Решение от 18.02.2016 по делу № 2-277/2016 (2-7594/2015;) от 01.12.2015

К делу № 2-277/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2016 года                                     г. Краснодар

Судья Советского районного суд г. Краснодара Овдиенко В.Е., при секретаре: Капровой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Строй Краснодар» к Рудь М.В., ИП Братченко А.Г. о признании договора уступки прав (цессии) № 41 от 07.03.2015 года ничтожной сделкой,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Альянс-Строй Краснодар» к Рудь М. В., ИП Братченко А. Г. о признании договора уступки прав (цессии) № 41 от 07.03.2015 года ничтожной сделкой.

В обоснование своих требований истец указал, что 17.12.2013г. между Рудь М.В. и ООО «Альянс-Строй Краснодар» был заключен договор участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства являлась двухкомнатная квартира №73, общей площадью 49,0 кв.м., в том числе жилой 28,6 кв.м. расположенная по адресу: г<адрес>

07.03.2015г. между сторонами был подписан передаточный акт, согласно которого сторонами выполнены взаимные обязательства по договору участия в долевом строительстве, финансовых, имущественных и иных претензий они друг к другу не имеют.

После подписания передаточного акта, Рудь М.В. заключила с ИП Братченко А.Г. договор уступки прав (цессии) № от 07.03.2015г.

В последующем ответчиками в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, было подано заявление №№ от 27.02.2015г., о регистрации указанного выше договора.

Сообщением №14-237/10478 от 22.04.2015г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отказало в регистрации договора уступки прав (цессии) №41 от 07.03.2015г.

13.05.2015г. в адрес ООО «Альянс-Строй Краснодар» поступило заявление (вх. № 15/089) от ИП Братченко А.Г., исходя из которого, последний обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании незаконным ненормативного правового акта государственного органа.

Представитель истца по доверенности Арутюнян С.А. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики Рудь М.В., ИП Братченко А.Г. в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте слушания дела, о чем в материалах дела имеется уведомление телеграфом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя ответчика, согласного на рассмотрение дела в порядке заочного производства, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 17.12.2013г. между Рудь М.В. и ООО «Альянс-Строй Краснодар» был заключен договор участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства являлась двухкомнатная квартира №73, общей площадью 49,0 кв.м., в том числе жилой 28,6 кв.м. расположенная по адресу: г<адрес>

07.03.2015г. между сторонами был подписан передаточный акт, согласно которого сторонами выполнены взаимные обязательства по договору участия в долевом строительстве, финансовых, имущественных и иных претензий они друг к другу не имеют.

После подписания передаточного акта, Рудь М.В. заключила с ИП Братченко А.Г. договор уступки прав (цессии) №41 от 07.03.2015г.

В последующем ответчиками в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, было подано заявление №23/001/800/2015-8475 от 27.02.2015г., о регистрации указанного выше договора.

Сообщением №14-237/10478 от 22.04.2015г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отказало в регистрации договора уступки прав (цессии) №41 от 07.03.2015г.

13.05.2015г. в адрес ООО «Альянс-Строй Краснодар» поступило заявление (вх. № 15/089) от ИП Братченко А.Г., исходя из которого, последний обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании незаконным ненормативного правового акта государственного органа.

Согласно ст. 11 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании 07.03.2015г. между сторонами был подписан передаточный акт, согласно которого сторонами выполнены взаимные обязательства по договору участия в долевом строительстве, финансовых, имущественных и иных претензий они друг другу не имеют, также 07.03.2015г. Рудь М.В. заключила с ИП Братченко А.Г. договор уступки прав (цессии) №41, что противоречит требованиям ст. 11 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Исходя из ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Более того согласно ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

В нарушение данной нормы Рудь М.В. не уведомила истца о намерении заключить договор уступки прав (цессии), чем также нарушила п.11.1 Договора участия в долевом строительстве от 17.12.2013г., исходя из которого уступка участником долевого строительства прав требований по договору иному лицу допускается только при условии письменного согласия Банка, полученного на основании предварительного письменного уведомления, направленного банку Застройщиком или участником долевого строительства.

Истцом в судебном заседании представлено уведомление от 12.08.2015, из которого следует, что Рудь М.В. передала ИП Братченко А.Г. права требования неустойки о договору участия в долевом строительстве жилого дома от 7.12.2013 года.

О намерении заключить договор уступки прав (цессии) истца не уведомила, письменного согласия также не получила. Данный факт ответчицей не оспаривается, в том числе и принесением письменного возражения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заключенный между Рудь М.В. и ИП Братченко А.Г. договор уступки прав (цессии) №41 от 07.03.2015г. является ничтожной сделкой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 168 ГК РФ, 388 ГК РФ, ФЗ №214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) № 41 ░░ 07.03.2015 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) № 41 ░░ 07.03.2015 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░.░. ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ 18.02.2016 ░.

░░░░░: