Решение по делу № 2-1471/2017 от 04.10.2017

Дело № 2-1471/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аладышевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Чижовой К.М.,

с участием истца Деминой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деминой <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец Демина И.А. обратилась с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между нею и территориальной администрации Базаровского сельского округа, ей был предоставлен земельный участок сроком на пять лет до ДД.ММ.ГГГГ. Сэтого момента она стала пользоваться им и возвела на нем жилой дом. До настоящего времени она продолжает пользоваться земельным участком. Каких-либо возражений со стороны арендодателя не поступало. Полагает, что договор аренды возобновлен на неопределенный срок. В настоящее время она желает зарегистрировать право собственности на жилой дом. Однако поскольку разрешения на строительство она не получала, то полагает, что жилой дом является самовольной постройкой. Согласно заключению специалиста жилой дом, построенный ею соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Он является объектом капитального строительства и находится в пределах границ земельного участка. Дом не оказывает вредного воздействия на смежные строения и земельные участки, не выходит за территорию отведенного под застройку земельного участка. Просит признать за ней право собственности на одноэтажный жилой дом с мансардой, площадью 1-го этажа 44,8 кв.м из них жилой – 32,3 кв.м, площадью мансардного этажа – 33,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.6).

В судебном заседании истец поддержала исковые требования и доводы, изложенные в иске, в полном объеме. Просила иск удовлетворить.

Ответчик - администрация городского округа Кашира в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 56) Иск получен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением ( л.д.55). Возражений по иску не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Проверив материалы гражданского дела, выслушав пояснения истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между территориальной администрацией Базаровского сельского округа ( арендодатель) и Деминой И.А. ( арендатор) подтверждается, что последняя приняла в аренду земельный участок, общей площадью 1872 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком на 5 лет – до ДД.ММ.ГГГГ

Из выкипировки генерального плана следует, то земельный участок , площадью 1872 кв.м в д. Кокино был предоставлен под строительство жилого дома усадебного типа ( л.д.59).

Истец Демина <данные изъяты> обращалась в администрацию городского коруга Кашира обращалась с заявлением о выдаче ей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Ей было разъяснено право обращения в суд ( л.д. 57).

В соответствие со ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Вместе с тем ч. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Заключением специалиста ФИО2 на объект недвижимости установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построенный Деминой И.А. соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Является объектом капитального строительства. Находится в пределах границ земельного участка населенного пункта.. С технической точки зрения дом не оказывает вредного воздействия на смежные строения и земельные участки ввиду удаленности от смежных участков населенного пункта, не выходит за территорию отведенного под застройку земельного участка ( л.д.7-27).

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение специалиста ФИО2, так как оно является наиболее полным, соответствует требованиям действующего законодательства, и подтверждается материалами дела. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнения не вызывает.

Статьями 25, 25.3 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что основанием для регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, разрешение на строительство.

Разрешая спор, суд, руководствуясь указанными положениями закона, ст. 12 ГК РФ, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку объект завершенного строительства фактически возведён истцом в период действия договора аренды земельного участка, предоставленном ему для этих целей. Участок из его владения не выбывал и не являлся свободным. Жилой дом соответствует установленным параметрам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. До 01.03.2018 г. не требуется разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на жилой дом.

Ответчиком в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Деминой <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Деминой <данные изъяты> право собственности на одноэтажный жилой дом с мансардой, площадью 1-го этажа 44,8 кв.м из них жилой – 32,3 кв.м, площадью мансардного этажа – 33,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГг.

Федеральный судья С.А. Аладышева

2-1471/2017

Категория:
Гражданские
Истцы
Демина И.А.
Ответчики
Администрация гордского округа Кашира
Суд
Каширский городской суд Московской области
Дело на странице суда
kashira.mo.sudrf.ru
04.10.2017Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
04.10.2017Передача материалов судье
06.10.2017Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
06.10.2017Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
25.10.2017Подготовка дела (собеседование)
25.10.2017Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
04.12.2017Судебное заседание
11.12.2017Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
27.12.2017Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
31.01.2018Дело оформлено
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее