановичу, Масловой Елене Анатольевне, Польщикову Сергею Ивановичу, Труфанову Руслану Викторовичу, Харочкину Виктору Ивановичу, Хрулёву Алексею Николаевичу, Цапенко Елене Ивановне, Карапетян Наталье Валентиновне, Шляховой Валентине Васильевне об обязании заключить договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Агроинвестсоюз» обратилось в суд с иском к Дениско А.Н., Дениско М.А., Ивченко Ф.И., Масловой Е.А., Польщикову С.И., Труфанову Р.В., Харочкину В.И., Цапенко Е.И., Карапетян Н.В., Шляховой В.В. об обязании указанных лиц заключить договор аренды земельных участков.

В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками земельных участков сельскохозяйственного назначения.

14.06.2011 года между ОАО «Агроинвестсоюз» и Шляховой В. В. был заключен предварительный договор аренды, в соответствии с которым Шляхова В. В. обязалась до 01.08.2012 года заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №.

19.07.2011 года между ОАО «Агроинвестсоюз» и Масловой Е. А. был заключен предварительный договор аренды, в соответствии с которым Маслова Е. А. обязалась до 01.08.2012 года заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №

18.04.2011 года между ОАО «Агроинвестсоюз» и Дениско А. Н. был заключен предварительный договор аренды, в соответствии с которым Дениско А. Н. обязался до 01.08.2012 года заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №.

07.07.2011 года между ОАО «Агроинвестсоюз» и Дениско М. А. был заключен предварительный договор аренды, в соответствии с которым Дениско М. А. обязалась до 01.08.2012 года заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №.

12.05.2011 года между ОАО «Агроинвестсоюз» и Труфановым Р. В. был заключен предварительный договор аренды, в соответствии с которым Труфанов Р. В. обязался до 01.08.2012 года заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №.

27.05.2011 года между ОАО «Агроинвестсоюз» и Польщиковым С. И. был заключен предварительный договор аренды, в соответствии с которым Польщиков С. И. обязался до 01.08.2012 года заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №.

25.05.2011 года между ОАО «Агроинвестсоюз» и Ивченко Ф. И. был заключен предварительный договор аренды, в соответствии с которым Ивченко Ф. И. обязался до 01.08.2012 года заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №.

28.04.2011 года между ОАО «Агроинвестсоюз» и Харочкиным В. И. был заключен предварительный договор аренды, в соответствии с которым Харочкин В. И. обязался до 01.08.2012 года заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №.

11.08.2011 года между ОАО «Агроинвестсоюз» и Цапенко Е. И. был заключен предварительный договор аренды, в соответствии с которым Цапенко Е. И. обязалась до 01.08.2012 года заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчики уклоняются от заключения основного договора аренды.

Более того, ОАО «Агроинвестсоюз» стало известно, что ответчики подписали с третьими лицами и сдали на государственную регистрацию договоры аренды земельных участков, указанные в предварительных договорах аренды, заключенных с ОАО «Агроинвестсоюз».

Данные действия ответчиков нарушают условия вышеуказанных договоров аренды. Также эти действия направлены на невозможность в будущем заключить договоры аренды с ОАО «Агроинвестсоюз».

Кроме того, между ответчиками Дениско А.Н. и Хрулевым А.Н. 04.05.12 г. уже заключен договор аренды.

Данный договор подлежит расторжению, так как ответчик Дениско А.Н. не мог передавать в аренду земельный участок, обремененный правами третьих лиц, в данном случае, предварительным договором аренды.

Предварительный договор, заключенный между Дениско А.Н. и ОАО «Агроинвестсоюз» не расторгнут.

Следовательно, заключение договора аренды с Хрулевым А.Н. не соответствует закону, что в силу положений ст. 168 ГК РФ порождает ничтожность данной сделки и ее расторжение.

Истец просит обязать ответчиков заключить с ним основной договор аренды, а также просит расторгнуть договор аренды, заключенный между Хрулевым А.Н. и Дениско А.Н. и обязать Дениско А.Н. заключить основной договор с истцом.

В судебное заседание представитель истица не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Карапетян Н.В. по ходатайству истца признана судом ненадлежащим ответчиком и исключена из их числа.

Ответчики Шляхова В.В., Маслова Е.А., надлежащим образом уведомленные о дне и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, дело слушается в их отсутствие.

Ответчики Хрулев А.Н., действующий от своего имени и от имени Харочкина В.И., Цапенко Е.И., ответчики Дениско А.Н., действующий от своего имени и от имени Дениско М.А., ответчики Труфанов Р.В., Польщиков С.И., Ивченко Ф.И. возражали против удовлетворения требований иска.

Хрулев А.Н. пояснил, что ответчики не хотят заключать с истцом основной договор аренды, поскольку истец не принимает мер по их трудоустройству, не предоставляет никаких социальных гарантий. Ответчики желают сами обрабатывать принадлежащие им земельные участки.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, в решении по делу полагался на усмотрение суда.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ответчик Дениско А.Н. является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения <данные изъяты>; Ивченко Ф.И. - площадью <данные изъяты>; Маслова Е.А. - площадью <данные изъяты>; Польщиков С.И. - площадью <данные изъяты>; Труфанов Р.В. - площадью <данные изъяты>; Шляхова В.В.-площадью <данные изъяты>, Цапенко Е.И., Харочкин В.И. – площадью 75 <данные изъяты>; Хрулев А.Н. – площадью <данные изъяты>.

14.06.2011 года между ОАО «Агроинвестсоюз» и Шляховой В. В. был заключен предварительный договор аренды, в соответствии с которым Шляхова В. В. обязалась до 01.08.2012 года заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 11).

19.07.2011 года между ОАО «Агроинвестсоюз» и Масловой Е. А. был заключен предварительный договор аренды, в соответствии с которым Маслова Е. А. обязалась до 01.08.2012 года заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 21).

18.04.2011 года между ОАО «Агроинвестсоюз» и Дениско А. Н. был заключен предварительный договор аренды, в соответствии с которым Дениско А. Н. обязался до 01.08.2012 года заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 38).

07.07.2011 года между ОАО «Агроинвестсоюз» и Дениско М. А. был заключен предварительный договор аренды, в соответствии с которым Дениско М. А. обязалась до 01.08.2012 года заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 34).

12.05.2011 года между ОАО «Агроинвестсоюз» и Труфановым Р. В. был заключен предварительный договор аренды, в соответствии с которым Труфанов Р. В. обязался до 01.08.2012 года заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №(л.д.15).

27.05.2011 года между ОАО «Агроинвестсоюз» и Польщиковым С. И. был заключен предварительный договор аренды, в соответствии с которым Польщиков С. И. обязался до 01.08.2012 года заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 43).

25.05.2011 года между ОАО «Агроинвестсоюз» и Ивченко Ф. И. был заключен предварительный договор аренды, в соответствии с которым Ивченко Ф. И. обязался до 01.08.2012 года заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 51).

28.04.2011 года между ОАО «Агроинвестсоюз» и Харочкиным В. И. был заключен предварительный договор аренды, в соответствии с которым Харочкин В. И. обязался до 01.08.2012 года заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 30).

11.08.2011 года между ОАО «Агроинвестсоюз» и Цапенко Е. И. был заключен предварительный договор аренды, в соответствии с которым Цапенко Е. И. обязалась до 01.08.2012 года заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 26).

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из п. 1.1 заключенных между сторонами предварительных договоров следует, что стороны обязуются заключить в будущем договоры аренды принадлежащих им земельных участков.

П.1.2 договора установлен срок заключения основного договора - 01.08.12 г.

В силу положений ч.5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.

Данной нормой установлено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Право стороны -1 договора, то есть истца, требовать в судебном порядке понуждения заключения основного договора предусмотрено также и п. 2.3 предварительного договора.

В судебном заседании установлено и не отрицалось ответчиками и их представителями, что они уклоняются от заключения основного договора аренды земельных участков.

Более того, ответчики подписали и сдали на государственную регистрацию договоры аренды принадлежащих им земельных участков с другим лицом.

Суд полагает, что данные действия ответчиков нарушают условия вышеуказанных предварительных договоров аренды, направлены на невозможность в будущем заключить договоры аренды с ОАО «Агроинвестсоюз» и лишают истца права на реализацию своих прав по предварительным договорам аренды.

Доводы ответчиков о нежелании заключить основной договор по причине непредоставления социальных гарантий, рабочих мест и других материальных выплат, предусмотренных предварительным договором, не могут быть приняты судом во внимание.

Прежде всего, предварительный договор представляет собой организационный договор. Цель его состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем.

Указанные ответчиками и содержащиеся в п. 2.1.1 предварительного договора обязанности истца по оказанию услуг являются лишь условиями, на которых будет заключен основной договор, и обязанность по их предоставлению будет возлагаться на сторону-1 только после заключения основного договора.

В силу ч.1 ст. 422 договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Трудовые отношения между арендатором и арендодателями в силу своей правовой специфики не могут быть урегулированы нормами договора аренды, и зависимость условий аренды от наличия либо отсутствия трудового договора нельзя признать законной и обоснованной.

Неисполнение арендатором обязанности по выплате ответчикам при заключении предварительного договора арендной платы за первый год аренды, как указывают ответчики, не влечет недействительность предварительного договора, а лишь порождает право требования исполнения указанных условий.

По общему правилу, заключение основного договора является не правом, а обязанностью лица, подписавшего предварительный договор.

Ответчики, являясь право- и дееспособными гражданами, подписывая предварительные договоры, могли и должны были осознавать характер совершаемых ими действий.

В случае несогласия по каким-либо причинам с условиями предварительного договора ответчики могли не заключать его вообще, либо впоследствии принять меры по его расторжению.

В судебном заседании установлено и не отрицалось ответчиками, что никаких действий по расторжению предварительных договоров они не предпринимали.

Доводы ответчика Хрулева А.Н. о том, что у ответчиков Харочкина В.И., Дениско М.А. и Цапенко Е.И. земельные участки находятся в долевой собственности участка с кадастровым номером № также не могут повлиять на существо предъявленных исковых требований, поскольку право на заключение как предварительного, так и основного договоров аренды имеется как у собственников земельных участков, так и собственников земельных долей с соблюдением условий, предусмотренных для оборота долей ст. 14 закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Более того, самим же Хрулевым А.Н. предоставлены свидетельства о государственной регистрации права на имя Цапенко Е.И. и Харочкина В.И., из которых следует, что они произвели выдел земельных участков в счет причитающихся им земельных долей в праве общей долевой собственности (л.д. 77-78).

Изложенные выше обстоятельства позволяют суду удовлетворить требования истца об обязании ответчиков Дениско М.А., Ивченко Ф.И., Масловой Е.А., Польщикова С.И., Труфанова Р.В., Шляховой В.В. заключить основной договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Обязанность заключить основной договор купли-продажи имеется у Цапенко Е.И. и Харочкина В.И. независимо от того, что предметом предварительного договора аренды была земельная доля в составе участка с кадастровым номером 23:03:0302000:330.

Истцы не приобрели новые земельные участки, а лишь определили на местности границы выделенных им в счет долей в праве общей долевой собственности участков, что не меняет существа их обязательства по отношению к истцу.

Разрешая исковые требования, предъявленные к Хрулеву А.Н., суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 08.04.2011 года между ОАО «Агроинвестсоюз» и Карапетян Н. В. был заключен предварительный договор аренды, в соответствии с которым Карапетян Н. В. обязалась до 01.08.2012 года заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №.

На момент заключения предварительного договора Карапетян Н.В. являлась собственником земельного участка.

В судебном заседании установлено, что впоследствии земельный участок Карапетян Н.В. был приобретен Хрулевым А.Н. на основании договора купли-продажи от 17.10.11 г. (л.д. 80-81).

Из п. 1.2 договора указанного договора купли-продажи следует, что до подписания договора участок никому не продан, не заложен, не подарен, в споре и под арестом не состоит. На продаваемый земельный участок зарегистрировано обременение: аренда ОАО «Агроинвестсоюз».

Суд приходит к выводу, что наличие предварительного договора является спором о праве, и отсутствие указания в договоре купли-продажи принятой на себя Карапетян Н.В. обязанности заключить основной договор аренды нарушает права истца.

Хрулев А.Н., являясь покупателем участка, должен принять вместе с участком все обременения, ограничения и правопритязания, относящиеся к приобретенному участку.

При таких обстоятельствах заключенный прежним собственником земельного участка предварительный договор аренды обязателен для нового собственника Хрулева А.Н.

Разрешая требования о расторжении заключенного между Дениско А.Н. и Хрулевым А.Н. договора аренды от 05.04.12 г., суд также приходит к выводу о необходимости удовлетворения данных требований.

Договор аренды принадлежащего Дениско А.Н. земельного участка с кадастровым номером 23:03:0302000:1213 заключен между Хрулевым А.Н. и Дениско А.Н. 05.04.12 г.

Как указано выше, до заключения договора аренды участка с Хрулевым А.Н., Дениско А.Н. заключил предварительный договор аренды этого же земельного участка с ОАО «Агроинвестсоюз», в соответствии с которым принял обязательство именно с ним заключить основной договор аренды.

Однако, игнорируя и нарушая принятые на себя по предварительному договору аренды от 18.04.11 г. обязательства заключить в срок до 01.08.12 г. основной договор аренды, Дениско А.Н. передал свой участок в аренду Хрулеву А.Н.

Дениско А.Н. не мог передавать в аренду земельный участок, в отношении которого имеются правопритязания третьих лиц, в данном случае, предварительный договор аренды.

При таких обстоятельствах заключенный между Хрулевым А.Н. и Дениско А.Н. договор аренды нельзя признать соответствующим закону, а потому он в соответствии со ст. ст. 168 ГК РФ порождает ничтожность данной сделки и ее расторжение.

Предварительный договор аренды между истцом ОАО «Агроинвестсоюз» и ответчиком Дениско А.Н. не расторгнут, действует на момент рассмотрения дела, а потому у истца имеется право требовать понуждения Дениско А.Н. к заключению основного договора аренды на условиях и в порядке, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ОАО «Агроинвестсоюз» удовлетворить.

Обязать Дениско Марию Алексеевну в течение трех дней заключить с ОАО «Агроинвестсоюз» договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> на условиях, предусмотренных предварительным договором аренды от 07 июля 2011г.

Обязать Ивченко Федора Ивановича в течение трех дней заключить с ОАО «Агроинвестсоюз» договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты>, на условиях, предусмотренных предварительным договором аренды от 25 мая 2011г.

Обязать Маслову Елену Анатольевну в течение трех дней заключить с ОАО «Агроинвестсоюз» договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты>, на условиях, предусмотренных предварительным договором аренды от 19 июля 2011г.

Обязать Польщикова Сергея Ивановича в течение трех дней заключить с ОАО «Агроинвестсоюз» договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты>, на условиях, предусмотренных предварительным договором аренды от 27 мая 2011г.

Обязать Труфанова Руслана Викторовича в течение трех дней заключить с ОАО «Агроинвестсоюз» договор аренды земельного участка площадью 149 993.00 кв.м., местоположение Краснодарский край, район Белоглинский ЗАО "Кулешовское", бригада 2, поле 8, клетка 1-2, кадастровый номер 23:03:0302000:784, на условиях, предусмотренных предварительным договором аренды от 12 мая 2011г.

Обязать Харочкина Виктора Ивановича в течение трех дней заключить с ОАО «Агроинвестсоюз» договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, выделенного из земельного участка с кадастровым номером №, на условиях, предусмотренных предварительным договором аренды от 28 апреля 2011г.

Обязать Цапенко Елену Ивановну в течение трех дней заключить с ОАО «Агроинвестсоюз» договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, выделенного из земельного участка с кадастровым номером №, на условиях, предусмотренных предварительным договором аренды от 11 августа 2011г.

Обязать Шляхову Валентину Васильевну в течение трех дней заключить с ОАО «Агроинвестсоюз» договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> на условиях, предусмотренных предварительным договором аренды от 14 июня 2011г.

Обязать Хрулева Алексея Николаевича в течение трех дней заключить с ОАО «Агроинвестсоюз» договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты>, ранее принадлежащего Карапетян Наталье Валентиновне на условиях, предусмотренных заключенным между Карапетян Н.В. и ОАО «Агроинвестсоюз» предварительным договором аренды от 08 апреля 2011г.

Признать недействительным и расторгнуть заключенный между Дениско Алексеем Николаевичем и Хрулевым Алексеем Николаевичем 05 апреля 2012 г. договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты>, и обязать Дениско Алексея Николаевича заключить договор аренды земельного участка № с ОАО «Агроинвестсоюз» на условиях, предусмотренных предварительным договором аренды от 18 апреля 2011г.

Взыскать с ответчиков Дениско Алексея Николаевича, Дениско Марии Алексеевны, Ивченко Фёдора Ивановича, Масловой Елены Анатольевны, Польщикова Сергея Ивановича, Труфанова Руслана Викторовича, Харочкина Виктора Ивановича, Хрулёва Алексея Николаевича, Цапенко Елены Ивановны, Шляховой Валентины Васильевны солидарно в пользу истца ОАО «Агроинвестсоюз» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белоглинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

СУДЬЯ П.А.ХИЖНЯК

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 11 сентября 2012 г. решение отменено и принято новое решение об отказе в удовлетворении иска.

СУДЬЯ П.А.ХИЖНЯК

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11.09.12 г. решение Белоглинского районного суда от 26.06.12 г. отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении иска.

СУДЬЯ П.А.ХИЖНЯК